你以为收房就是签字拿钥匙?忽略这些细节将后悔莫及!
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大家好，这里是西安楼市情报明星专栏《买房知识课堂》第八期，，询问收房要注意什么？“两书一表”和收房有什么关系？……
X姐惊讶地发现，一大部分人竟然都以为收房就是签个字、领个钥匙。
其实收房是有很多问题需要注意的，因为它关系着你入住后能否住的安心、放心。不啰嗦了，来跟X姐了解下关于【收房】的技巧吧。
说到收房，首先要提到的重中之重就是两书一表了，收房的时候开发商必须向购房者提供“两书一表”。
但是在实际操作中，很多开发商为了提前交房或者避免承担违约金，在无法提供全套资料的情况下强制交房，而部分业主由于对这些材料的重要性理解不足，很容易稀里糊涂就收了房。
这些业主以为房子已经盖好，再不用担心什么问题了，赶紧拿钥匙装修才是紧要事。收完房才发现各种问题，这时候追悔莫及，严重的还将影响到房产证的办理。
那么，两书一表是什么呢？
“两书一表”指的是两书指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，其中《竣工验收备案表》是其中的重中之重。以下是“两书一表”所保障的购房者权益：
《住宅质量保证书》包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
《住宅使用说明书》包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
《竣工验收备案表》按照有关规定，《竣工验收备案表》是指楼盘通过规划、消防、质检、环保、气象、卫生等各部门验收，开发商将所有相关资料备案后由主建部门盖章确认，如果缺少任何一项的话，这个楼盘不具备交房条件，是不能入住的。《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失，一样可以追究其责任。
如果开发商没有出示上述资料的，购房者有权拒绝收房，延期责任由开发商承担！
说完“两书一表”，我们再来看看收房的具体流程：
楼盘竣工开发商也已取得房屋的产权证之后，就开始着手办理房屋交接手续。通常情况下，开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书。具体统一交付时间，在通知书内查看即可。购房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料（身份证、户口本、购房合同、收款收据、大修基金发票、部分项目还要提供契税缴纳发票），当日去收房即可。
X姐特别提醒：如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
验收时，开发商应主动向业主出示《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。开发商不出示的，业主可以拒绝验收，由开发商承担责任。业主重点对房屋的质量及小区配套等进行查看，是否符合合同约定。首次置业的业主如果不放心可以找专业的验房公司的人一起验房，边验边将要整改的地方记录列出清单，以便及时让开发商按照清单一一整改。
接下来就是让开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是验房流程中的重点，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。
如果开发商不能提供该文件，购房者应拒绝收房。
购房者验房结束之后，认为符合合同约定条件的，没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。待开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，购房者再签署房屋交接书。
X姐提醒：签署房屋交接书一定要慎重、慎重、在慎重！因为一旦签了，验房验出来的问题，开发商不给你整改你也拿他没办法，因为已经交接了！
在收房流程中，购房者最疑惑大当属如何验房？都要检验哪些地方，怎样才算是合格怎样算不合格？以下X姐就为大家详细说下验房时需要注意到的细节：
① 门窗：
仔细检查门窗的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷，将门窗来回推开闭合，看是否有异响的声音、开关门窗时是否顺畅或吃力感。 检查门框四周是否有被挤压，尤其是下框，因为门下框在施工时被施工推车来回碾压，时间一长很容易被压变形。
X姐提示： 以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。
②地面 ：
检查地面是否平整，有无较为明显的凹凸和地面空鼓。
③墙面：
用靠尺检查墙表面看是否平整，误差在4mm以内属于合格。交叉墙面是否有很大的裂缝出现（裂缝宽度≥3mm属于正常，如果大于则要求开发商进行修复），尤其是在拐角处、梁下方。用空鼓锤敲击墙面，靠敲打听声音来判断墙面是否存在空鼓现象。空鼓面积大于20cm²则需要开发商整改。
④ 天花板 ：
站在远处看天花板是否平整和是否存在裂痕；看所有天花板是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻天花板， 如果有要即使整改。
⑤ 电路 ：
检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的；用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标。 每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制。
⑥ 水路 ：
打开进水开关查看各进水管的供水是否正常；看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够；向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅； 留意管口附近是否有渗水现象。
⑦ 水表：
看水表是否正常运转，关闭水闸，水表依旧转动，则说明水表空转。
⑧ 防水：
若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。
⑨ 测量面积：
实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常。对比合同的户型结构尺寸。
⑩最后检查配套设备 ：
a.燃气表，看看外观有没有破损，安装位置是否合适。
b.煤气、通风、等管道查验管道是否走到位。
c.走廊和电梯间的消防设施是否齐全。
d.合同约定的公共区域是否铺贴的地砖。
e.合同约定的其他配套设施是否齐备等等。
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