麦田分析 | “金九”第二周北京二手住宅高位维稳

随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，北京二手住宅市场表现旺盛，在环比连涨数周之后，本期仍同比大涨三成。二手房的热销与北京纯商品住宅供应不足不无关系。就客户来看，二手住宅市场“卖一买一”群体活跃，刚需及刚改型购房者依然是市场的成交主力军。

市场成交高位维稳

本周（ 9.5-9.11）北京二手住宅市场网签量6238套，环比略降5.1%，但和去年同期相比，涨幅高达30%。显然，从今年各周的实际表现来看，“金九”第二周市场保持在旺盛的高位。

本周北京二手房市场网签量排名TOP3的三个区域为朝阳、昌平、以及海淀，合计占比为48.6%。其中，本周两大成交大区朝阳和丰台网签量环比分别减少171套、78套，均在周期性波动的合理范围内。

90㎡以下户型为成交主力

本周除150㎡以上户型环比有所上升外，其余户型均出现高位下调。其中，90㎡以下户型网签量为3797套，占比60.9%，环比虽下降1.3个百分点，仍为市场成交的主力所在。同时，本周150㎡以上大面积段户型网签量537套，环比上升8.7%。整体来看，各面积段户型占比并未出现明显变化。

二手住宅供需双双走高

随着“金九银十”旺季的到来，业主挂牌积极性大为提升，推升房源量较前期增长较多；与此同时，购房客户入市积极性不减。从北京麦田市场研究部监测新增客源、房源数据来看，本周新增供应需求双双走高。本周二手住宅新增客源量上涨3.3%，同时，新增房源量上升20.9%。尽管本周房源量增加较多，但从客房比来看，依然处于较高的水平，客户之间“争房”现象依然比较激烈。

随着本周新增房源、客源量的增加，客户活跃度较前期明显提升，业务带看量较前期上升8.6%。就市场实际表现来看，目前二手住宅客户仍处于不断释放状态，市场仍较为旺盛。 

麦田房产市场研究部分析师赵红娟认为：

一般来说，金九上旬的市场表现往往能反映未来两个月的市场整体表现。由此来看，2016年的“金九银十”交易将会比较理想。从政策层面影响分析，这与近期传言限购和信贷政策收紧导致的购房人群心理恐慌，从而促使部分购房人群提前出手入市有一定关系。

当然，也应该看到，在量价快速上涨的背后，不排除接下来地方政府收紧性政策出台的可能性。与此同时，也提醒购房者提前做好应对准备。