独家调查丨房产中介违规遭停业整顿，恒洋地产却偷偷营业（视频）

《财经》新媒体蒋诗舟/文 边昊泽/视频

随着商住限购新政的发布，北京市住建委执法部门开始加大对商办类项目的执法检查力度。由于涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，我爱我家、恒洋地产等15家房地产中介门店已被责令停业整顿。但《财经》新媒体调查了解到，有个别停业整顿的中介仍在偷偷营业。

根据北京商住限购新政规定，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人购买应当符合名下在京无住房和商办类房产记录及在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

3月28日《财经》新媒体在调查中发现，涉及朝阳区卡夫卡公社项目被责令停业整顿的北京恒洋我家房地产经纪有限公司第17分公司，虽然在大门上粘贴了“暂停营业”、“店面装修”两张告示，但是进出人员仍旧络绎不绝。记者联系该店某经纪人时，对方表示自己就在店里，可以随时看房。

此外，涉及朝阳区中弘北京像素项目被责令停业整顿的链家五里桥二街分店和我爱我家五里桥分公司，确实都已大门紧锁，且门上都粘贴了“暂停营业”的标识并附加了“有事联系”的手机号。

记者按照两家门店留下的手机，分别咨询了是否可以看看北京像素的房子。我爱我家表示，其他区域我爱我家的中介经纪人仍可以带着看房。但链家拒绝了记者的看房要求，并表示正在等政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“查处门店，也是在规范市场，后续对于二手房交易有积极的影响。”中原地产首席分析师张大伟认为：“北京继续打击违法中介及继续收紧个税政策，从政策力度看，正在执行严格。目前北京限购加限贷均是全国最严格。”

链家相关负责人在接受《财经》新媒体采访时表示：“政策要求怎么做就怎么做，会一切遵照政府相关政策合规经营。”

央视财经数据显示，北京房地产市场商住房，2008年供应1.15万套，2009年供应2.23万套，2016年成交约4.17万套。此外，北京房地产市场商住房均价2015年为2.64万元/平方米，2017年1-2月为4.54万元/平方米。

《财经》新媒体注意到，多家中介机构已将北京地区“商住房”房源全部下架。但是在“房天下”APP上还是可以搜到不少商住房信息，记者选择了卡夫卡公社的一套房源向相关中介进行了咨询，对方表示：“房子在售，只要符合规定就可以购买，但是不可以贷款。”当记者询问这两天有没有降价时，该中介表示：“由于距离政策出台时间特别短，现在没有明显降价，但是未来应该会降不少。”

严跃进认为：“个人认购商住房不能贷款、要有五年社保、无房产记录等要求，直接使得此类物业的认购价值几乎压缩为零。因为符合此类要求的购房者完全可以认购普通住宅。可以说严格的政策使得此类物业从香饽饽转变为了烫手山芋。估计流动性会非常差，接盘者减少，或出现难以交易的现象，后续价格明显下滑也是大概率的。估计很多房东会转向租赁业务。”

在采访中记者注意到，商住项目的弊端很多。北京市不动产法研究会副会长尹飞解释：“从土地的性质上看，商住房的土地性质可能是工业用地、商业用地，最长使用年限是40年、50年，这和住宅用地是明显不一样的。住宅用地是70年，而且按照物权法的规定，期满是自动续期的，而非住宅用地在土地使用期限届满后，产权人要主动申请续期。申请续期有可能续不成，一旦没有申请，或者申请续期被驳回，不但要收回土地，而且在没有特别约定的情况下，连房屋都可能被国家无偿收回。所以从这些角度来说，这种所谓的‘商改住’对于购房人是十分不利的。”

6个开发项目被停止网签（涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售）：

林肯公园、万科天地、恒大未来城、、龙湖西宸广场、尚峰一号。

被责令停业整顿的15家中介门店名单如下：

一、朝阳区卡夫卡公社项目：

1.北京华居梁行房地产经纪有限公司

2.北京恒洋我家房地产经纪有限公司第17分公司

二、朝阳区中弘北京像素项目：

1.链家五里桥二街分店

2.我爱我家五里桥分公司

三、石景山区万达广场：

1.链家银河大街店

2.中原第252公司

3.我爱我家莲石东路分公司

4.存房鲁谷第一分公司

四、昌平区天通公园里：

1.链家昌平第36分公司

2.链家天通苑东苑店

3.我爱我家天通苑东区第一分公司

4.存房东小口第一分公司

5.北京易租房地产经纪有限公司

6.格瑞德天通苑东区店

7.万众恒基升泰第45分公司