洛杉矶别墅改造投资：5万美金起投，15-20%年化回报率

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4048Sunnyslope别墅改造成功案例

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为什么投资美国房地产

目的

➣ 资产多币种配置，持有美金强势货币。

➣ 资产国际化配置，平衡境内外资产。

➣ 资产不动产化配置，安全首选。

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投资美国不动产的好处

➣ 相比股市、汇市等，美国房市走势平稳、可预期。

➣ 美金银行0利息、投资美国房产让美金保值、升值、抗通胀。

➣ 房产可抵押贷款，贷款可抵税。 可出售套现， 可出租产生现金流。 

➣ 美国经济周期稳定，即使房价短期下行，可通过出租持有进入下一周期，也可实现套现并获利出场。

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 什么是别墅改造 

在美国，房产交易90%为存量房（二手房）交易。 很多房产都是几十年前建成的，这些老式房产大多厨房狭小、客厅昏暗、浴室潮湿、窗子漏风，而且保暖不佳。 简言之，这些老房子已经不符合现代人对居住舒度适、空间、品位的要求。 

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 投资区域 

➣ 传统富人聚集区：好莱坞、比佛利山、影业集团附近、圣莫妮卡等靠近海边区域。

➣ 新兴房价上涨区：硅滩、银湖、长滩。

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 投资结构与流程 

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 别墅改造的优势 

➣ 回报高

美国房地产市场透明、公开，便于我们对每个投资项目进行充分考察和评估。相对于传统美金理财极低的利息，我们的投资项目年化回报达到15-20%。

➣ 风险低

客户进而享受投资利润与美金升值增值的双重回报。 我们本着少而精的原则，只在有充分把握和回报空间的情况下才会进行投资。别墅改造投资本质是持有房地产，风险相对小，即便美国房地产市场出现波动，也只会压缩我们的利润空间而保证本金的安全。 

➣ 周期短

投资人的资金及利润通常12-16个月就可以实现回收。 现金流动性高，一个项目完成后可马上进入下一个项目，资金利用率高。房产出售后, 不涉及后期的出租管理问题且每个投资项目的持有和改造时间都事先进行充分的评估。

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 1 E 长滩别墅改造成功案例  

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 16688 Ashley Oaks别墅改造成功案例 

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 我们如何控制风险 

任何投资都有风险，别墅改造投资也不例外。与投资人一样，投资风险是我们首要关心的问题。根据我们的经验，别墅改造投资风险主要来自于两方面： 

➣ 美国房地产整体以及别墅所在城市和区域的房价走势。

➣ 别墅改造的成本控制。

 市场波动风险 

对于整体房产市场的价格波所带来不确定因素，我们认为防控应该着眼于选定改造别墅之前。也就是说，把风险控制在前面。

➣ 对于改造目标别墅，我们会进行充分的尽职调查。和国内不同，美国房地产市场公开、透明，所有房屋的交易历史、交易数据、以及房源都为公开信息。

➣ 在确定投资之前，我们对于目标别墅的购买价格、改造潜力、改造成本以及改造后的销售价格都会进行深入的分析。取保守数字进行核算，以保证投资回报，并留出足够的利润空间。即便房价下跌，也不会伤及投资本金。

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 改造成本风险 

➣ 在购买任何别墅前，我们都会与经验丰富的施工团队、设计团队、房产经纪人，一同对房产进行考察。

集各方专业反馈，综合判断别墅状态、购买价格、改造提升空间、销售价格等因素。 即便如此，由于购买的是老旧别墅，别墅状态有时很难从外表判断，如地基情况，房屋内部结构是否有缺陷等等。这些因素有可能导致后期改造成本上升 。

➣ 借助多年的经验，我们通常可以规避大部分“意外”情况的发生。 

在改造过程中，我们也会通过多种方法在不降低回报的情况下去调整别墅改造策略和施工方案。比如，选择减少平米数降低改造成本。或者增大面积提升回报空间。方法多种多样，目的只有一个，降低风险，为投资人带来回报。

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 投资安全 

美国是法制国家。

➣ 曼德维尔资本为所有别墅改造项目聘请独立的、美国当地的第三方投资顾问公司（KCI Capital) 对项目所有法律文件进行审核，确保投资人的利益得到最大保护。

➣ 于此同时，我们确保投资符合美国当地地产投资与证券投资的相关法律。

➣ 投资报告将由独立的第三方会计师事务所审计完成，确保投资的公平、透明。

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 我们的经验与优势 

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