验房究竟验什么?怎么验?如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的?

很多买了新房的人，都不知道怎么去验？都会花钱找验房师一块去验房。虽然主意不错，但是他们往往收费都不便宜。而且专业水平也参差不齐，让人苦恼。其实验房并不是一件很深奥的复杂困难的事情，你只要掌握了基本程序，带齐工具，同样可以把控好自己房屋质量。

验房步骤：验房程序、验房顺序、验房常用工具、验房注意问题分述等方面。

验房程序

一：查看两书一表一数：房屋质量保证书，房屋质量说明书；竣工验收备案表；面积实测数据（可实际测量）与购房合同数据对照

二、不缴费、不签字，先验房：发现问题后更不能缴费，签字。应先修房、取证，为日后必要时举证（录影机、摄像机、照相机设置好日期记录证据）奠定基础。保存好自己留存，交房代表签字的验房问题备案单。检查房屋面积：超过或者减少百分之三面积的是属于普遍现象（多退少补，吃亏的是业主）套内面积不变，公摊面积增加的更多（实际得到的面积减少，吃亏的还是业主）

三、房屋完好 交接钥匙后签业主公约，前期物业管理合同时，仔细阅读，看好要款，一定不能放弃自己的权利。

四、交合同费用（物业管理费应有市场物价局批文等）

验房顺序

专人进行同步记录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

（一）先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）

（二）再查内部 ：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳砖、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房），排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲，呼叫报警，电话、宽带、有线电视

（三）后测相邻：闭存水试验，水表空转问题，必须和楼上楼下的邻居配合

验房常用工具

（一）量具：3m盒尺、25~30cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

（二）电钳工具：带两头和三头的插排（带指示灯），各种插头：电话、电视、宽带；万用表，摇表，多用螺丝刀（“-”和“+”字），五号电池2节，测电笔，手锤，小锤，大灯（200w），小灯（10~15w））

（三）辅助工具：镜子、手电（2节1号电池），塑料袋多个，纸+火柴，卫生纸、凳子、纸+笔

验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺（质检站借）、多功能内外直角检测尺，多功能垂直校正器、游标塞尺，对角标测尺，反光镜，伸缩杆，水电检测锤（50g），活动响鼓吹（25g），钢针小锤（10g）等。

详细步骤

一、大面检查

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墙面

1、检查墙面是否有开裂

2、检查前面是否有空鼓 用小锤敲打敲到空鼓时发出的声音不实（很容易分辨），做记号，装修时用腻子填平，

3、检查墙面的腻子是否是防水腻子，可以带矿泉水，往墙上泼水。用手去摸，看手上是否有泥浆。没有泥浆则表示是防水腻子。

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屋顶

1、检查屋顶是否开裂

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用防水腻子找平即可

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地面

1、检查地面是否平整

2、检查是否开裂和反线砂：地面用脚搓时是否出现砂砾，砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀均会出现此现象。

二、

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细节检查

房子的建筑施工单位不一样，质量的设计方面也各不相同，监理的专业性起到了重要的作用，细节很重要，我们是看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题哦。

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门窗

（1）检查门窗的强度

（2）检查窗的功能：1、门窗推拉顺滑、表面平整光洁、无严重划痕，型材没有开裂和断裂现象；2、五金配件：齐全，位置正确，牢固；3、密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动、不脱落，不外露。4、

门窗框、扇垂直，不弯曲；5、玻璃无污染、无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。6、窗子排水孔是否打通了，未打通水会流进型材里面。

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电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用采用专用插座检查。

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水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见

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燃气

燃气管路燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要

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防水

验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏

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管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小

地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！

验房注意问题分述

 

1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

 

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

 

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复;入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

 

4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。

 

5、 验电:

 

A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。

 

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

 

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

 

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

 

E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。

 

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

 

G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

 

6、猫眼:入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

 

7、测高度:用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

 

8、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点)。

 

9、测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

 

10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

 

11、外立面的腰线在一般在1~2楼，4~5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。

 

12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求("住宅设计规范"明确规定有)。

 

13、检查防盗门:有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形:把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直 度。

 

15、窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

 

16、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

 

17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;

 

18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(国家标准"住宅设计规范")。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。

 

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角)，墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

 

20、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)

 

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。

 

具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24~48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

 

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

 

③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。

 

有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

 

21、卫生间:

 

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

 

②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。

 

③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙(国家标准"住宅设计规范")

 

22、暖气片:

 

①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。

②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。

 

23、地下室:

 

室内净高2M，国家标准"住宅设计规范"上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。