「房子是用来住的」︱刘德科

董小姐一定也看了

刘德科AM4:30,Dec.17th,2016

文︱刘德科

1^st

如果一定要选一位这个国家的形象代言人，董明珠应该是一个不错的人选。

现在，她是中国「实体经济」的化身。在前海人寿买了一些格力电器成为其第三大股东之后，董小姐一身正气地说，：「如果成为中国制造的破坏者，他们会成为罪人。」

同一天，证监会主席脱稿痛批「野蛮收购」，直言那是「害人精」。

于是，前海人寿真的就成了「野蛮人」。去年王石把前海人寿称为「野蛮人」，很多人都不同意。

然后，前海人寿就乖乖地发了公告，说不会再买格力电器的股票了，至于手上已经买下的那些股票，会慢慢卖掉的。

董小姐和王石的区别是：她是干「实体经济」的，他是干房地产的。

董小姐不仅是干「实体经济」的，而且还痛恨房地产。她的名言是「房地产赚钱太快，

她不仅这么说，还这么做。在她担任格力集团董事长时，格力地产从格力集团剥离，。

王石痛斥前海人寿时，很多人没有共鸣，逻辑差不多是这样：一个做房地产的，有什么资格痛斥一个做金融的？

董小姐痛斥前海人寿时，很多人有共鸣：是啊，做金融的，怎么可以这样「破坏」做实业的？

在前海人寿乖乖发公告说不惹格力地产的第二天，董小姐又在北京发表演讲说：「谁投资并不重要，但请你不要成为制造业的罪人，不能用经济的杠杆来破坏制造业的发展。」

其实，董小姐这番话，跟一年前王石痛斥前海人寿的那番话，逻辑完全一样，但表达方式和效果完全不一样。

董小姐这场演讲的主题很有气势，叫「实业报国」，丝毫不逊岳母在儿子背上刺下的那四个字。

在董小姐看来，做金融的也好，做房地产的也罢，差不多都是「实体经济」的对立面。

董小姐的观点，在这个国家拥有最大的民意基础。如果条件允许，她会是中国的「特朗普」，不是做房地产出身的「特朗普」。

2^nd

昨天（12 月 16 日），，会议公报说「房子是用来住的、不是用来炒的」。

会议说「着力振兴实体经济」，会议说「要把防控金融风险放到更加重要的位置」，会议说「严格限制信贷流向投资投机性购房」。

这份会议公报，董小姐一定看了，也一定是极有共鸣的。这些，应该就是她想说的一切。

3^rd

这是一次胜利的会议。

语言很接地气。在谈到房地产时，第一句就是：「要坚持『房子是用来住的、不是用来炒的』的定位……」你看，这个「定位」完全是大白话，一说就懂。

在这句大白话之后，进入严谨的官方语文风格——

要坚持「房子是用来住的、不是用来炒的」的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

 

要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

 

要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。

 

要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

 

特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

 

要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

 

加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

这段话是弱水三千，我们看看能不能这样归纳成这样几瓢——

1.  泡沫是要抑制的，「大起」是要防的，但「大落」也是要防的；

2.  投资投机性购房是要严格限制的，但「合理自住购房」是要支持的；

3.  炒房是不对的，但「租赁」是个褒义词。

4^th

这次会议仍然提到了「去库存」，原文是这么表述的：「要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。」

这样看来，在三四线城市，房地产应该还不是「贬义词」吧。

对了，董小姐辞去格力集团董事长之后，前两天（12 月 15 日）又出现在北京，说要造新能源汽车。新闻报道说她「个人资产全数入股造车」，陪她一起玩的有互联网大拿京东，也有房地产巨头万达。

新闻报道还说，她和王健林坐在一起，谈笑风生，。

如果一定要选一位这个国家的形象代言人，董小姐应该是一个不错的人选。

5^th

董小姐不喜欢房地产的一个逻辑是：「房地产业赚钱太多太快，容易丢掉奉献精神」。

对，我们是一个讲究奉献牺牲的国家，我们是一个讲究道德血液的国家。

世界大同。在美国，那些参加「占领华尔街」的人也一样认为：华尔街那些不干实体经济的人，都是他们国家的坏蛋。

相比之下，我还是更喜欢中国，发自内心。你们美国人都这么拽了，怎么还这样呢。

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