这样验房包你收到合格满意房!要认真看噢!

买房是非常麻烦的一件事情，每个流程都有很多讲究。但是最麻烦的一定是，好不容易流程都走完了，钥匙拿到了，却发现房屋质量和当初开发商承诺的不大一样，这种事相信谁都不想要发生。那么，怎样才能预防房屋质量不合格呢?下面我们一起来看看。

(一)卫生间

检查卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做24小时闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做24小时闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。

(二)厨房

注意观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏，检查天然气管道外观是否有破损。

(三)门窗

检查门窗开启是否灵活，推拉是否顺滑，不松不紧，门窗的密封性能好坏，玻璃是否有损坏，纱窗是否安装，纱窗是否损坏，纱窗与框是否固定绷直。检查窗户的锁止是否能锁住，防滑条是否起作用，窗户有无雨水孔。检查入户门每一把钥匙是否能顺利地打开。

(四)起沙与空鼓

检查初装修的地面是否大面积起沙，是否有空鼓现象;检查墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象。

(五)裂缝

首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

(六)渗漏

检查所有上下水管道及暖气管道有无渗、漏、堵现象;检查房屋有无渗漏。

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

(七)结露

检查房间内有无结露现象，有无反碱现象。

(八)特殊防水

检查一下放置洗衣机位置的地面是否有防水措施;有地漏的厨房要做防水。

(九)电

电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。

户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。照明与空调、插座闸具应分开，即照明电线路与其他线路分开;检查时带一小电器或测电笔，每一个插座都检查，看是否有电。

(十)电话电视

检查电话、电视的接头是否牢固，插孔内是否有异物。

(十一)倾斜度、平行检查房屋有无倾斜

专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

(十二)隔音

检查隐密性及隔音效果如何。

(十三)对讲

检查对讲系统是否已开通，能否正常使用。

(十四)公共设施

查看一下公共设备。对电梯、消防设备、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统、公共楼道、大厅等进行检查。

(十五)核对设备

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

(十六)开通

检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。

(十七)麻点

看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带不利影响。

(十八)水质

检查水质，打开水龙头，看是否流黄水，水是否有异味，水中是否有杂质，自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施。

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