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图纸会审再无遗漏!碧桂园的9大专业、134个图纸核查要点汇总

楼主:华春造价咨询 时间:2018-04-22 12:32:04

图纸会审是使项目管理人员及施工单位充分了解设计意图和技术要求,明确质量控制的重点和难点,同时解决图纸中存在的问题,消除可能存在的错漏碰缺等,以确保工程质量,使项目质量、安全、工期、成本能够得到更好的控制。

一、职责

图纸会审在开工前进行,在图纸发放到各相关单位后一周内进行会审。图纸会审由设计部、工程部、成本部、监理单位、施工单位等参加,主要解决施工工艺及图纸错漏上的问题,由监理单位主持。会审结束后,主持部门应形成《图纸会审纪要》,《图纸会审纪要》由到会的各单位审核无误后签字盖章确认,图纸会审纪要经相关各方签字盖章后及时发放到各相关单位,各单位要将图纸中变更的内容用签字笔标注到图纸相应变更的位置以便施工时参照,《图纸会审纪要》作为设计补充文件及有效的结算文件。

二、图纸审核内容

1、施工图纸会审及技术交底

由项目工程部组织,监理单位主持,设计部、成本部及施工总承包单位参加。设计人员交底,交代设计意图、重要及关键部位,采用的新技术、新结构、新材料、新工艺和新设备等的作法、要求、达到的质量标准,然后由各单位提出问题进行会审。

2、工程部、设计部对图纸核查

工程部、设计部必须对各专业图纸认真核查。目的是达到了解设计意图, 熟悉施工图纸,发现其中可能存在的问题,以便在设计技术交底和图纸会审时提出,并加以解决,确保施工顺利。

3、各相关部门及单位图纸核查

各相关部门及单位在核查施工图的基础上,将施工图中出现的错、漏、 碰、缺等问题在图纸会审中提出,由设计单位解决;施工总包单位在收到施工图设计文件后,应对图纸进行全面细致的审查(如地基处理是否合理,建筑与结构构造是否合理,各专业设计之间是否有矛盾是否存在交叉相碰不能通过的情况,图纸是否存在错漏等),整理成图纸会审问题清单,以电子版和纸质版两种形式提交给项目部,由项目部统一汇总后提交设计单位,由设计单位在图纸会审会议上进行图纸设计交底并对提出的问题给予口头和书面答复,监理单位负责书写整理图纸会审纪要,施工单位配合,并由项目部负责交与会各方会签。

在图纸会审中施工单位认真审图并提出比常规做法更为优化合理又能加快施工进度的建议,并经设计修改而降低成本,将根据所节约费用给施工单位以相应奖励。如果没有认真审图而对明显设计问题没有提出,并在施工过程中造成返工或成本增加的,施工单位将承担部分返工或成本增加费用,不得以设计不合理推脱责任。

4、“三边工程”图纸核查

对于“三边”工程,由于工程工期比较紧迫,设计部提出分步施工出图要求,各相关部门及单位 审查分批图纸前后交接部位,发现矛盾及时与设计单位联系协调处理,根据实际情况,图纸可分阶段会审,如地下室工程、士0.000以上主体工程、装修工程,园建工程,安装工程等,当问题较多较大时,施工中间可重新会审,以解决下一步施工中的矛盾和问题,为确保施工顺利进行创造条件。

5、施工图纸核查的重点

首先核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否矛盾;建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、道路坡度及标高和总图定位图是否准确,图纸设计是否有错漏地方;各种地下设备管线是否符合市政工程总体规划;消防通道、室外消火栓等是否遗漏或符合有关规定、部分建筑节点构造是否方便施工安全可行等。

6、建筑专业施工图纸核查要点

序号

重点需要核查的内容

常见问题

备 注

1

建筑说明和装修材料表

是否有错漏或交待不清等


2

对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙及室外附属工程的用材及做法

是否符合要求


3

仔细复核比较复杂的部分的标高及空间尺寸

是否带来使用上的不便(如楼梯口、高低变化处等)


4

集水坑位置

是否在车位上

地下室

5

排水沟位置宜设在车位后

设在车位正前方篦子易损坏

地下室

6

消防末端试水、保洁用水点应有组织排水

末端排水无引水沟,墙体易渗水

地下室

7

机动车和非机动车坡道设遮雨棚,出入口外沿设截水沟,截水沟要与排水沟联通


地下室

8

高压配电室和发电机房宜相邻设置

不益临水池,上方无水管通过

地下室

9

电缆沟找坡≥1%,考虑排水

端部益设置积水坑

地下室

10

生活水箱间与水泵房应做隔断,联通门做挡水坎


地下室

11

发电机房设消防沙池


地下室

12

电梯底坑集水坑单独设,集水坑深≥300mm


地下室

13

核对人防门与墙、柱位置

人防门与建筑图纸位置是否一致

地下室

14

建施、结施、水施、安装、设备等穿墙梁预留洞

是否漏设或错碰

地下室

15

后浇带折线过多、与集水坑设备用房、承台等相交

尽量避开

地下室

16

地下部分与地上部分轴线复核

避免上下建筑错位

地下室

17

地下室汽车坡道采用倒齿易产生噪音

宜采用压纹

地下室

18

地下室防火门采用木质门

易变形,采用钢质防火门

地下室

19

入户门洞尺寸≥1000×2100mm


入户门

20

入户门及室内门两边须有不小于100mm的门垛

安装成品门套

入户门

21

防火门大小等级符合消防验收标准

宽高不符合要求

入户门

22

露天入户门上部必须设雨棚

有些没雨棚,雨水开门时飘入

入户门

23

玄关和室内走廊太窄

过道净宽不宜少于1100mm

入户门

24

厨房地漏益设置于人员活动区域内且远离门边

地漏在橱柜、冰箱等下面

厨房

25

排水管井不应设置于客厅、卧室、书房相邻位置

噪音影响

厨房

26

厨卫墙壁不应用加气块砌筑,应用实心砖砌筑

无法固定吊柜、热水器等

厨房

27

燃气管道是否能方便抵达灶具

不能通过门窗玻璃入户

厨房

28

烟道能否靠墙安装

考虑烟道与沉箱翻边的位置关系

厨房

29

室内管道井采用实心砖砌筑,防渗漏

不宜采用加气块或空心砖


30

楼梯间防火门级别、门洞宽高

是否符合规范标准

楼梯间

31

楼梯间注明风井尺寸、排风口尺寸及标高

是否标准清楚

楼梯间

32

校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸

标高是否有误,防止雨水倒泛


33

标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头

标高要核准


34

门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对

有否遗漏或差错


35

图纸中采用的标准图集

必须注明标准图集的型号


36

建筑图、结构图平面尺寸核对

是否吻合


37

房屋的开间、进深、层高、平面布局等

是否满足使用要求


38

隔间尺寸的标注及每间平面的布局,平面相互交叉关系尺寸

否交待清楚


39

轴线与柱子、墙体的关系尺寸

是否吻合


40

核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图

是否一致


41

核查剖面图中各层标高,特别是交叉层的标高以及交叉层的处理

是否有错漏


42

立面图中应标明门窗的标高、结构梁、柱、板的标高

是否清楚


43

节点详图标注尺寸和节点所在位置标注尺寸

标注尺寸是否一致


44

图纸必须交待的节点。

有无遗漏


45

阳台、露台、厨房、卫生间等的标高

要求比室内要低


46

在有外墙保温结构的飘窗未设窗垛,造成保温收口困难,防渗漏效果不佳

室内外飘窗益设置窗垛


47

构造柱位置尺寸

要标注清楚


48

设备专业在建筑的开洞和予埋件是否有遗漏错位。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理,插座盒安装位置      

是否和实际情况矛盾


7、结构专业施工图纸核查要点

序号

重点需要核查的内容

常见问题

1

结构总说明(核对地质勘察报告)

校对基础部分的设计是否有错漏

2

复核各类结构平面尺寸、标高

是否齐全对应

3

如有悬挑构件,悬挑构件的主筋应设置在上部;悬挑构件的端头如有集中力时,悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。

设置是否正确

4

构件详图,节点详图以及特殊结构的详图

有否遗漏。

5

防潮层的设置,女儿墙的压顶,砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等

是否设计完善

6

凡选用的标准构件,必须注明标准图集的型号。

是否表示明确

7

楼面和梁面有高低差时,要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接


8

各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等

是否表示无误

9

电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计

是否符合制造厂提供的电梯资料

10

避雷接地的设计

是否符合构造及规范要求。

8、装饰装修专业核查要点

序号

重点需要核查的内容

常见问题

1

审核装修图与土建图是否相符(特别注意有镜像的图纸)

位置错误

2

审核有无设计功能方面的缺陷

影响使用功能

3

审核是否缺图


4

审核装修图材料标注是否清晰(特别是剖面结构图)


5

审核装修图尺寸标注是否清晰、是否与现场有较大出入


6

审核装修图是否有其他标注错误

(如套用其他项目图纸,结构、内容、名称未修改改的)

7

审核装修图与水电图的点位是否相符


8

审核橱柜图与水电图的点位是否相符


9

审核装修图天花造型与消防喷淋等实施是否冲突


10

审核装修图与中央空调风口等实施是否冲突


11

审核装修图尺寸标注是否清晰、是否与现场有较大出入


12

审核土建预留孔洞与装修图设备是否相符、合理(如排烟口、排气扇口、分体空调孔、柜式空调孔等)


13

管道井及浴缸检修口的留置


14

燃气主管及支管的安装高度

是否影响煤气表的安装

15

热水器给水点的标高及位置

是否影响热水器安装高度及影响橱柜安装

16

排气扇与插座的关系;抽油烟机洞口与插座的关系;空调预留洞口与插座的位置;

是否满足使用要求

17

吊顶与铝合金窗的标高关系

是否遮挡铝合金窗

18

橱柜设计应考虑挂设燃气表空间,燃气表后管若由装修单位安装,应做好试压工作,在接头处用专用胶水涂抹密封

设置是否合适

19

装饰性照明应与主照明分开控制


20

在定位图纸中应标明灯具选型的技术参数


21

空调位设计迎门避免对床吹


22

在北方设置地暖的建筑要注意地面预留够一定高度,至少要120mm左右(做好面层地板)。


23

壁柜内有壁挂炉或暖气片时,柜门只能做成百叶


24

每种户型的装修图都要到现场对比,厨房、卫生间要重点审查


9、园艺景观工程审图要点

序号

重点需要核查的内容

常见问题

1

人工水池底不宜采用卵石散铺设计

维护成本大,易污染

2

观赏性小品在低于1.8m不应设计成尖、刺形状

存安全隐患

3

小区景观不能设计有光、声污染设施

影响业主休息

4

外围墙一设置成砖石结构,顶部益平直,便于安装防护设施,高度不宜低于2.3m,顶部设防护网

降低维护成本,防攀爬

5

小区与城市道路相邻处,应种植密集树木

便于隔音、防噪、挡尘

6

水、气表度表区域应硬化处理,铺设汀步

防查表时踩踏绿化

7

雨水篦子应按照不同区域所承受重量选取

防止被车压坏

8

绿化带内井盖已设置下沉式井盖

便于井盖上边绿化

9

高大树木加固宜采用硬支撑,不应用绳拉


10

配电房、垃圾站周围应有绿化遮挡


11

出入口岗亭四周要通透无遮挡

在岗亭内便于观察周围情况

12

儿童设施采用软地面,与景观、道路、水景保持一定距离,不影响居民生活

影响业主生活、不安全

13

泳池周边采用防滑材料,儿童水池单独设置

考虑安全

14

路灯草坪灯分路布置

减少物业成本

15

垃圾桶、果皮箱要与建筑小品结合,


16

总平管线不能与景观水景、高大乔木、构筑物冲突

管线布置于景观构筑物下

17

景观照明尽量简化,减少回路和控制


10、 给排水专业施工图纸核查要点

序号

重点需要核查的内容

常见问题

1

校对设计说明和材料明细表

是否有错、漏

2

检查各层平面布置图,是否有遗漏;如卫生间和盥洗的龙头除三件套外,应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房水龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子


3

校对所有系统图的管径尺寸和标高

是否符合要求

4

排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度;排进市政集水井的坡度不小于 0.3%

标注等是否有遗漏或错误

5

校对各层平面图和排水系统图,特别是位置、数量、管径、标高

是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度

6

凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明

是否注明

7

注意变压器室下面

是否须要设置隔油池

8

屋面排水斗的设计和排水量

是否符合规范要求

9

卫生间采用整块门槛石,门槛石先于门套施工,保证门套压在门槛石上面,要有安装节点图

卫生间门口反坎易漏水

11、燃气专业施工图纸核查要点

序号

重点需要核查的内容

常见问题

1

煤气管道是否设计到厨房及浴室(如采用壁挂炉)。

浴室是否有(如采用壁挂炉时)

2

校对煤气管道的平面图和系统图

是否一致

3

对煤气管道特殊要求的说明

是否遗漏

4

设计应考虑煤气加热器的排气管

是否遗漏

5

审查煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量

三者之间是否符合要求。

6

煤气表安装位置是否与橱柜等相碰


12、强电专业施工图纸核查要点

序号

重点需要核查的内容

常见问题

1

校对说明书与材料表

是否有遗漏或须补充

2

进户线的方位应该离主电源提供的距离最短的方向,节省用户的电线、电缆


3

检查每层分项的电表或漏电保护装置

是否合理。

4

动力与照明、强电与弱电线路必须分开设置

是否分开设置

5

对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚,并要注明标高和尺寸

是否标示清楚

6

校对所有平面图与系统图的设计

是否一致

7

校对每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高标准装修所提出的要求

是否都有设计,是否与实际相符

8

防雷系统的设计是否遗漏。


9

电缆沟的设计

是否遗漏或符合规范。

13、弱电专业施工图纸核查要点

序号

重点需要核查的内容

常见问题

1

是否设总机房,根据电话门数而定,总机房必须设防静电地板


2

进每户的电话线和光纤除特殊要求外,每户进一路线,设二~三个分线盒


3

卫生间应设置一电话分线盒


4

校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视、网络光纤等


5

火灾报警及联动系统图;消防控制中心设备平面布置及桥架、电缆平面图,报警元件联动模块及线路平面图;火灾报警及联动施工说明;报警联动控制程序要求


6

宽带网信息系统:宽带网信息系统图及平面图,核对总进线光缆及光端机容量及平面布置,区域光端机箱的布置及容量,进户宽带线路布置平面图;


7

有线电视系统:有线电视系统图及平面图,核对前端放大器箱位置及平面布置,中间放大器箱位置,进户电视电缆平面图


8

安防报警系统设置的分系统(对讲报警系统、周界安防系统、摄像监视系统、巡更系统)

安防设备主机平面图,进线出线桥架及电缆敷设平面图,室外平面图中各安防探测及报警的前端元件平面布置,线路的敷设,各个系统的功能说明


9

消防及弱电通信、安防系统的接地及防雷击措施,在各个系统图中有设计;在设计说明中有专题说明


14、暖通专业图纸核查要点

序号

重点需要核查的内容

常见问题

1

目录是否齐全(含标准图及重复利用图);设计及施工说明是否完整、设计参数是否合理、计算指标是否经济;系统流程图是否合理;通风、空调及制冷机房有无平、剖面图


2

系统形式是否完整、是否满足使用功能要求;气流组织是否合理;环保是否达标;设备房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便;管井布置及设置大小是否合理;风井进出风口有无控制尺寸及标高;风管及水管的布管形式是否合理;相关预留预埋有否交待、有无安装控制标高、有无减震降噪措施及减震降噪措施是否合理、主要的设备材料选用是否经济合理、是否满足采购及安装需求


三、图纸会审制度实施与监督

1、图纸会审纪要的发放与保管

图纸会审纪要各方签字盖章后,要立即归档并发放给相关施工单位和各专业管理人员,并签名登记。资料归档需按集团档案管理规范进行归档保管。

2、图纸会审制度检查与监督

为加强图纸会审工作的落实,集团工程管理中心在季度的质量巡检中对各项目的图纸会审纪要进行专项检查和监督,对没有执行上述规定的项目进行处罚,每季度的检查情况上报总裁办并在集团高管会上通报。

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