那些因雾霾而消失的工厂，终将不违环境治理所初心！

这么些年，在对待雾霾这件事上，北京不可谓不努力。除了机动车管理限行之外，就是全城范围大面积关停污染及高排放企业。关停后的企业，留下的是大批空厂房。

根据公开的资料，北京辖区内光是这两年关停的污染企业就将近1000家。

比如钢铁行业，首钢集团从2005年开始搬离北京。2010年年底，首钢石景山厂区钢铁冶炼全面停产同时，作为原料仓库的西十筒仓也随之废弃。

还有印刷行业，北京集中了全国三分之二的出版社，还有大量服务于出版社的印刷厂，而印刷厂的运转产生大量污染排放物。因而，北京的印刷厂经历了一段时间的集中搬迁、整改。

目前，北京核心区的印刷企业已经非常少，只有少部分服务于党政机关内部所需、报社印刷厂，以及印钞厂，其余的大多搬至亦庄、通州等地。

此外，北京第二热电厂、北京胜利水泥库厂、北京齿轮厂等一批高能耗、高排放的企业被一并关停。

全城范围大面积关停污染及高排放企业的行为，是否能换来更多的蓝天，其效果还有待考证，但大批的空置厂房，成为最现实的问题。

遗留下来的老厂房怎么办？这些厂房见证了企业的发展，岁月也赋予了它不可磨灭的历史痕迹。

如何有效利用，又能保证其原有的历史风貌？或许最成功的转型，是北京798艺术区。

北京798艺术区前身是国营798厂等电子工业的老厂区所在地。2000年12月，原700厂、706厂、707厂、718厂、797厂、798厂等六家单位整合重组为北京七星华电科技集团有限责任公司。部分房产闲置下来，为有效利用，七星集团将这些厂房陆续进行了出租。由于部分厂房属于典型的现代主义包豪斯风格，整个厂区规划有序，建筑风格独特，吸引了许多艺术家前来工作定居，慢慢形成了今天的798艺术区。

除了转型成为艺术区，伴随创业潮，当下更多的老厂房成了创新企业孵化器的积聚地。

科技部数据显示，2015年中国新增各类创业孵化器4000多家。而在2015年之前，28年来的孵化器数量总计还不到1600家。这很大程度上都与城市希望改善生态环境和产业升级有关。

作为科技创新中心，北京的孵化器也不断出现。带有北京几代人记忆的首钢集团老厂房通过项目改造后，总建筑面积约7.7万平方米。通过对极具工业特色的筒仓、料仓及周边区域的改造，植入钢铁文化，以文化创意产业为主，这里成了集创意服务、商务、工业旅游、文化娱乐、展览展示于一体的特色街区。未来，还将不断吸引孵化器和创业企业入驻，成为一个迸发创新和活力的地方。

北京胜利水泥库厂曾经是亚洲最大的水泥库，而今，混凝土建材厂转型为文创园，以浓厚的工业遗存气息为优势，主攻文化产业，尤其是影视和视觉等领域。

北京第二热电厂老厂区曾30多年供暖京城，其高耸入云的大烟囱也成了西南城百姓最熟悉的记忆。如今，转型为天宁1号产业园，结合天宁寺、白云观等周边丰富的历史文化元素，形成现代工业遗产与传统历史遗迹相交融的独特文化特征。

北京齿轮厂变成了“首尚定福庄文化产业园”，北京第二棉纺厂变成了“北京莱锦创意产业园”，国有外贸公司仓库变成了“懋隆文化产业创意园”……

根据北京市科委2016年的统计数据，北京共有众创空间约200家。其中，许多都是将地址选在老旧厂房改造的创意园区中的孵化器。

从雾霾到企业关停，再到创意产业，中间的心路历程可谓曲折。但如此辗转，背后又有着怎样的商业逻辑？老厂房的创意产业转身，这笔经济账到底要怎么算？

首先，从经济成本角度考量。城市版图不断扩大，对于北京或者其他一线城市而言，中心地段土地空间短缺已经成为客观现状。而这些早年间建设的工厂大多占地较多，如首钢老工业区仅北区就占地290公顷。而今改造计划预计2019年完成，建筑面积220万平方米，大部分建筑空间将用于办公和商业设施，少部分用于租赁式公寓。因此，区位优势是其经济价值的首要体现。

其次，就改造成本而言，旧厂房再利用的改造成本远远低于新建成本，有数据显示大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%，优势可见一斑。

同时，旧厂房建筑时期决定建筑空间宽敞、高楼层的物业条件，从而也为改造提供了多样化的选择空间。

当然，如果为了治理雾霾而搬迁工厂，绝不能再次污染环境，改造旧厂房远比新建厂房所需的材料资源消耗少，循环使用也不违环境治理所初心。