北京第一批自住房交房 被业主拒收了！

据北京商报报道，北京市自住房的问题也开始凸显。朝阳区东坝的保利首开丽湾家园在到达指定交房日期时，因通水通气都未能达标，遭业主拒收。而同丽湾家园一样，自住房户型奇葩、硬件设施不齐全等问题也不断暴露出来。

什么是自住房？

为了缓解高房价给普通群众的压力，北京市住建委自2013年起宣布推出自住型商品住房，通常简称“自住房”。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。分析认为，此举是期望通过政府掌控并投放出去的低廉的住房，平抑市面上的房价。

近一段时间来，当年第一批出让土地的自住房陆续进入交房期。但一些自住房项目的业主却反映没有通暖气、燃气和自来水，户型也很奇怪（业主们认为部分房型为无障碍户型，属残疾人保障户型，设施设计高度偏低，而在购买的时候未得到声明），还有业主对绿地规划、车库规划等诸多问题存在疑虑。

保利首开丽湾家园项目计划去年11月30日前交房，最终因周边大市政的拖延，遭到压住拒收，最终12月8日接通燃气，12月9日实现全社区供暖。

交房时遇到质量问题该咋办？

。可以将房屋的质量问题有如下几种：

（一）房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

（二）严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

（三）其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。 同时，购买人仍然可以依据合同约定，主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任。

而如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。，。

自住房合同有猫腻？

法律解释是这样规定了，但是假如开发商在购房合同中规避一些责任，后期说是业主签署合同即表示认可，那怎么办？

果然，早在2014年就有报道说，自住房“顺义满庭芳”的业主就眼尖得发现了：在购房合同样本的附件中，原本应该写明采暖品牌、电梯品牌等明细的地方，却是很多个“X”。

而按照规范合同文本，第十六条为“交接手续”，其中一般第二款第三项都为空白，其他开发商一般会在此约定“按补充协议相关约定执行”，并在附件中进行具体约定；可是顺义满庭芳的合同样本中却写着“质量问题或装修问题不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。”

此外，自住房“龙冠冠华苑”的业主发现，合同第十三条“燃气在入住率达到70%后按国家相关规定开通”是国家没有的规定，应该入住即达到燃气开通，否则开发商违约。

利润微薄就可以降低标准？

业主表示，自住房仍属于商品房，应该与其他商品房同一标准建设，合同也应该是这样。

对于普遍意义的商品房，《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第六条规定了：住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：1.所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；2.住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全。

据律师分析，上述条款就是说，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。其实水电煤气消防设施验收等等在竣工备案回执的时候，业主应该取得相关的凭证。它虽然没有在合同中间明确要求，但是通过其他的规定进行强制性要求。

然而开发商却抱怨，自住房项目的利润实在太低。以保利首开丽湾家园为例，开发商可以从自住房、商业项目以及限价房项目中获得25.8亿元的收入，但是减去包括拿地、建筑以及各项税费等费用，就剩1亿元的毛利，投资收益率约为5%。而普通商品房项目中，开发商能够获得的毛利率通常在30%以上。

明知利润少，开发商为何还对自住房抢地热情丝毫不减？一家自住房项目开发商表示，从企业的运营角度看，自住房可以快速回流资金，争取更多的腾挪空间，“另外，作为北京新房市场的供给主力，在销售环节，开发商也省去了很多的资金和时间成本”。

专家总结：“在拿地之初开发商就已经对项目进行过核算，说白了，如果自住房项目没有可建设价值，开发商根本就不会拿地，因此将问题的原因归咎于利润少或者资金承压，都是不可成立的借口。”

来源：海峡房网

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