我的下巴掉了！小米真开始自己建房了！与万科合作，价格仅市场价一半
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据＠经观地产消息，万科将与小米合作开发北京海淀区永丰产业自持地块，主要供小米公司高管和员工购买。
小米员工也表示，公司内部已经全部开始全员自愿认购。对于双方合作建房的消息，北京万科方面表示，目前还不方便透露相关情况；
小米公司负责媒体对接人士表示，其“多方打听”，并没有听说此事。
据小米公司一位员工透露，万科与小米合作建房的事情是在春节后就开始合作的，3月上旬确定了合作意向，公司全体员工都可以认购。
据悉，合作项目档次和定位甚至会高于万科翡翠系，目前永丰产业基地周边二手房价格普遍超过8万元，这意味着合作项目如果做成可销售的商品房，价格很可能会超过10万元/平方米。
不过据说目前公布的价格只是预算价格，最终价格还没确定，首付大概为50%。总体来说，这个售价在房价飞涨的北京算非常便宜的了。
据说在本周末，一篇名为《劲爆！雷军携手万科在京开发楼盘，半价卖员工！》的帖子，传开，这源于上周在QQ群里流传开的一张截屏。截屏是一位小米员工在咨询要不要买公司每平方米5.5万元的“内购房”。
贾姓员工员工表示，公司确实在征求意见，问员工是否需要“内购房”。
据经济观察报报道，这个项目有两种类型的房子可以选，一种是普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。
据市场人士分析，根据房屋的品质，这样的售价相当于市场价的一半。
换而言之就是非常便宜，但是这样的便宜也是有代价的，既无法获得产权和房本，也不能落户北京户口，还不能在公开市场上自由交易，只能在小米公司内部流转。
不过这世上也没有免费的午餐，“半价”优惠的背后也是需要承担相应代价的。
按照双方合作意向，小米员工虽然能够以市场价一半的价格购房，但无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由交易，只能在小米公司内部交易，也不能落户北京市户口。因此有不少网友吐槽，这还不如小产权房。
有小米员工表示，原来想认购一套，“但物业费比较贵，而且没有产权，也不能落户，就放弃了。”此外，目前公布的价格只是预算，最终价格仍未确定，首付约为50%。小米内部也只是在登记，其他事情也还没落定。
此外，在完成内部员工认购登记后，小米公司将根据认购数量确定与万科的合作范围和面积。
如果认购人数超过万科能够提供的最大额度，可能将通过抽签方式决定最终购房资格；相反则可能缩减合作面积。
其实早在2014年，就曾传出雷军要进军房地产领域，雷军旗下的顺为资本斥资1亿元入股YOU＋国际青年公寓。
去年，小米还12.66亿元战略入股美的，双方在智能家居及其生态链、移动互联网业务进行多种模式深度合作。
此次万科与小米跨界试水合作建房，为员工谋福利，只需市场价一半的价格，也是一次大胆的尝试。
在透露这个计划的时候，万科就已经表示过小米就是跟万科有合作意向的企业之一，据说神州数码、华为等企业也有合作意向，合作方可能是一家企业，也可能是多家企业。
万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖还透露，拿到地之后，他和海淀区几个大型企业商谈，“70%接到电话的企业都表示有兴趣参与。”
看完事情的来龙去脉，显然这件事情就比较清楚了，小米这些“内购房”的性质更多是“出租”而不是销售，自然也就没有产权。
，“内购房”这个词可能只是小米在征求意见的时候用词不太准确。
对开发商万科而言，通过合作可以快速回笼土地支出成本，而且可以通过为项目提供物业服务、商业等配套服务获得稳定的收益。
对政府而言，通过这一模式，避免了高地价、高房价等标签的困扰。
对于房地产市场而言，虽然这一合作方式整体上减少了投放到公开市场的房源数量。
但是由于自持租赁项目不能自由流通，投机性资金难以进入，减轻了部分城市建设人才的住房压力，对房价过快上涨形成市场过热局面形成缓冲效果。
一位房地产人士表示，因为担忧房价上涨可能带来的人才和产业流失，政府也希望通过这一模式留住和吸引高精尖企业，为调整经济结构和促进实体经济发展创造环境。
项目建成后，一部分交给像小米这样的合作投资企业，一部分将以股权合作方式出售给企业，剩余部分由万科对外出租或出售使用权。
根据自持要求，项目产权不能分割，未来万科将和合作方共同成立合资公司持有产权。
“现在仅仅是登记，其他的事还没有落定呢。”一位不愿透露姓名的小米员工表示。
问题是，目前看来，一家没有产权、不能取得北京户口、还没有学区的房子，对希望留在北京的人究竟有多少吸引力？
未来政策如何谁也不知道，这样的模式究竟行不行得通，只能看各位员工买不买账了。
内容来源：网络。
编辑：左左
在合肥，买到这些房子等于中彩票…
今天市区不买房， 明日三县泪两行。
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