学会这些 保你验得一手好房子!

购买新房

最开心的莫过于交房拿钥匙，不过拿到钥匙别光顾着高兴，因为还有更多的细节问题等着你。

具体的工作包括以下内容：

查验开发商的相关资料

交房不是合同日期到了开发商就随便交房的，必须达到交房条件。达到交房条件的资料主要包括《建筑工程竣工验收备案表》，房管局测绘部门出局的《房屋面积测绘报告》。这两项资料非常重要，没有验收备案表即意味着工程还没有达到验收合格，没有面积测绘报告，意味着房子的面积还不确定，无法办理产权证。至于其他的房屋质量保证书，使用说明书也必不可少，但是重要性要小一点。

根据购房合同，查看开发商有无违反合同的行为

    这一点作为外行的许多购房者，都不太重视，往往连合同都不看就去领了钥匙。交房时根据购房合同除了看是否达到交房条件之外，还应该重点看这几点：

1、看最终面积跟预售面积的差值是否超过了3%。一旦面积差超过了3%，看合同规定，是否可以退房，是否可以少缴面积差价款，还是协商解决，总之，只要超过了3%，消费者就可以得到加倍的补偿。

2、看有无规划设计变更。看自己的楼栋总高度、楼间距，以及其他的楼栋是否有变更，还包括如绿化，菜市场、幼儿园等配套设施是否达到了规划要求，这些在合同都有详细的规定，达不到或者有变更，都是不允许的，不止规划验收不能通过，无法办理产权证，而且还损害了购房者的利益。

3、看自己楼房内的设施是否达到了合同的交房内容。合同里最后会有一个详细的交房设施，例如是否安装指纹密码锁；是否配有新风系统；是否有供暖设施等。合同里有的设施，购房者在交房时是不用再缴费的，看开发商是否重复收费，合同里没有的，可以要求安装或者双倍补偿相应的价款。

4、看有无逾期交房。

实地验房步骤：

准备工具：榔头、手电 、打火机、卷尺、电笔、笤帚、软管、乒乓球、粉笔、物业资料、水桶、螺丝刀等。

验收方法：

1、看墙壁

现在，看墙壁的情况已经成为房屋验收的首要问题。验收这个，较好是在下过雨的第二天去看房。这时候墙壁如果有漏水等问题，几乎是无可遁形的。除此之外，就是看墙壁是否有裂纹，这也是检验工程质量的第一环节。

2、验水电

现在的装修工程，多数水电设备后期都要更换，所以这些内容显得不是很重要。但如果不打算更换水电设备，那么就必须认真验收了。检验电线，除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合标准要求。装修过程中留下这样的隐患，实在是很危险。

3、验防水

如果在装修前不试一试，在装修好时再发现漏水，造成的损失将不可估量。拆下已经装修一新的地面重新做防水层不难，但如果给楼下造成损失，后果就不可预计了。验收防水的办法是:装修前用水泥沙浆做一个门槛堵住门口，再拿一胶袋罩住排污口，然后放水进行检查。另外，也可与楼下的业主协商进行检查。

4、验管道

验收阳台上的排污口时，可以用容器灌水进去，看看水是不是能够顺畅地流走。别看并不起眼，但在工程施工时，一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。另外，工程的实践证明，除了排水口，阳台等空间还应该做防水等处理，一般的地漏是不能满足实际需要的。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工细致程度。

5、验地平

验地平对于普遍用户来说有一定难度。简单说，“验地平”就是测量一下室内地面与门口的水平误差。这是检测施工质量的重要环节。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的范畴。但如果超出这个范围，就值得业主注意了。

6、验层高

一般来说，层高在2.65米左右可以接受，如果低于2.6米，那么就是有问题的房屋了。这种房屋将使业主日后不得不生活在一种压抑的环境。层高越低，发展商越能节省成本。首先可以减少总承重，基础部分的成本就可以节约；其次对于成片开发的住宅区，虽然只减了几公分高度，但总体上算下来也是一笔不小的费用。

7、验门窗

验收的关键是看窗和阳台门的密封性。但是，只有在雨天才能试出密封性的真正情况。业主一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固来检查。另外，还要注意阳台的水平高度，如果阳台的水平与室内水平一样，就很难避免雨水渗水的问题了。

8、验电气开关箱

检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。

9、检查开关插座

检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

10、检查管道通风

厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。

11、精装房验收

精装房还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全等。

房屋设施的保修期限：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

怎么样，看完这些是不是觉得自己以后就可以去做验房师傅了呢？