【投资指南】置业澳洲如何进行资金配置，才能实现自己所期望的回报？

投资房地产的好处是众所周知的，无论是置于市区摩天大楼的单元房，还是依傍在咖啡街旁的联排房，它们的价值都会随着时间的推移而增长，但这些不同类型的住宅所带来的投资回报却是有不同的。

那么，投资者应该选择什么类型的住宅进行投资才能实现自己所期望的回报呢？

如果投资人距离退休还有12-15年的时间，那么在这个财富积累阶段，投资人应该考虑资本增长型方案。

对于那些已经进入退休生活的投资人来说，为减少负债的风险并获得短期收益，建议选用收入增长型方案。如果投资人所选择的是资本增长型方案，那么也应当切换至收入增长型方案。

通常来说，资本增长和房租回报是鱼与熊掌的关系——即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。

根据这个原理，我们可把住宅投资大致分成三类：资本增长型、收入增长型、以及平衡折中型。

一些受欢迎城区地段良好的房产成功逆袭，售价高出预期数百万元。

上周交易市场最大的赢家是悉尼富人区北兰谷（Lane Cove North）一块面积3000平米的空地，售价高达2110万澳元，比预期高出400万。

Cooley Auctions的创始人库里（Damien Cooley）说：“无论市场如何变化，在一个好的地段，当地的房子依然能卖到惊人天价。”

他解释说：“满足以上所有要求的房子在拍卖会上吸引大量的竞拍者，这些房子在任何市场都很畅销，售价往往能远超预期。并且这个道理走到哪里都适用。”

正如库里所说的那样，日前位于悉尼CBD米勒斯角（Millers Point）的4套公寓也卖到了高价。

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