刚刚过去的2017年2月，南湾的学区房行情怎么样？

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2017年湾区的房地产市场大热，具体体现在哪些方面？二手房动辄加价几十万;有硬伤的房子也有大堆人抢; 连买新房都要加价了！加州住房都紧缺到这个程度了吗？请看小编文章：

学区房一直是房市场市场上的枪手货，有孩子要上学的家长对它们趋之若鹜。就算暂时没有小孩，其保值的特点也使市场上的买家们竟折腰。（详细了解，请点：刚刚过去的2017年2月份，在房价居高不下的南湾，大家最感兴趣的学区房行情又如何呢？咱们一起来看看南湾几个热门城市的学区房实例吧！

这栋位于Palo Alto的这栋独立屋，是1963年修建的老房子，内部remodel过了，看着还不错，move-in-condition。占地不小，有 8693尺，房子面积2364尺，4个房间，比较decent。后院没有草地，方便打理，但是有个游泳池，中国人一般不太倾向买带泳池的房子（友情链接：

房子大门的设计比较符合中国人的喜好，门外有院墙和植物阻隔，大门不是直接对外敞开一览无余的，比较含蓄和保护隐私。

Palo Alto的房子，学区就不用说了。小学初中高中都是杠杠的好！

这房子最后卖的怎么样呢？虽然是宇宙中心Palo Alto一开价就接近250万的房子，但是市场的高端买家也不少。这个房子收到了一个17个offer, 最后的成交价超过了290万，加了40多万。看来在湾区抢房子，加价40万50万的，是一件稀松平常的事情。。。

这栋位于Cupertino的独立屋修建于1958年，重新Remodel过了，内部情况良好。房子面积不算大，1849尺，4个房间。但是院子不小，9265尺。学区也是杠杆的好，小学初中高中全10分。

这个房子的开价偏高，接近200万，对卖家来说其实是不利的。在同等条件的房子里，如果开价太高，会吓走部分潜在买家。竞价的买家少了，房子的最终成交价自然高不上去；而同等条件房子里开价低的房子（俗称钓鱼价）则会吸引来大批买家竞价，反而房子会有很大机会被高价卖出。这栋房子因为开价比较高，所以一开始在策略上就处于劣势，但是最后还是收到了7个offer, 成交价超过了210万，加了10多万。

这栋位于Sunnyvale的独立屋修建于1959年，占地6000尺，房子面积1550尺。房子remodel过了，内部条件不错。此房地处Sunnyvale比较好的学区，小学是Cherry Chase， 高中是Cupertino学区的Homestead High。

对这个房感兴趣的买家很多，一共给出了35个disclosure， 收到了20个offer, 最后有3个offer超过了190万，加了30多万。后来还是因为卖方和买方因为感情因素才没有通过counter offer要求再加价。

此栋房屋的位于Mountain View的Townhouse, 每个月还有接近500美金的HOA Fee。房子面积不算大，1716尺，3个房间。院子也不大，因为是Townhouse, 占地仅3258尺。这栋房子建于1979年，也不新了，被重新remodel过，内部情况还不错。要说这房子有什么亮点，那就只能是它所属的学区了。房子所在的邮编的94040， 是Mountain View最好的学区所在地。当然此房位于Mountain View, 所以也属于交通房。

这个房子开价140万，本来就不低了，但是后来还是一共收到了14个offer, 最高的超过了180万！又是加了40万才拿下了房子。不得不感叹市场上买家的实力之雄厚和舍得砸钱的态度！

以上就是2017年2月，南湾学区房的情况了。从这些案例里，可以窥见些许湾区2017年学区房的行情和走向了。请继续关注美地投资公众号，我们会不断为您带来湾区房地产市场新鲜出炉的第一手消息！

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