【口水楼市】第二弹:史上最严厉调控突袭北京，你还敢买房吗？

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昨天，是令北京无数地产人欲哭无泪的日子，在这个黑色星期五，预期中的调控不仅比想象中严厉，更提前了10多天，且颁布后当即关闭网签，连最后几个小时的时间都已卡死，多少苦逼的地产人加班开会到深夜，烟火燎绕中红眼对望，无言以对。

这个史上最严厉的调控政策堵住了此前的两处漏洞：

1、认房又认贷，大量购房者继“被非普”之后，又“被二套”，首付由4成增至8成。

2、限制公司名义购房。公司名义购房需缴纳房产税，税率为每年千分之8.4，3年下来是百分之2.52，叠加其它税费和中介费，三年后出售的总成本约为10%。

SO，这周口水楼市的话题就是“认房认贷的最强新政来了，你真的还会考虑买房吗？”

伟豪：值得买的主要是地铁商住，的确未来会有一波溢出需求。但商住就商住，涨幅永远不如住宅，现在的现金就是子弹，首付能力就是炮弹，除非你再也不想买住宅，否则珍惜你的现金流，尽量不要浪费在商住上。

营销人：商住反而短期会收到刺激，一部分挤出的可能选商住了，值不值是一回事，有没有得选是另一回事。

大哥：政府是购房的反向指标，调什么买什么，什么调得最狠，就越买什么。这跟布票、粮票一样道理。现在的房票，就是现金。有多大锅，下多少米。

郭姐姐：商住的政策风险也不小，在往长远看，还有房产税和土地使用权的问题，所以我觉得投商住不能盲目看预期，而是着眼当下，看租售比。

大哥：环京的限购只是暂时，是地方政府跟风行为，长期看，没问题。

营销人：环京预计不会受太大影响，地方上管得有紧有松，不会北京这样严格。

郭姐姐：离京距离－－产业外溢重点区域－－大房企集中区域，我判断环京投资要看这3个维度。

殷老板：环京因为相对总价低，杠杆不是决定因素。关键是新政出台后买房人的预期，所以感觉会有一段时间的调整期。

大哥：不会。

营销人：不会，平稳一阵儿再上扬。

伟豪：会跌，学区还好。调控周期内，特别是一流一类、一流二类、二流一类学区房会非常非常安全，甚至可能还会涨！原因很简单，只有在孩子身上，中产阶级才会失去理性。

郭姐姐：短期利空，长期看涨。

大哥：年底。经济是小周期，，小周期服从大周期，19大是临界点。

伟豪：大概率是到明年。

殷老板：得到明年三月之后。

营销人：今年的930。

郭姐姐：明年后，不可能刚换届就松楼市，总会缓释，再作用到微观市场又会有个滞后期。 

大哥：买内城的二手房，能多近就多近，现在买。

郭姐姐：买城市核心区被限价的新房，哪个先出来买哪个。

营销人：买有学区的新房，学区不求最好。

殷老板：买总价范围内的新房住宅，现在买。

伟豪：要是我，就等下半年再说，现在不急。

最后用伟豪的一首打油诗的开篇结尾，完整内容，请关注“大伟看楼市”。

所以，这轮调控后楼市命运如何，你了解了吗？

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