验房究竟验什么?怎么验?如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的?

JU欧韩服饰一手货源 2018-06-12 15:18:56

很多买了新房的人,都不知道怎么去验?都会花钱找验房师一块去验房。虽然主意不错,但是他们往往收费都不便宜。而且专业水平也参差不齐,让人苦恼。其实验房并不是一件很深奥的复杂困难的事情,你只要掌握了基本程序,带齐工具,同样可以把控好自己房屋质量。

验房步骤:验房程序、验房顺序、验房常用工具、验房注意问题分述等方面。

验房程序

一:查看两书一表一数:房屋质量保证书,房屋质量说明书;竣工验收备案表;面积实测数据(可实际测量)与购房合同数据对照

二、不缴费、不签字,先验房:发现问题后更不能缴费,签字。应先修房、取证,为日后必要时举证(录影机、摄像机、照相机设置好日期记录证据)奠定基础。保存好自己留存,交房代表签字的验房问题备案单。检查房屋面积:超过或者减少百分之三面积的是属于普遍现象(多退少补,吃亏的是业主)套内面积不变,公摊面积增加的更多(实际得到的面积减少,吃亏的还是业主)

三、房屋完好 交接钥匙后签业主公约,前期物业管理合同时,仔细阅读,看好要款,一定不能放弃自己的权利。

四、交合同费用(物业管理费应有市场物价局批文等)

验房顺序

专人进行同步记录,最好填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。

(一)先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)

(二)再查内部 :入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳砖、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房),排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲,呼叫报警,电话、宽带、有线电视

(三)后测相邻:闭存水试验,水表空转问题,必须和楼上楼下的邻居配合

验房常用工具

(一)量具:3m盒尺、25~30cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

(二)电钳工具:带两头和三头的插排(带指示灯),各种插头:电话、电视、宽带;万用表,摇表,多用螺丝刀(“-”和“+”字),五号电池2节,测电笔,手锤,小锤,大灯(200w),小灯(10~15w))

(三)辅助工具:镜子、手电(2节1号电池),塑料袋多个,纸+火柴,卫生纸、凳子、纸+笔

验房专用工具:JZC-2型垂直检测尺(质检站借)、多功能内外直角检测尺,多功能垂直校正器、游标塞尺,对角标测尺,反光镜,伸缩杆,水电检测锤(50g),活动响鼓吹(25g),钢针小锤(10g)等。

详细步骤

、大面检查

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墙面

1、检查墙面是否有开裂

2、检查前面是否有空鼓 用小锤敲打敲到空鼓时发出的声音不实(很容易分辨),做记号,装修时用腻子填平,

3、检查墙面的腻子是否是防水腻子,可以带矿泉水,往墙上泼水。用手去摸,看手上是否有泥浆。没有泥浆则表示是防水腻子。

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屋顶

1、检查屋顶是否开裂

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用防水腻子找平即可

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地面

1、检查地面是否平整

2、检查是否开裂和反线砂:地面用脚搓时是否出现砂砾,砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀均会出现此现象。

二、

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细节检查

房子的建筑施工单位不一样,质量的设计方面也各不相同,监理的专业性起到了重要的作用,细节很重要,我们是看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题哦。

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门窗

(1)检查门窗的强度

(2)检查窗的功能:1、门窗推拉顺滑、表面平整光洁、无严重划痕,型材没有开裂和断裂现象;2、五金配件:齐全,位置正确,牢固;3、密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动、不脱落,不外露。4、

门窗框、扇垂直,不弯曲;5、玻璃无污染、无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。6、窗子排水孔是否打通了,未打通水会流进型材里面。

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电路

1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用采用专用插座检查。


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水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见

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燃气

燃气管路燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要

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防水

验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏

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管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小

地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!

验房注意问题分述

 

1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

 

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

 

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

 

4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。

 

5、 验电:

 

A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线 良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。

 

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。

 

C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

 

D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。

 

E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。

 

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

 

G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

 

6、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。

 

7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

 

8、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。

 

9、测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。

 

10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。

 

11、外立面的腰线在一般在1~2楼,4~5楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象。若有,及时提出修理。

 

12、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求("住宅设计规范"明确规定有)。

 

13、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是 否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直 度。

 

15、窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

 

16、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

 

17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;

 

18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(国家标准"住宅设计规范")。厨房排烟孔直径15cm,达不到时无法安装油烟机。

 

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

 

20、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)

 

①楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。

 

具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。

 

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。

 

③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。

 

有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了。

 

21、卫生间:

 

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

 

②卫生间没有窗户,则应有通风孔。通风孔直径10cm,设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座。

 

③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时,门下应留3cm的间隙(国家标准"住宅设计规范")

 

22、暖气片:

 

①暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气放不出来,暖气片不热。

②还要注意暖气片安装牢固,不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求,否则影响采暖效果。

 

23、地下室:

 

室内净高2M,国家标准"住宅设计规范"上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。