【口水楼市】环北京房价3万+了，还值得抢吗？

这里有口水、这里有睿智、这里有你关心的楼市话题——楼市老司机带你飞（攸克+大伟看楼市+地产大哥+地产营销人+毅家之言+豪宅壹号，联合喷楼市）

今天几个老司机周末聊聊环京楼市：春节后，北京新盘限价，出不来货。二手房和环京火的不要不要的。（文中内容基本来源大咖聊天，勿对号入座）

市场背景：环京区域限购城市升至8城，除崇礼区、涞水县和涿州市外，还包括河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县

为什么限购，当然就是抢不到房子，那么在现在的价格下，还要不要继续抢？

楼市发展到今天，其实老司机已经看不懂，既有的逻辑全部失效．

第一个话题：还要不要继续抢环北京的房子？

伟哥点评：

我觉得主要是2个方向：

1：价格低的区域，有补涨空间，投资需求会快速填平，单价在2万以内，交通距离在50-80公里之内，都有炒作空间。

2：就是价值筛选，现在看，有题材的二机场、通州、冬奥，还有短期价值，但目前价格高点，房源稀缺，所以二手房可能有机会。

从趋势看，其实买房就是跟风！

1：跟政府的风，投资去哪里，你就去哪里，买房总没错。

2：跟买房的疯，抢房的不一样都是傻子，都去抢的基本都有价值，所以环北京大部分区域还是有价值的。毕竟北京的土地供应已经越来越少！

剔除配套，地价已经普遍2万+，实际北京六环外靠地铁的比如大兴、通州部分区域商品房价格已经到了5万！

第二个话题：你会选择什么地方？

第三个话题：高铁盘靠谱吗？

第四个话题：二手房好还是新房好？

目前看，环北京有成熟二手房市场的主要就在燕郊和香河，这些区域的房价已经高位，但随着通州的发展还有一定空间！

二手房税费在环京不高，但因为房本下来的慢，所以区域内二手房集中在燕郊少数几个区域。

第五个话题：可以收一下了。各位对关注环京楼市的买房人除了投与不投，区域建议外，还有什么忠告吗？

最后总结：

这是最好的年代，楼市总销11万亿！

这也是最坏的年代，调控下的不确定走势。

你没有办法选择，不一起疯，你会显得疯了！

环北京买房，这是赌的国运。