房子里的中国人！

房子，可谓中国人最重要的的大事，前几年有一部电视剧《蜗居》相信大家都看过，这部电视剧反映了大城市年轻人对于房子的无奈，在北上广深等大城市，房子更是很多年轻人一生努力的目标。城市中的各个阶层都在为房子操心，不同的是，有人操心买，有人操心卖。可以说，房子就像一个牢笼，圈住了中国人，也圈住了中国人的一切！

这一段时间，政府又一次进行了房地产的调控，北上广深出台了严格的限购政策。以北京为例，以往的离婚买房都不再管用了，很多人担心楼市会不会崩盘？会不会暴跌50%？今天，拐哥就来和大家谈谈楼市。

1、政府调控房产，或者调控房价的目标是什么？
目标：房价，稳定、匀速上涨。政府调控房价的目的绝不是让房价下跌，而是让房价稳定，匀速的上涨，因为这样的房价对经济有利，对政府有利，。

有人说，目前的中国房市在重蹈日本的覆辙，但是拐哥不这样认为，因为中国有着比日本更加强大的经济体量，人口基数，以及调整纵深。所以不必对房价过于的悲观，因为我们和日本还是有着本质的不同的。

2、是不是哪里的房价都不会跌？
不是，核心观点：三四线的房子，没必要买了。决定某地房价上涨还是下跌的决定性因素是人口，这个人口并不是单纯的人口数量，而是人口的净流入以及人们在此定居，发展的预期。通俗的来说，就是你希望未来你的子女在哪里发展？是在一二线大城市还是在三四线的？相信大家的答案都是大城市。

所以，一二线城市的房价起码是平稳的。但是，三四线城市的人口流入预期和大城市是不能相比的，所以三四线城市现阶段房价的上涨类似于股票的头部。如果不是刚需，那么就没有必要买了。

3、如果出台房产税是不是能够降低房价？
有的朋友关心房产税的问题，房产税的说法已经有了很多年了，但是一直没有出台。部分媒体和专家鼓吹房产税的作用，好像房价的问题通过一个房产税就能够完全解决，那么拐哥问问大家，如果房产税能将房价打下来，政府还找谁去收税啊？都找不到人收税了那么又有什么意义？所以说，房产税并不是万能的良药。

4、楼市和股市的关系
08年股市崩盘、楼市崩盘；09年，股市指数翻倍，龙头股15倍。10年楼市起涨，14-15年股市翻倍。15-16年，楼市起涨。大家发现什么规律没有？楼市起涨的原因：1，股市赚钱逃顶的资金，抄底楼市。2，经济情况没有起色，政府楼市调控放松，助涨了楼市。

现在，进入2017年，楼市刚刚上涨一轮，政府强烈调控，房价即将停止上涨。按照规律，下一轮的房价上涨应该是在股市牛市之后。

所以，现阶段稳妥的投资方式是，在熊市中蛰伏，等待下一个牛市的来临，再去投资房产不迟。

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