严查！厦门5家中介被暂停网签资格、其中2家被立案调查，楼市要降温啦？

春节后厦门加入到全国楼市狂欢的行列！

3月24日厦门调控升级，国土资源与房产管理局、发展和改革委员会、、市场监督管理局、司法局、银监局6部联手，将枪口瞄准炒房投机，打出“限卖”的致命一击，要将炒房客全部高位套牢。

近日针对二手房市场炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息等乱象展开严查工作，厦门5家中介机构被暂停网签资格，其中2家被立案调查。

新一轮的调控排山倒海而来，以摧枯拉朽之力狙击炒房投机行为！

NO.1|壹

日前，厦门市国土房产局通过现场检查、询问当事人，已初步查明厦门2个中介公司员工未经开发企业书面同意，擅自在微信朋友圈发布“万科湖心岛”“世茂璀璨天城”等虚假房源信息，涉嫌违反《房地产经纪管理办法》第二十二条第一款规定。

虚假信息在朋友圈转发，扰乱市场混淆视听

据了解，两家公司对自己的违法违规行为供认不讳，且主动做出了相应整改，并通过多种渠道发布声明向市民道歉，其中一家中介公司还开除了涉嫌违规的从业人员。

但由于涉及范围广且造成的负面影响较大，市国土房产局审查后，还是决定依法对上述两家公司因涉嫌擅自对外发布房源信息的行为进行立案调查。

目前，案件调查工作正在进一步进行中，这两家房地产经纪机构的网签资格已被暂停。

此外，除了被立案的两家房地产经纪机构，厦门还有3家中介机构均被暂停网签资格，接下来将视企业整改情况陆续处理。

市国土房产局相关负责人表示： “针对蓄意炒作、扰乱房地产市场稳定健康发展的行为，我们将严查严控，一经查实存在违法违规行为的房地产企业和房地产经纪机构，均将严惩不贷。希望此次两家房地产经纪机构的立案，能给全行业、全体从业人员起到警示作用，让他们主动规范自身从业行为，共同维护市场良好秩序。”

对于市场上捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为，市国土房产局将联合物价、市场监管、银监等部门重拳打击、严厉查处。

NO.2|貳

这两天身边的很多投资客都开始四处筹钱准备“过冬”，前所未有的感觉到资金的压力，如果资金不到位，就要一种要崩塌的感觉。

，纷纷表示论打击投机炒房只服厦门！

新政里这三条刀刀要命：

1、本市单身限购1套。

2、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

3、新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

这第三条直接“限卖”了，岂止是“速冻”简直就是要要“冰封”楼市。这就意味着如果此时你还想冲进楼市攫取短期利润，那只有一个结局：套牢！

房子能够流通是其具备金融属性最重要的通知，现在流通受限，其金融属性大为减弱，让房子尽快回归到居住属性来。

而此时在楼市中的投机者就能幸免遇难吗？困兽之斗！

根据某位朋友的情况，笔者咨询了厦门某银行高管

厦门新政还规定“持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押（按揭除外）登记的，不动产登记中心不予受理。”

这简直就是晴天霹雳！现在炒房客手中有的最多的是公证书而不是房产证，公证书如果不被受理，不能过户，银行是不会批贷款的。

公证书成为了“炸弹”，尤其是那些一套房子涉及多个人公证交易还没有得到银行放款，只要其中一个人的资金链断裂，这条线上的其他人都跟着玩完。

NO.3|叁

厦门的二手住宅已经连续上涨了17个月，2月份更是达到了4万/平，比新房还高了近万元/平。

尽管已经被爆炒到了这个程度，朋友圈里还被各种“还要大涨”“一房难求”图片和文字刷屏，而释放出这些消息的人，就是在制造紧张购房气氛、再利用委托公证规避限购限贷，进行快速炒房。

将购房者都聚集到同套房源，制造紧张的购房气氛

厦门的二手房市场被猛打“激素”，1个月涨出了3年的水平，如今这“激素”停了会不会留下一地鸡毛？

1.对于动用抵押贷、信用贷、消费贷等来作为首付和月供来源的投资客要量力而行了。要么赌政策1年内取消，若严格执行2-3年，那么资金压力会非常大。

2.此时手上还有多套房的人，房价又这么高，动辄大几百万的房子，每个月要背负巨额的利息和月供，那么资金一旦周转不过来，只能抛售房产。

3.现在房子要么继续捂在手上，要么就放一些房源出来，留着青山在不怕没柴烧。除非有强的自住要求，否则会选择观望态度，等待2个月后量和价的回落。

4.想要短期内攫取差价获利的大门已经被关闭，此时买二手房投资要做好持有2年的准备，新房最少也要3年，尤其是现在很多二手房的价格已严重投资，此时购入就是在给银行打工。

NO.4|肆

3月至今，已经有近20个城市加码政策。北京作为全国楼市调控的风险标，更是祭出了令炒房者闻风丧胆的调控“大礼包”，从限购、限贷、离婚、学区、中介、开发商等多角度全力围剿高烧楼市!

3月24早上，央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

高层遏制房价上涨，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”决心已经毋庸置疑。

在博鳌论坛上，北京大学国家发展研究院院长姚洋的言论：“老百姓是需要被教育的，房价涨的时候，大家都觉得的房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次 ，他才知道痛！”

在他看来，房价这么高，能够买得起这些房子的是哪些人，不是普通的老板姓，很多都是有钱人。买房从投资演变成投资行为。

他认为房价如果暴跌了，甚至是腰斩了，受伤害最大的恐怕是疯狂的炒房者，这些人需要被教训，才知道房价暴跌带来的痛！

全民炒房的时代终于结束了，城市不会因为房价而躁动不安，人们不用因为买房而夜不能寐了。

| 文章作者：王培

| 部分来源：厦门日报、凤凰财经

| 商务合作：李容 186-5000-6918

                    理文 188-5015-0959

| 转载授权请回复本微，关键词：转载 

投机炒房者的冬天到了

真正买房人的春天来了

同意请点zan！