【房产】廊坊房价全国第14名，1-10月涨幅第一，房租排名第79位

一、廊坊房价全国第14名，1-10月涨幅第一

截止到10月份，廊坊房价均价已高达18167元/平方米，全国排名第14位，1-10月涨幅全国第一。而廊坊热点区域，比如燕郊、固安、大厂、香河的房价已破两万，廊坊市区广阳区房价也两万出头。

同比涨幅15.32%，环比涨幅104.79%。有网友调侃，廊坊这房价涨的跟闹着玩似的。可现实是残酷的，很多人尤其是刚需在抢房的大潮中被淘汰，被摒弃，很可能辛苦奋斗一辈子，都不能买到一套房子。而有些人，因为房价便宜选择了一些问题楼盘，每天忧心忡忡，。

二、廊坊的房价那么贵，来看看廊坊的房租水平

这个似乎有点不合套路啊！房价那么贵，租金却只排名第79位，均价18.90元/月/㎡，同比还下降了3.99%。

三、房价和房租直接有什么关系

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

如果按照廊坊现在的均价18167元/平米，而房租只有18.90元/月/㎡来算的话，租售比为0.10%，也就是1:1000，那要远远高于1:300，偏离理性真实的房产价值。

四、为什么房价那么贵，房租那么便宜

首先是客群的问题。廊坊楼市之所以供不应求导致价格飞速上涨，一是由于投资客的进入，还有北京外溢客群的进入。因为在北京买不起房子，所以到周边先买一套，，有的在廊坊居住，成为城市候鸟，要么就是看好廊坊的地段，先买一套占着，仍然在北京居住。

这是房价上涨的原因。但是这些人的主要生活场地是在北京而并非廊坊，早出晚归的人们除了给交通事业做贡献外，并不会带动其他行业的发展。恰恰廊坊的大型企业不多，人口引进也不多，所以租金上不去，一点不难理解。

二是，廊坊本地人跟风买房。这部分人买房就是“囤”，既不会像投资客一样快速的出手，也不会像北漂一样留着自己住。可能一家已经有两套房产，但是在抢购热潮下禁不住房价疯涨的诱惑，加之经济条件尚好，所以选择“囤房”。这些房子，交房之后的出路就是出租，房子多，而租客少，所以租金难以上涨。

所以刚需们不用太着急了，房价虽然很贵，但好在租金不贵。

（来源：中国房地产报）