封阳台,你还在傻傻的看单价吗?避坑攻略在这里!

河南中哲装饰工程有限公司 2018-05-15 15:35:43

大家在装修的时候,有没有发现一个很有趣的现象?同样的封阳台面积,同样的材料,老板们给的报价有500元/平、600元/平、700元/平等等,让我们非专业人士,看的是一头雾水。

难道封阳台的价格,真的有那么大的利润空间?报价低的老板,真的是活雷锋,完全不赚钱?

到底封阳台有什么套路?

先说一个真实的案例:(以平开窗同款材质为例)

A家与B家同属一个户型,封窗面积都是21平左右。

A家封阳台,单价500元/平,总价1万3千。

B家封阳台,单价570元/平,总价1万1千。


为何同样的面积,单价便宜的那家,反而总价更贵呢?而且足足贵出了2千块大洋!注意了,即将揭晓的是封阳台商家的套路!!


套路一、以低单价为诱饵


很多人买东西,都有一个习惯,直接打听:单价XXX。一听单价贵的,就摇摇头走了。没错!货比三家是对的。但是,买的永远没有卖的精。于是,就有很多老板投其所好了,报一个根本就没有利润甚至亏本的单价给你,再加上一番掏心窝子的话,把你感动的不要不要的,心甘情愿的掏银子了,下次买,还找你!!

 


套路二、计价方式大有玄机


1、以推拉窗为例



推拉窗的报价方式,比较简单。我们在问单价的时候,注意询问材质、品牌、型材的厚度,以及五金品牌等等。根据公式:长*宽*单价=总价,这个就略过不叙了。


2、以平开窗为例



如果是平开窗,商家的报价方式就比较复杂了。一般有三种:

1、纯玻璃价格,此种报价往往是最低(老板是不会主动告诉你,开窗户是需要另外付费的)。


2、封窗面积满三平送一扇窗户价格(封窗面积在3个平方以上,送开窗一个。区别:有些商家封窗面积是可以累计的,有些只能以单个窗户满3平才能开一个窗。很明显,如果单个小窗户不满3平,而选择封窗面积能够累计的店家,价格上就占一定的优势)。


3、包开窗户的价格(随便客户开几个窗户,一般情况这种报价最高,但是如果我们想开多扇窗户,这种报价方式就有优势)


问单价的时候,最好要问清楚,开窗如何计价的问题,从而根据自己的需求选择最有利于自己的报价方式。


上文案例中出现的单价低最后总价却更高的关键原因:

A家的窗户报价方式是不含任何窗户的,B家的报价方式是含三平可以开一扇窗户,且封窗面积还可以累计。A家属于算了一遍玻璃钱的地方,会再次算一次开窗价格,等于就是两次计费。这就导致报的单价很低,最后总价反而更高。


套路三、封窗面积虚标


很多时候,业主都是默认了商家直接计算出来的封窗面积,最后乘以单价。虽然最后看到总价,有点心惊肉跳的感觉,但是看着单价很便宜,也就很豪爽的付钱。却不知道,商家给你看的这个面积也许会比实际面积多一点。


建议:封阳台的面积,最好是亲自去核算家里的工程量,长度单位精确到毫米。

此方法适用推拉门、移门、地板等一切适应(总价=单价X面积)的装修建材产品。装修省钱购,从细心开始!!


想要封阳台,我们需要考虑哪些因素呢?

封阳台的材料


三要素


1.1.1 框窗

建议安装有框气密窗,最好是经过抗压性、气密性(刮风的时候不会有灰尘钻进来)和水密性(下雨的时候不会有水流到室内)检验的。



1.1.2 玻璃

这里注意的是高层阳台窗玻璃的选择要比低层更严格,最好选择强度大的钢化玻璃10层以上可以选择8mm的钢化玻璃,或者是隔音保温都表现的更好的双层中空玻璃



1.1.3 防护栏

一般阳台都会自带防护栏。

6层和6层以下的阳台的护栏杆垂直高度不应低于1.05米,而7层和7层以上的住宅则不应低于1.1米根据人体工程学原理,栏杆垂直净距应小于 0.11m,才 能防止儿童钻出。



如果家里的防护栏有一定年限,这些地方已经出现生锈现象最好赶快换掉。

一般防护栏的使用年限是5-6年。



框窗材料


封闭阳台的框窗类型有很多,铝合金门窗、实木窗、铝木复合窗、玻璃钢门窗、不锈钢门窗、无框窗,等等。

塑钢门窗

中间是钢结构,外面包着塑料的挤压成型的型材,一般是白色。可以通过在表面贴PVC膜来改变颜色,但是时间久了膜会变色脱落。

优点是有良好的隔音、隔热防火保温的功能,气密性、水密性、防腐性都不错,而且价格便宜

缺点是它的断面较大,比起铝合金窗来说采光性略差。

铝合金门窗

铝合金门窗框架硬度高,不易刮伤,耐磨耐候,表面光滑,耐污性佳便于清洁

而且价格便宜。

不过铝合金门窗的缺点是导热性强,保温性差。

断桥铝合金

所谓断桥是指里外两层都是铝合金,中间用塑料型材连接起来。

这样既有铝合金的耐用性,又有塑料的保温性,而且表面可以喷涂成多种颜色。

优点:比普通铝合金多了隔热层,也具有良好的隔音保温,防火防腐性,气密性水密性良好。

而且金属铝可以长期使用不变形,不掉色,比塑钢耐持久一些。

缺点:比塑钢门窗更复杂,所以制作和施工成本都很高。

玻璃门窗

玻璃门窗采用的是经国家检测合格的钢化玻璃,又叫无框窗。

它的框架在玻璃的上下两端。

相对有框窗,无框窗要比有框窗更安全,因为无框窗的玻璃是用铆钉铆固在玻璃梁上,而不像一般有框窗仅仅把玻璃嵌在玻璃梁内后简单打一层胶体。

优点:采光性良好、空气流通好、美观易折叠等。

缺点:保温性差,密封性差,隔音一般。

封阳台的步骤


一般封阳台分为两种做法。

一种是采用全门窗框架式,阳台栏杆可有可不有。

一种是门窗框架和阳台栏板的结合

所谓阳台栏板是用混凝土和阳台板现浇出来的,和护栏杆起一样的作用,只是中间没有缝隙,成板块状。

现在也有玻璃栏板,不过就保温而言,实心的混泥土或者砖砌栏板效果更好。

▲ 阳台实心栏板多见于北方寒冷地区和老房子


拆改


拆改时首先要断电断水,保持安全,同时检查漏水情况。

如果是二手房,拆改阳台的铝窗时,值得注意的是除了窗框要拆,四边窗框的内角水泥层也要打掉,日后将由瓦工师傅填缝做防水。

如果没有做这一步,新的填缝剂没法和旧水泥墙结合,以后容易出现漏水情况。


原有的栏杆能不能拆


很多人对封阳台的疑问是买房时自带的阳台栏杆能不能拆,答案是可以的。

首先,开发商之所以要安装护栏是因为阳台没有安装窗户,装护栏是必须的环节,而如果业主想封阳台那就护栏就没有存在的必要了。

而且拆除了护栏再封阳台,这样厂家才能很好的做好窗户的防水处理,如果有护栏,窗户安装在护栏里面,那窗户底下与阳台的接触面打胶起来就非常费劲,而且不易查看是否做好防水没有,容易给以后的窗户渗水会留下隐患。

做框窗


封阳台是在水电改造后就可以进行。

首先是做框窗,做好外框后,一般一周以内可以安装玻璃窗,装好之后再有缝隙的地方打胶做好密闭性。

保温层如何做


保温层分为内保温和外保温,一般外保温指的是外墙面自带的保温层,而内保温则可以在阳台墙面内侧进行

内保温的做法是在挤塑板的外立面做轻钢龙骨,贴一层(或两层)石膏板,做完防锈防裂的处理之后,刮腻子,打磨平整,刷涂耐擦洗性能好的涂料。

先封阳台还是先贴瓷砖


一般是先封阳台再贴瓷砖,因为封阳台需要打膨胀螺丝或有开槽等破坏墙面的一些动作,后贴瓷砖时可以好好修补一下。

而且开发商在施工时,阳台的平面不可能是水平的,而封阳台没有找平的话,以后推拉时,就有可能出现不好推的情况,所以窗体和阳台面必有缝隙存在,需要打硅胶防水。

如果后贴瓷砖,就有可能把缝隙大的地方遮盖住了,防水就会更好了

特殊情况下是后封阳台先贴瓷砖。

有的阳台面外高内低,这样下雨时很容易积水(水排不出去,就有可能往里渗水),这叫返倒水。

这种情况下,建议先贴瓷砖,在贴瓷砖时修补这种外高内低的情况,这样封好阳台后,就不会有水排不出去的情况了。

 注意事项


  1. 我们之前也提到过如果是老房子阳台的配重墙最好不要拆,所以在拆改时注意一下。

  2. 一般装修水电改造工程结束后就可以封阳台了,所以水电改造时就要预留好阳台需要的插座

  3. 阳台封装的质量很关键,要注意它的抗风力,安装一定要牢固,同时要做好密封。

铝窗漏水


需要注意的是在封阳台时不是你选好窗户,把任务交给师傅就可以不管了。

施工也要跟着盯,因为封阳台时,拆除、瓦工和安装常常不是一个团队

可是瓦工工程却包含铝门窗的填缝,如果填不好,以后窗户漏水的概率会很高,因此验收时我们应该要认真耐心的检查。


铝窗漏水有三个原因。

  1. 窗的四周没有一起填新水泥。

     如果只填窗缝而忽略窗的四周的话,会造成新水泥和旧水泥衔接处仍然有细缝而造成漏水,所以窗与墙之间要用发泡剂填缝。

  2. 外墙的瓷砖没有补,也没做流水坡

     拆除时敲掉瓷砖后最好把砖补回来,只填水泥的话,因为水泥易裂易吸水的性能,以后可能出现漏水。

  3. 铝窗和外墙墙面之间记得打玻璃胶收边 这一步是由装铝窗的师傅来做,但是验收的时候,业主要认真检查。

一般做法里,外窗台与内窗台的构筑标高有40-60mm的差值,外高内低。

所以如果有窗台的话,要向外做流水坡(坡度>15%)