千年大忌！你妈逼你不买房了吗？

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文 | 微信公众号房直达

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楼市调控风暴席卷全国，短期、中期和长期的干预措施陆续登场，全民买房成了“千年大忌”。

限购的短期效果立杆见影，交易量已经应声大跌。

土地供应开闸，对中期房价的反弹预期形成了有效的影响。

房价长期平稳的预期，则建立在了首都功能疏解，雄安新区“千年大计”的基础上。

在这些举措中，对购房者影响最大、最直接的应是央行的限贷、限离等相关金融手段。

你央妈（也是我央妈）这次是铁了心要逼你不买房了吗？房价真会下降吗？

调控：能限皆限，全面封堵炒房空间

先梳理一下近期的热门消息，如下：

1、北京11道调控令震撼楼市

涉及购房资格、房贷、异型学区房等，炒房空间被全面挤压，暴涨预期显著下降。

2、北京发布住宅用地5年计划,可新建150万套住房

土地供应所在区域房价上涨预期将受遏制，主要为郊区刚需住宅。

3、雄安新区楼市停盘，周边全面限购

雄安新区的设立，产业、教育和医疗等资源的导入，长线会分流北京房价压力；但周边同步推出的全面限购政策，短期限购利空当地楼市，对北京本地需求短期分流阻力增加。

4、商住全面限购，部分银行明令不得做抵押贷款

停止向个人销售及贷款，也不能做抵押贷款，企业购买三年内禁售......对商住房价格是极大的利空。但反过来看，购房需求会因此而向住宅集中，限购前，北京商住楼的销售量并不低。

5、部分公租房、自住房30%房源面向新北京人分配

非京籍购房需求分流，刚需类房产价格预期受影响。

......

直达君（微信公众号：房直达）比较直观的感觉是，能限的、可限的，都限了，只留下购买首套自住房的空间。

北京“3.17”新政是这轮调控的高潮，雄安新区及周边的限购政策将北京的调控声势进一步扩大。

布局：去年年中已开始“釜底抽薪”

实际上，本轮调控在去年年中就已经开始布局，，堵住各类资金向地市、楼市聚集的趋势。

据媒体报道，发改委、上交所、深交所、央行和基金业协会等金融部门均有参与。

去年下半年，已有不少城市陆续加强了楼市调控。

据媒体统计，截至2017年四月，有十多个城市的调控已经进入第三轮：大有房价不停，调控不止的势头。

所有的调控政策均指向一个目标：房子是用来住的，不是用来炒的。

炒房的关键原因在于资金，本轮调控的核心手段与此前最显著的差别在于：弱化房产的金融属性，大幅降低金融杠杆。

悬念：“越调越涨”的怪圈能否突破？

央妈是本轮调控是否有效的关键所在，如果限贷、限离系列举措能够逼退炒房者，以往房价“越调越涨”的怪圈就有可能会打破。

即便反弹，周期也会比往年有明显的延长。

但仍有一个问题需要各方关注：局部房价的反弹压力依然较大。

本轮调控除了逼人不炒房、少买房之外，还有逼人买房“一步到位”的附加效应。

比如，新增供应量主要集中在郊区，对于只有一次购房机会的人而言，如果郊区的配套和交通条件无法满足其需求，反而会更倾向于中心城区的成熟住宅。

中心城区是存量房市场，新增供应有限。而首次购房依然可以使用银行资金杠杆，二次购房的离婚漏洞仅有早离和晚离的区别，无法完全堵死。

这一供需矛盾是否能及时缓解，取决于中心城区资源疏解的力度与速度。

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