原创：万科今天在海淀北部称“王”109亿全自持海淀北部的房子走向哪儿？

在今年的资本市场险资举牌概念风起云涌，万科股权之争更是贯穿全年的经典，前海人寿及一致行动人钜盛华、恒大、安邦争相举牌万科，其实只有一个答案，看好万科的发展。

如果您是一名股民，从去年此时持有万科您可以跑赢房价，远跑赢CPI，当然，这只是一个比喻，并不是说炒股会赚大钱，相反，没有相关知识和好的心态，亏是大概率的，所以并不是说让大家去炒股，这里是抛砖引玉。

这不就在今天，万科在海淀北部称“王”，一举拿下永丰2个地块，今天下午北京市国土局官网上挂出了北京这两宗“限房价、竞地价”的竞拍结果。

黄色块2宗永丰地块位置示意图

公告显示，在经过长达半个月的方案评审后，最终海淀永丰18号地块由万科竞得，海淀永丰19号地块由万科住总联合体竞得。

海淀永丰地块18号地块，出让金额为50亿元，总建筑面积138825平米，最终竞得该地块的企业为万科，该地块的所有商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

海淀永丰地块19号地块，出让金额为59亿元，总建筑面积162894平米，最终竞得该地块的企业为万科住总联合体中，该地块的居住用地以及商业用地均由开发商自持，不得销售。

加上之前拍出的海淀永丰地块20号地块，出让金额为57.6亿元，总建筑面积183336平米，最终由首创中粮天恒竞得，其中企业自持商品住宅面积比例100%、自持商业面积比例10%。

北京近期推出的四宗“限房价、竞地价”试点地块（海淀永丰3宗）出现住宅部分全部自持的情况，开发商仍然如抢食一般，主要是开发商看好一线城市发展前景及今年供地量同比大幅缩减的影响。

这四块地开发商全自持，从新房形成有效供应来说，没有进入新房市场而将进入租赁房市场，有效供给被压缩，可能会加大房地产市场的压力，这肯定不是本轮房地产调控的目的。在市场大趋势呈向上过程中，一方面是购房者的恐慌心理，一方面也有开发商的“恐慌”心理。

上周末市住建委明确了开发商自持70年的要求，可以说非常严格，将综合考量房地产企业的综合实力。今天万科及联合体在这种条件下仍一举拿下2个地块一方面是实力的展现，一方面也说明了对海淀发展的看好。海淀的发展的确值得看好，因为咱们海淀北满足要素聚集、产城融合、生态友好、土地稀缺等在地产商看来最有价值的几个要素。

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