北京丨2017年想买便宜房的机会来了!

半米北京 2018-03-13 14:32:12

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日前,北京市规划国土委发布近期拟供应自住型商品住房用地预公告,其中显示通州、朝阳、大兴、密云、平谷五区将在近期供应六宗自住房用地。这些自住房要么临近地铁站、火车站,要么临近高速公路出入口或主干道。

哪些人可以申请自住房?你够不够资格?要知道,自住房销售均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右啊


6850套房源等你来挑


1、六宗自住房用地在哪里



根据公告,这六宗用地分别位于

(1)朝阳区通惠上河嘉园二期

(2)大兴区瀛海镇西区C4组团

(3)通州区台湖北树村

(4)通州区静水园

(5)平谷区山东庄镇

(6)密云区檀营乡居住区


这些地块共计能建设61.61万平方米的自住房,如果按照每套90平方米计算,相当于能建设约6850套的中小户型房源。


2、多个自住房靠近地铁站



(1)朝阳区通惠上河嘉园二期

在这些地块中惟一一宗属于城六区的朝阳通惠上河嘉园二期地块,就在远洋一方小区附近。

从小区出发,步行15分钟或者骑自行车5分钟就可以到八通线管庄站。


(2)大兴区瀛海镇西区C4组团

另外一个位于地铁周边的项目是大兴瀛海镇西区C4组团项目。

此次推出的瀛海项目面积很大,如果以90平方米建筑面积测算,这个项目能供应1122套自住房。目前,8号线三期已经南延到瀛海,而且将有望在这些项目入住前后就开通。


(3)通州区台湖北树村

位于通州区台湖镇的北神树村地块,开车5分钟就可以上京津高速。


(4)通州区静水园

能建最大自住房小区的是通州静水园A2地块。

这里将有一个完整的自住房小区,其建筑规模达到17.64万平方米,应该能供应约2000套自住房。这个地块位于通州中北部,目前周围已经有成熟的配套设施。


(5)平谷区山东庄镇

平谷山东庄镇西沥津路2号地块项目是这批自住房供地预公告中距离市区最远的项目。由于这宗地块距离平谷区政府只有约4公里远,在本地居民眼中还是好地块。


(6)密云区檀营乡居住区

6宗土地中最小的密云地块位于檀营乡居住区。虽然这一地块的具体位置尚不明晰,但是整个檀营乡的位置相对较好——紧邻京密路和京承高速,且密云北站火车站就设在檀营乡。檀营乡远端距离密云区政府大约为3公里,驱车、骑车相对都很方便。


3、推出自住房预公告意义重大



(1)今年计划供应增加9000套

根据市住保办发布的数据,今年本市将计划供应1.5万套自住房,而去年计划供应自住房加公租房共计只有6000套。

这是北京首次推出自住房预公告,土地供应部门推出这样的预公告,将有效稳定市场预期。


(2)本区居民有稳定工作者优先

此前,多个区曾经试点调整过自住房申购优先组内部层次,有些区采用了“区优”方案,即本区居民或者在本区有稳定工作者优先。

对此,相关负责人曾表示,这在大方向上符合“职住平衡”原则,即工作地离居住地较近。如果这个原则在郊区、新城等地推行,则将有效缓解潮汐式交通给城市带来的压力。


申请自住房你够不够资格


1、申请条件


按照限购政策规定,在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。


符合下列条件的家庭可以优先购买

(1)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。

(2)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。


2、申请网站


北京住房和城乡建设委员会:http://www.bjjs.gov.cn/


3、申请流程



1

---报名


开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示,有买房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通购房要求提交相关材料。

2

---核验


市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内,会给出是否通过审核的结果。

3

---摇号


自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件,摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

4

---选房


市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前,开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

5

---签约


选房后,开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。


4、释疑



(1)与限价房申请条件有何区别?

根据规定,符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭,均可购买自住型商品住房,对家庭资产、收入等方面均没有限制。

而限价房的申请条件是:家庭人口3人及以下,家庭年收入8.8万元及以下,人均住房使用面积15㎡及以下,家庭总资产净值57万元及以下;家庭人口4人及以上,家庭年收入11.6万元及以下,人均住房使用面积15㎡及以下,家庭总资产净值76万元及以下。


(2)有北京工作居住证能否购买?

根据北京限购政策,拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房,有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭,购房政策与北京户籍家庭相同。


(3)如何保证购房摇号过程公平?

《意见》要求,开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息,公示期不少于15天。选房顺序由开发商公开摇号确定。市住建委相关负责人表示,对于“自住型商品房”摇号的公平和公正性要求会比普通商品房更加严格,届时各区县也会加大监督力度。


(4)如何控制骗购自住型商品房?

符合政策规定条件的家庭,一个家庭只能享受一次购买机会,即使将名下自住型商品房出售,也不能再购买新的自住型商品住宅。

对通过隐瞒家庭情况、伪造相关证明等方式,弄虚作假、骗购自住型商品房的家庭,《通知》要求一经查实,房地产开发企业将与其解除购房合同,购房家庭在5年之内不得在本市购买住房。构成犯罪的,还将依法追究刑责。


(5)如何来避免购房者投资获利?

除5年之内禁卖、5年后出让增值部分30%上交外,自住型商品房在购买后也不得用于出租,要确保为“刚需”服务。对于如何管理,市住建委相关负责人表示,将进一步研究操作细则。

对于市场上存在的以“阴阳合同”规避多交差额的可能性,王荣武表示,会对各项目所在区域的房价进行评估,参照市场价确定最低售价,低于最低售价的可能会被认为是不正常交易。对于操作中可能遇到的问题,以后会出

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