劲爆丨北京上演住宅土地"供应荒"  开发商有点“方”

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作为国际一线都市，北京的土地可谓真正的寸土寸金。 2012年北京停止三环内商品房住宅用地供应后，三环及二环以内楼市便进入无限期断粮的困境，地价不断攀升；今年从6月至今，住宅用地的供应愈发趋于谨慎，更是出现连续近4个月“断顿”，年内土地供应面积处历史低点。今年前9个月，北京公开土地市场实现宅地出让仅7宗。    

距离“金九”结束还有3天，悉数整个8月-9月，北京国土局官网上仅挂出两块经营性用地，其中一块于9月1日拍出，是位于房山的商业金融服务业用地，另一块为住宅用地，在8月底挂出，将于10月9日竞价出让。时隔4个月，北京土地市场终于迎来住宅地块供应。

公告显示，北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块地块起始价为15.1亿元，土地面积为50662.6平方米，建筑控制规模为101325.2平方米。根据公告，该宗地中的居住用地将全部用来建“自住型商品房”，面积不得大于90平方米，限价23000元/平方米。

断供这么久之后的首块住宅用地开发商们一定虎视眈眈，该宗地会否刷新亦庄区域地王纪录呢？分析人士认为，在两个多月的住宅用地“断供”之后，北京下半年将加强推地。同时，为防止高价地的出现，北京可能同时推出一些限制地价的举措。

北京并非无地可供，而是在收紧土地供应节奏，严控新增建设用地，也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 供应量虽然减少，但地价却创出了历史新高。数据显示，今年上半年，北京住宅用地的平均楼面价为近2万元，同比上涨46.3%，创下历史创新高。

据统计，今年上半年，北京龙湖拿了一块地，北京首创拿了一块地，京投银泰还尚未拿地，这是北京房企的缩影，也是北京房企普遍面临的情况。由于供地不足，在资金充裕的背景下，拿地成为北京房企第一难题，不少北京区域房企正在面临“断顿”问题。

每一块经营性用地出让不出意外就是一场激烈的厮杀，是一场肉搏战，而这背后的原因则是土地市场上的“僧多肉少”，北京土地市场陷入“供应荒”已是不争的事实，开发商目前最苦恼的问题是拿地难，就连资金雄厚的大开发商也时常拿地无望。

北京市国土局对外的表态是，今年北京市将严控新增建设用地，各区落实年度减量目标，明确新增建设用地供应对应减量腾退用地实施方案，拆多供少，逐步“瘦身”。业界预计，未来住宅用地竞争仍将激烈，商业地块在政策传闻影响下或将持续遇冷。在宅地供应极度短缺的情况下，明年能够入市的纯新盘数量也堪忧。