【口水楼市】第二弹:史上最严厉调控突袭北京,你还敢买房吗?

毅家之言 2018-01-11 21:44:51


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昨天,是令北京无数地产人欲哭无泪的日子,在这个黑色星期五,预期中的调控不仅比想象中严厉,更提前了10多天,且颁布后当即关闭网签,连最后几个小时的时间都已卡死,多少苦逼的地产人加班开会到深夜,烟火燎绕中红眼对望,无言以对。

这个史上最严厉的调控政策堵住了此前的两处漏洞:

1、认房又认贷,大量购房者继“被非普”之后,又“被二套”,首付由4成增至8成。

2、限制公司名义购房。公司名义购房需缴纳房产税,税率为每年千分之8.4,3年下来是百分之2.52,叠加其它税费和中介费,三年后出售的总成本约为10%。

SO,这周口水楼市的话题就是“认房认贷的最强新政来了,你真的还会考虑买房吗?”

1

新政对商住有没有影响?

伟豪:值得买的主要是地铁商住,的确未来会有一波溢出需求。但商住就商住,涨幅永远不如住宅,现在的现金就是子弹,首付能力就是炮弹,除非你再也不想买住宅,否则珍惜你的现金流,尽量不要浪费在商住上。

营销人:商住反而短期会收到刺激,一部分挤出的可能选商住了,值不值是一回事,有没有得选是另一回事。

大哥:政府是购房的反向指标,调什么买什么,什么调得最狠,就越买什么。这跟布票、粮票一样道理。现在的房票,就是现金。有多大锅,下多少米。

郭姐姐:商住的政策风险也不小,在往长远看,还有房产税和土地使用权的问题,所以我觉得投商住不能盲目看预期,而是着眼当下,看租售比。

2

这次调控后,环京楼市会速冻吗?

大哥:环京的限购只是暂时,是地方政府跟风行为,长期看,没问题。

营销人:环京预计不会受太大影响,地方上管得有紧有松,不会北京这样严格。

郭姐姐:离京距离--产业外溢重点区域--大房企集中区域,我判断环京投资要看这3个维度。

殷老板:环京因为相对总价低,杠杆不是决定因素。关键是新政出台后买房人的预期,所以感觉会有一段时间的调整期。

3

北京二手房价格会下来吗?

大哥:不会。

营销人:不会,平稳一阵儿再上扬。

伟豪:会跌,学区还好。调控周期内,特别是一流一类、一流二类、二流一类学区房会非常非常安全,甚至可能还会涨!原因很简单,只有在孩子身上,中产阶级才会失去理性。

郭姐姐:短期利空,长期看涨。

4

这波影响的周期会多久?

大哥:年底。经济是小周期,政治是大周期,小周期服从大周期,19大是临界点。

伟豪:大概率是到明年。

殷老板:得到明年三月两会之后。

营销人:今年的930。

郭姐姐:明年两会后,不可能刚换届就松楼市,总会缓释,再作用到微观市场又会有个滞后期。 

5

如果有500万+首套资格,买什么?什么时候买?

大哥:买内城的二手房,能多近就多近,现在买。

郭姐姐:买城市核心区被限价的新房,哪个先出来买哪个。

营销人:买有学区的新房,学区不求最好。

殷老板:买总价范围内的新房住宅,现在买。

伟豪:要是我,就等下半年再说,现在不急。

最后用伟豪的一首打油诗的开篇结尾,完整内容,请关注“大伟看楼市”

房价看调控,执行有门道,

如果信贷松,所有都白弄。

一线学区房,二线选核心,

三线有一波,四线你别去。

以,这轮调控后楼市命运如何,你了解了吗?

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