号外！北京楼市调控政策升级！

北京楼市调控政策升级

《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

北京市住房和城乡建设委员会

北京住房公积金管理中心

京建法〔2017〕3号

各有关单位：

为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：

一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

北京市住房和城乡建设委员会

北京住房公积金管理中心

2017年3月17日

北京市住房和城乡建设委员会办公室2017年3月17日印发

1、首套房的认定非常严格，必须是无房无贷且没有历史贷款记录（商贷、公积金贷都算），哪怕结清也算。

2、贷款发放正常情况下可以达到30年，但现在压缩为25年，所以对于购房者来说，相应的月供压力会增加。对于贷款周期的约束也使得购房方面的资金压力增加。

3、如果再考虑到二套房贷的政策，那么这个时候购房方面就会更加偏向理性，房屋买卖也会更加权衡实际的月供能力和风险。

4、对于企业的房屋买卖，则需要等待3年的水平，这也是为了防范部分个人注册企业进行炒房的现象。

5、通过此类约束，后续此类住房的流通性降低，性价比也降低，这对于当前企业名义购房则有一个较为明显的影响。