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丰汇研究

第二期

校园气膜风雨操场，是指以气膜结构为建筑风格的校园风雨操场，以低成本、短周期、低能耗等气膜技术优势将新型轻量化建筑与大众体育运动中心嫁接，未来形成以学生运动与大众健身错峰运营、体育运动与衍生服务齐头并重的多功能体育微中心。

气膜操场发展背景

，积极倡导加快推动学校体育场馆向社会开放。

《体育发展“十三五”规划》提出到2020年，全国体育产业总规模超过3万亿元，新建县级全民健身活动中心500个、乡镇健身设施15000个、城市社区多功能运动场10000个。

《全民健身计划（2016—2020年》提出到2020年，经常参加锻炼的人数达到4.35亿，人均体育场地面积由2013年的1.47平方米达到1.8平方米。　

2014年以来我国体育行业发展因政策红利将步入黄金发展十年，体育产业政策的集中颁布为我国体育行业的发展带来两所未有的发展契机。

环境因素

因纬度差异造成的极端自然气候、高频率持续性的常规及非常规天气、以雾霾为代表的大气污染等环境因素严重降低了户外健身体验。以北京市为例，2014年1月-2016年9月，AQI轻度、中度污染达28个月，仅有4个月的空气质量为良。气膜建筑风雨操场的物理优势及智控体系能够在很大程度上解决因环境因素对大众户外运动所带来的局限。

“校园气膜风雨操场”投租联动模式分析

“校园气膜风雨操场”体育助学产业基金以基金全额投建或部分投建、嫁接融资租赁新金融模式等形式助力学校风雨操场的改造与建设，丰富以足球、篮球、羽毛球、网球、冰球、游泳等项目为代表的体育设施及场所，并通过错峰经营实现场馆资源共享。

丰汇租赁、地方教委及其他合作主体发起设立地方气膜风雨操场助学投资基金（以下简称“基金”）作为项目投资主体。由教委部署协调学校开展操场改造及建设，学校提供场馆土地作为项目投建及运营的场地，丰汇租赁根据具体情况向项目公司提供融资租赁服务。

根据《全民健身计划（2016—2020年》的目标，到2020年人均体育场地面积达到1.8平方米，按我国总人口计算到2020年全国体育场地总面积将达到23亿平方米。若气膜体育场馆建筑面积达到500万平方米（占全国体育总面积的0.2%），则仅在气膜场馆建设上将产生150亿元的市场空间。根据基金目标，若全国300所学校在其校园中各投建一个5000平方米的气膜操场，则仅在气膜场馆投资建设方面将产生约计50亿元的市场空间。

“校园气膜风雨操场”投租联动模式涉及金融与实业、法律与财务、短期与长远等各方面考量因素。以下为应该关注的部分风险要点：

1、由学校（尤指公立学校）所提供土地资源的权属划分及合作方式的法律关系的把握；

2、投租联动模式下股权投资部分的日常决策机制、收益分配机制等权利义务条款设置；

3、投租联动模式下融资租赁部分的租赁物合规性、租金清偿匹配等租赁基本要素理清；

4、投资标的项目的区位选择及周边体育消费能力的甄别与培育；

5、不同运动项目类型所涉场馆运营团队的组建管理、委托经营、收益分配等协同问题。

在我司基金股权投资+融资租赁的模式下，我司协同体育产业基金不仅将在金融投融资领域获得可观收益，同时随着以气膜场馆为依托的场馆运营、赛事运营、体育培训等衍生产业的发展，将为公司及基金带来实体体育产业链上的收入增值。

随着中国传统房地产市场的风险持续高企，丰汇一直在寻求摆脱传统地产项目，寻找新兴产业模式之路，气膜场馆投租联动模式链接了体育产业与场馆建设，整合了传统融资租赁模式与股权投资新理念，势必成为未来丰汇业务板块的一颗亮眼新星。

丰汇研究，以独到眼光解析中国最具潜力的行业资讯，在这里品味丰汇的思维盛宴，在这里感受丰汇人的工匠精神。

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