20161020直播 几个买房和对美国理解的误区

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朋友们，晚上好。今天主要解答朋友们的疑问。

网友：你好，121高速公路怎么收费？ 刷卡，还是交现金？

答：从机场到McKinney往返，5块钱左右吧。每一段不同，看从哪个口出了，都有标识。租车的时候，他会问你，走不走收费公路，你要回答走。然后他会刷卡，留下预授权。通过收费公路会拍你的车牌号，然后还车之后再收费。再次提醒大家，美国刷信用卡是不需要密码的，所以你的信用卡就等于现金。钱包丢了就立刻报失。

网友：@翱翔美国 房产咨询 想问问美国租售比最高的地方有哪些？达拉斯算吗？

答：全美国太大了，我没有能力回答这问题。但是思路是这样的，按照这个思路找没有问题。

1、想出租一定是人口净流入大的区域

2、想出租一定是在大公司多，提供就业岗位多的区域

3、想出租一定是在经济活跃，快速发展的区域。

4、尽量买年限新的房子

5、买房时单价低，总价低

6、靠近高速公路

7、好学区

8、德州以3卧室2洗手间的 house为主

如果遵循了以上原则，基本就能找到投资回报率高的。

综合以上条件，纽约、洛杉矶、西雅图，旧金山，虽然人口也是净流入，经济也在快速服战，但还是不如DFW速度快。更重要的一点就是，房子太贵了，但是租金一般，所以整体算下来DFW最划算。潜力最大。

例如 加州尔湾，60万的房子租2200，DFW北边 25万左右，就能租2000-2200。这样一算就出来了。

建议各位阅读我公众号里的文章，基本解决了各位买房大部分的难题。

网友：

是否请群主讲下买房和租房哪个更经济？个人觉得租房划算，特别在美帝养房成本太高，可能中国人（华人）特别喜欢置业，在国内炒房没炒够（价高有风险了）又跑到美帝来炒。这是国人的劣根吗？所以说移民要先移观念，人在美帝心里想的还是国内那点事儿（房子、学区）。

答：朋友们可以在【翱翔美国 房产咨询】公众号回复 20160705 和20160706，是美国养房费用。

我们总认为美国和全世界的房子都是中国人炒起来了，这个观念有问题。可以说是小小的虚荣心在作怪。

再次说明，国人的热钱是影响了部分移民城市的部分区域的房价，但是说把哪里的房价整体抬起来是不可能的，我们的钱是沧海一粟。

但更可怕的是，华人进来了，其他群体就会慢慢离开那个区域，所以未来最终是华人自己炒自己。加州部分城市的小区域已经可以证明了，华人占了50%，其他人都慢慢离开。

到最后就像在中国一样，饭馆是中国的，学校老师是中国的，超市里全是中国人，就和国内的菜市场一样，硬生生的把超市穿越成早市的风格。所以后面的情况，大家应该能猜到了。

我们还有视频栏目，话题和视频看房，大家都可以看下，帮助各位理性选房。

网友：@翱翔美国 房产咨询 买了房产如何出租？通过中介全权办理？

答：在公众号回复 108 109可以看到房产在德州如何出租和委托管理的全过程。

网友：年底或明年会是什么情况？

答：这个是frisco，和mckinney目前的市场趋势，每个月更新。所有房子平均下来，每年涨幅在10%左右。但是这是平均数据。小户型，1600尺以下的，涨幅+装修，一年可以超过30%，近3年有翻倍的房子。超大的户型，3500尺以上的，每年涨价在5%左右。

请在公众号搜索 20160610直播 用数据看北达拉斯房产，20160613直播 3年翻倍 这就是达拉斯的房产。

网友：话说德州的犯罪率是高还是低

答：请在公众号观看 2016008直播 达拉斯枪击案的真实原因，20160809直播 frisco的白人和犯罪率，这两篇文章。

今天先到这里，朋友们。待会要录视频给大家，录好会在微信公众号和腾讯视频发布的，感谢各位。

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