楼市上半场：2016年上半年北京十大热门置业区域

通州运河核心区

关注指数：★★★★★

区域点评： 2016年，伴随市政府东迁和通州“行政副中心”定调等刺激政策的持续发力，通州楼市一路高歌前进。尽管2015年通州出台了最严限购来管控房价，依然难改未来整体高速发展趋势。而通州运河核心区将是北京城市副中心建设的重中之重，也是楼市热门区域。目前区域内有地铁6号线、八通线、规划中的8条轻轨线以及京津高速等多条高速路，目前运河核心区各项配套设施正在完善，未来房价仍存上涨空间。

均价：40000元/平

北三县（燕郊、大厂、香河）

关注指数：★★★★★ 

区域点评：在京津冀一体化协同发展的背景之下，受到北京行政副中心搬迁至通州等利好影响，以燕郊为代表的“北三县”楼市以惊人的姿态飞速攀升，一房难求的戏码不断上演。去年以来，与北京通州“隔河相望”的燕郊首当其冲一直领涨，楼市持续走高，市场均价从1万/平左右跳升至2万元，同比涨幅超过100%。大厂、香河的楼市均价也已分别达到1.4万元/平米、1.2万元/平米左右的水平。廊九条出台后，燕郊、香河、大厂等地虽然已处于限购从严、预售从紧的状态中，成交量有所下降，但房价却依然坚挺，上涨预期强烈。

均价：燕郊20000元/平、大厂14000元/平、香河11000元/平

丰台西南西环板块

关注指数：★★★★☆

区域点评：丰台作为北京的老城区，一直以来都是供应匮乏区，整个丰台区域内房源主要以老项目后期为主，且去化较慢。而在去年的北京土地市场上，丰台的崛起让整个南城区域成为楼市新的高地，热度发酵延续到今年。上半年，西南四环顶豪和高端改善盘遍地开花，多个项目接连入市无疑进一步搅动了城南楼市，推动丰台楼市走向新高。统计数据显示，今年以来（截至6月12日），丰台千万元级的住宅成交193套，成交均价达到71228元/平方米，如今丰台区域已成为名副其实的地价和房价制高点。

均价：60000元/平

顺义后沙峪

关注指数：★★★★☆

区域点评：，地铁15号线的开通，将顺义和中关村、望京、五道口等连接起来，不仅吸引顺义本地人和空港林河产业区的工作者购买,随着交通的改善，很多工作在中关村、望京等地的购房者也加入了顺义购房大军。今年上半年，后沙峪又出让一宗地块，住宅楼面价高达4.46万元/平方米，未来入市产品售价或将达到8万+。当前别墅和商住当家顺义楼市，通州全国首例商住房限购政策落地后使得顺义商住成为新宠。

均价：35000元/平

大兴新城

关注指数：★★★★☆

区域点评：第二机场正式落户大兴使城南迎来新一轮发展热潮，大兴区域内各大板块快速崛起，房价不断攀升。通州双限后，大兴楼市更是受益明显，商住市场愈发火热。区域地价也是不断飙涨，今年上半年，大兴已经拍出了3块地，其中黄村地块楼面价达4.7万/平方米，业内人士预测南五环区域未来新盘售价有望破10万。而大兴交通最大的优势就是地铁4号线，4号线是一条贯穿市区南北的轨道交通主干线，沿线已无普通住宅可卖，商住崛起。从长期来看，大兴升值空间非常巨大，不可估量。

均价：35000元/平

昌平南邵

关注指数：★★★☆☆

区域点评：在高地价倒逼、地铁昌平线二期的开通、全北京的高端化、区域供应稀缺等多重因素的影响下，昌平区域房价将持续上涨。从2015年开始，南邵目前已经出让4块用地，楼面价频创新高。近期出让的两地块楼面价分别为3.38万元/平、3.52万元/平，预计未来售价将达7-8万元/平米，再度刷新区域地价，随着高价地的逐步入市，区域房价飙涨将在所难免。

均价：30000元/平

门头沟新城

关注指数：★★★☆☆

区域点评：在优势政策的保驾护航之下，昔日交通闭塞的门头沟已焕然一新。据悉，磁悬浮S1线预计2016年年底全线开通，并将与地铁1号线、地铁6号线无缝接轨，S1线的建成将改变门头沟没有城铁的历史，长安街西沿线将于2017年底通车，门头沟交通的变迁成为京西乃至北京发展的助推器。与此同时，今年上半年门头沟出让地块住宅楼面价达4.1万元/平，门头沟地王记录被再度刷新，更现9万+楼盘令人咋舌，未来房价涨势令人期待。

均价：35000元/平

朝阳孙河别墅区

关注指数：★★★☆☆

区域点评： 孙河区域目前已有龙湖、泰禾、首开等高端房企进驻，组团优势明显，升值潜力无限。因其自然生态环境、便捷交通、成熟教育医疗娱乐配套等条件而被誉为“最后一块别墅净土”,同时也是近几年土地市场的焦点。去年出让的孙河地块“双料地王”的刺激效应使得孙河别墅区热度不断攀升，未来区域销售单价有可能将达到17万元，这对于区域在售楼盘来说，升值潜力陡增。

均价：68000元/平

房山阎村

关注指数：★★★☆☆

区域点评：对于刚需来说，如今想买2万元一平的房子选择越来越少。房山一直是北京楼市的价值洼地，而阎村则是房山的价值洼地，近年来得到越来越多的关注。提到阎村区域不得不提燕房线的利好，预计年底建成通车，将有效缓解房山新城交通压力。而未来房山线延长线也将在阎村地区设站，阎村区域多个楼盘受益，对未来出行和房产升值都是不小的助推作用。有业内人士称，未来房山新城将毫无疑问看向阎村。

均价：18000元/平

固安

关注指数：★★★☆☆

区域点评：从区位上看,固安与北京二机场只是一河之隔。目前首都第二机场已全面施工，预计2019年建成并投入使用，北京新机场建成后有望成为世界第一大机场，届时固安将成为除大兴之外最大的受益者。固安已成为京津冀一体化发展“大动脉”的重要交通节点，地铁新机场线将至此地，紧邻高速路，拥有全方位的立体交通网络。相比燕郊及其他环京地区，固安因为临近北京新机场和相对较低的价格有着明显的升值优势，购房需求的增加必然会拉动固安房地产市场价格的升温。在异常火热的状态之下，今年四月，北三县和固安四地一起迎来了限购升级。

均价：11000元/平