海淀轮候买大兴经适房单价一万二，昌平六千五！

各位粉丝：

前段时间，【京房字】专家组忙着写“930”新政的落地操作细节解读，今天终于有空，和大家说说海淀经适房的房源吧。

看不清楚图片的，可以看下面的文字。

淀区住房保障管理部门将于近期组织开展海淀区经济适用住房统一选房配售工作。现将配售相关信息公告如下：

　　一、配售房源信息

2015年12月23日，北京市住房和城乡建设委员会为海淀区调配经济适用住房房源共计2243套，其中一居室1981套，二居室262套。此次统一选房配售的项目具体情况如下：

1、北京大兴城镇建设综合开发集团有限公司在大兴区瀛海镇开发建设的瀛坤家园经济适用住房项目，房源共计1759套，其中一居室1669套（含789套开间），二居室90套，销售基准价格为12000元/平方米。项目位置为东至瀛海镇区西街，南至瀛海镇区南街，西至瀛海镇区环路，北至瀛海镇区中街，预计交房时间为2020年9月。项目接待电话：15313662994。

2、北京金隅嘉业房地产开发有限公司在昌平区南口镇开发建设的金隅·旺和园经济适用住房项目，房源共计484套，其中一居室312套，二居室172套，销售基准价格为6500元/平方米。项目位置为东至居庸关路，南至响潭路（金隅南口两限房项目），西至南口采石场西路，北至南口采石场北街，预计交房时间为2018年8月31日。项目接待电话：010-56297116/56707661。

　　二、选房与资格复核

根据全面复核家庭情况及北京市住房和城乡建设委员会为海淀区调配房源情况，海淀区经济适用住房统一摇号的家庭应按照选房顺序号依次进行选房，选房顺序为三居室、二居室、一居室配售家庭。先由具备配售三居室资格的家庭可降档选择二居室房源；再由具备配售二居室资格的家庭选择二居室房源或降档选择一居室房源；最后由具备配售一居室资格的家庭选择一居室房源。

针对以上房源仅有一次选房机会。在规定的时间内不选房的，视同放弃购房资格。已选房的家庭，在与项目开发建设单位签订的选房认购书约定时间内不签约的，视同放弃购房资格。

选房家庭签约前，将对家庭人口、住房情况进行复核。选房家庭入住前，将对家庭住房情况再次进行复核。因家庭人口或住房情况复核不通过的家庭，所选房源无效。

特此公告。

———我是政府文件和【京房字】专家组分析内容的分割线———

海淀区经适房轮候备案家庭等了这么久，这靴子终于落地了。讲真，此前因为价格的问题，海淀区一直和某些区在拉锯，没想到谈了这么久，其中一个经适房项目的最终价格比【京房字】专家组估计的还要高了一些。此前【京房字】专家组听过不止一个资源紧张区的负责人提起，现在想通过对接买一些其他区的房源太难，买主要价很高；没想到都到解决最后一批备案家庭了，价格还这么高。

可价格既然已经公布了，那【京房字】只能从操作角度，给大家出出主意。

1. 瀛海贵，但瀛海的项目很好。那附近有地铁线直达市中心。这小区有很多开间。一般来说开间的面积在30多平，如果按照12000单价计算，四五十万能买一套房子。

   
   

2. 昌平远，但同样的价格，能在昌平买到大一倍的房子了。如果您习惯住海淀，短期内也没有换工作的需求，那昌平南口还是要比大兴瀛海近很多的。

   
   

3. 请注意有一点，无论是瀛海的、还是南口的，这房子要买了，伴随着未来几年城六区的人口和功能疏解，您家在海淀的户口可能要疏解出去。如果家里有孩子，尤其是有刚出生的孩子或者近几年准备上小学的孩子，一定要琢磨好了，先去两个项目看看情况。

   
   

4. 之前我们推送“930”落地政策的时候，来看两年后的房价！还敢炒房吗？（点击标题可以阅读）有很多人问，为什么大兴比海淀的还贵，或者质问为什么大兴比海淀还贵。这一点【京房字】专家组也商量了一下，和大家说说大兴的情况。最重要的有三点：

   A、城南行动计划三期已经上了日程，城南未来会很好。

   B、大家都知道的，新机场带动大兴丰台，就和老机场带动顺义朝阳是一个意思。

   C、中轴线南延。新机场高速+中轴线南延+多条轨道交通预留延伸的计划，会让大兴很快发展起来。

    

5. 这次没有三居室，三居室轮候可以降档买两居室。我们建议您考虑一下自己的承受能力和能借到的钱，同一个小区能买大的就买大的；但是您一定要阅读这篇文章，确保自己买到的确实是大房子 

   　　

6. 请注意，我们从来不讨论“房子这么贵　经适房轮候买得起的肯定有猫腻”这一类的问题，毕竟绝大多数人无论买什么房子，首付都是要借钱的。而且无论是老人家买房还是子女买房，长辈子女亲戚朋友帮得了的就帮一把，这是人之常情。毕竟这次还有很多条件卡着。请有能力、或者未来可能马上有变动的家庭，仔细阅读原文中【京房字】手动加粗的内容。

   　

7. 经适房已经不是香饽饽了，未来几乎没有可能上市牟利，再加上现在一层层审核也很严格，请一直单身准备结婚，或者结婚对象已经有房的人，仔细阅读原文中【京房字】手动加粗的内容。万一不行，请千万记得海淀区还有另外一套政策   海淀保障房轮候家庭买房可领钱 最高29万  仔细算算哪个对您家最合适，再来确定下一步怎么走。

另外，如果您还有什么想问的，可以在这次推送下方留言。

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谢谢。

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