[辅诚周一新闻快报] 29\/08\/2016 维州新规划告诉你投资方向

辅诚置地 2018-05-21 10:10:28


题外话小新闻

首先最近天气逐渐转暖,我们即将进入九月份,终于将迎来春天的墨尔本。根据REIV数据,本周清盘率仍高达79%,房屋拍卖数量是823套,整整比上周多出了200多套。 墨尔本清盘率一直维持在70%以上高位,从而可见墨尔本房屋拍卖市场还是非常地火热, 并已做好准备进入春天的销售季节。 接下来按照惯例, 我们将会看到,从本周开始,物业数量将大增,经过较为疲软的冬季市场后,八月份最后一个周末会成为首个最热闹的拍卖日。


投资跟着政府规划走

最近一个消息我想跟大家分享,就在上周三维省规划部首次批准了金额超过310亿的建筑项目。如果知道具体哪些地方在呈现急剧发展,知道政府的规划,将在哪里投资,对希望把焦点注重在增值空间极高投资者来说,这些区域可以是不错的参考。这310亿的项目其中就包括了东南区的长期规划。


政府这次花的大笔资金,主要为了解决两个问题:


第一,为的是合理规划以保证墨尔本的宜居性不会受到威胁。墨尔本人口的增长速度成了全澳大利亚最快,未来15年人口将是现在的双倍,达到23万人。而人口不断的增长可以说是导致交通堵塞的罪魁祸首。这点我相信大家一定深有体会,上下班开车开车堵,搭火车火车塞。所以说政府未来投资项目注重在花25亿去延伸cranbourne-pakenham线的火车,原因是东南远郊的Cranbourne east这个区,增长比例属于整个澳洲最高,达到了32%。五年前,它才8000多人口,今天已经超过两万人了。面对人口的暴涨以及堵塞的交通,在不久的将来,你会看到东南区9米高的空中轨道,支撑着架空火车。


第二,未来的城市规划将会催生更多成熟城区,不再是仅以CBD为核心。事实上,有很多在墨尔本的当地人并没有仅仅是以CBD为中心,有的人甚至好几年都没来过CBD。政府希望提供宜居性住房,使得人们居住地方与工作地点靠近。而且,距离市中心范围内房价已经是普通工薪阶层负担困难的了,发展趋势是城市会越来越向外扩张,人们选择的居住地点也会越来越向外扩,这就好像北京二三环的房价已经涨到大众负担不起,所以才有了五六七八环等等这就是城市扩张的结果。


而驱动城市外围地区人数急剧增长的原因之一就是房价的可负担性强。所以这些地区吸引了许多新移民,年轻人,小家庭在这里购买他们的第一套房子,政府也因此在这里建设新社区中心。新规划的社区中心(Casey Town Centre) ,60公顷的发展扩张计划,将覆盖到东南区Cranbourne ,Narre Warren和Fountain gate购物中心区。一旦建成,区域内将有能容纳超过4100个职位的商务楼,以及新增2000户房屋,约4200人数入住。


辅诚在这里为大家推荐一个带地别墅项目,就位于东南区因庞大人流而一个正在不断发展的区域。不仅有大型购物中心,体育中心,多所公私立学校,环境指数更是排名在墨尔本前10%,未来火车站的延伸,政府的投资,辅诚也是看到了它的发展,所以我们的项目所出这些设施开车10分钟的距离。如果你想投资房产,而却因为房价太高而迟迟未做决定,那么这个现在,以及未来都将迅速发展,均价仍然在40几万的区是非常值得考虑。