70年普通房vs40年商住房！30年差距在哪里？

买房时大家可能会遇到的一个问题：40年和70年的房子到底有啥不一样？

一般来说，商住房是40年产权，普通的住宅是70年产权。

　　40年房在中介那有很大的优惠，可又饱受争议，一般的房子都是普通住宅看似不具备诱惑力。那么，70年普通房vs 40年商住房，到底哪家强？

　　先给大家做了一个表格，来看看其中到底有什么不同点。

70年产权房子的优缺点大家应该都清楚，在此就不做赘述了，40年商住房的优缺点小编整理了下，小伙伴们自己往下看吧！

　　商住房最为人诟病的就是40年产权，那40年之后呢？不过房屋中介认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，具体是多少呢？还未知。

　 “买得起，可是住不起。”有不少人担心商住房的水电费高昂，负担不起，这里小编要告诉大家，担忧不是没有道理，商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。

如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能暂时有个“小窝”，想要落户还是要购买70年大产权的纯住宅房产，即使开发商和售楼人员保证可以上户口，也不要相信，毕竟上户口是派出所说了算。 

　　至于想买房投资的土豪们，这种房子的升值空间，总体看来并不大。

 需要注意的是，商业房产的首付比例最低为50%；并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款最高年限为10年。这无形中也会给购房者带来一定压力。

商业住宅一般是高层建筑，一层十几二十户的再正常不过了，如果物业恰巧不负责任，楼道卫生、邻里关系、居住体验都会大打折扣。

　　商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！

　　商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

　　商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

　　因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

　　“产权”二字，咱别傻傻觉着是房屋的所有权(建筑物的的所有权)。房产永远是你的，建筑属于永久的，不过这土地却是国家的，这里特指的是土地的使用年限。

　　纳尼？那土地使用权要是到期了咋办呢？

　　有两种方法，一种是可以延长土地的使用权的期限，由业主联名提出土地出让金，不过这价格要低于平常的土地出让金的价。还有一种方法是，国家把你的房给回收了，对业主进行相应赔偿，不过放心还是会给咱拆迁安置的。

　　老百姓，一辈子为一套房子打工。未来要是到期要续费不是变着法要拿走我们兜里的钱，温州的案例就是未来的一种方向，想想也是一把辛酸泪。

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