最近很火的一个话题，70年住宅土地使用权到期后，还能住吗？

目前，大部分住宅性楼盘都是70年产权。然而，是否想过到了70年，我们的房子还可以住吗，政府会回收吗？

对于这个问题，北京大学法学院教授常鹏翱认为，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。

从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。

如何续期

目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。

杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑

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一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；

二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；

三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。