陈琦：人们买不起房是因为房价太高，还是因为我们的工资太低？

论证这个问题，需要一个精确的论证主体，房价太高是多高？工资太低有多低？从普遍情况上来说，本地房价高低和本地工资多少存在着正向关系，比如北京，北京的房价虽然高，但人均工资也高。再比如青海，青海的房价虽然低，但人均工资也低。所以咱们就定位于同城的房价和工资，这样论证的结果才会更加公正合理。

首先给大家说几组数据，方便大家从整体上有个基本了解。

以1986年至2016年为一个时间周期，在此基础上分析货币、年均工资、物价水平、房价这四大因素30年来的增长幅度。

货币增量：1986年M2是6700亿；2016年M2是1400万亿；增长了2100倍。

物价水平：1986年大米和猪肉每斤的价格分别是0.14元和0.95元，2016年大米和猪肉每斤的价格分别是3元和20元，增长了20倍。

工资水平：1986年一名普通工人的月均工资是30元，2016年一名普通工人的月薪是3000元，增长了100倍。

房价水平：以北京为例，1986年的商品房每平1600元左右，2016年的商品房保守说是每平6万元左右，增长了37.5倍。

从以上的数据中可以计算出工资的增长速度快于房价和物价，看似月薪的购买力随着数量的变多是增加的，也是符合经济预期的，但往往我们忽略了一个问题，那就是需求点的增加。

中国改革开放几十年来的一个重大成果就是解决了广大人民最基本的温饱问题，从上面的数据就可以算出，现在的3000元月薪可以买1000斤大米和150斤猪肉，而在1986年仅仅只能买214斤大米和31斤猪肉。基本的生活温饱问题可以得到保障，但请大家记住，随着时代的发展我们可消费的事物在不断增加，需求点越来越多，可能以前的工资只需要满足日常生活即可，可现在我们要消费更多东西，比如电话费、网费、汽车、化妆等等，这些东西在80年代是不存在的，所以说我们的额外生活成本增加。目前3000元月薪看似能购买到更多的产品或服务，但这种购买力是分摊到其他额外生活成本的，主要这些成本已经成为我们日常生活中不可或缺的一部分，如果不让年轻人上网玩手机、不让美女化妆可能吗？也可以理解成刚需吧。

这是1989年的一份报纸，当时北京每平方米为1600元—1900元，两居室差不多需要6万多元，一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，按每月存储50元算，需要100年才能买上两居室。换成2016年的今天呢，按现在每平方米为6万元，两居室差不多250多万，以刚毕业大学生每月6000的薪资，扣除各种税收、房租、旅游、日常开支后能存3000元，也需要存100年的时间才能买上两居室。这样计算后是不是得出这样一个结论：30年前买不起房，30年后也同样买不起房。

其次，从工资和房价这两方面具体分析当前的现状，看看房价和工资的差别有多大。

居民可支配收入是居民可用于最终消费支出和储蓄的总和，即居民可用于自由支配的收入。既包括现金收入，也包括实物收入。按照收入的来源，可支配收入包含四项，分别为：工资性收入、经营性净收入、财产性净收入和转移性净收入。居民可支配收入被认为是消费开支的最重要的决定性因素，因而常被用来衡量一个国家生活水平的变化情况。

根据经济人智库提供的数据显示：2015年我国中低收入及以下的人数占总人数的90%，即月薪在5583元以内的占据绝大部分，如果以这个薪资水平去一二线每平2万的价格买房也是压力山大的，前提是不用家里一分钱，如果说你买房的时候家里已经给你备好足够的钱，那也就不会有今天这个论题了。因此，可以推断出只要你在这个90%的群体里，买房难很正常。

标注：黄色阴影部分为中国及其下辖地区

这是一家统计机构根据调查制作的一张购房痛苦指数表，他们把房价和收入比值的大小当作购房痛苦的程度。其中，中国以22.95的比值并列世界第13位，这意味着国内的房价是远超于个人收入的。

结合上面的数据分析，央行货币增发是十分惊人的，在这里要声明一下：中国在80年代实行的还是计划经济，商品交易的媒介很大一部分是票据，像粮票、布票、油票等等，市场上流通的现金相对少一点，如果一开始就使用现金交易，那现在的M2当量将又是一天文数字，必将造成房子价值与价格的进一步偏离。所以工资上涨的幅度（购买力）一定要和房价物价上涨的幅度“匹配”，不然将民不聊生。对于M2的超发，近几个月人民币呈现持续贬值态势，钱不值钱，热钱涌入房市使得房价攀升，再加上物价上涨，额外生活成本增加，形成了一个恶性循环。如果不给过热的楼市泼盆冷水降降温，工资水平再提不上去，那么工资和房价的剪刀差会越拉越大，买不起房会变成普遍情况，这是一件很可怕的事情。

人们买不起房是因为房价太高，而推动房价上涨的因素有很多，比如M2当量、供需失衡、投资泡沫等等。但我们工资上涨抛除个人原因外只有一个，那就是下必然刺激工资上涨。试想，如果货币贬值和物价上涨同时发生，而工资水平又覆盖不了生活成本，那中国将会发生严重的经济危机，结果将民不聊生。所以说政府一定会让房价、物价、币值和工资实现“动态平衡”，这个过程中也许会有偏差，但不会太大，就像前面说的30年前和30年后同样买不起房是一个道理。

最后对本论题做一个总结，人们买不起房，是因为房子在短期内上涨的太多，而我们的工资上涨的却相对缓慢，虽然能覆盖日常开支，但剩余的资金却和房价差距进一步扩大，会在一个时间周期内打破“动态平衡”，进而导致这种买不起房的局面。