⚡史上最详（强）报告：曼彻斯特何以进入“购房出租”的黄金时期？

近几年来

中英关系日益加强，并步入“蜜月期”

中国对英国投资也展现在英国社会的各方面

如房地产，高速铁路，金融，机场等等

作为英国首都

排名世界第一城市的伦敦

自然吸引了大量的资本

原本鲜为人知的英国北方重镇

曼彻斯特

日渐吸引了各方瞩目

最近几年更是吸引了

本国乃至世界的巨额资本投入

根据IP Globa发布的

年中报告《全球房地产展望》显示

在海外和国内房地产投资领域

曼彻斯特地区皆有明显迅猛的增长势头

该报告称

除了伦敦之外

曼彻斯特地区是全英国最佳的房地产市场

曼彻斯特地区房产租金收益率是全英最高

近日

来自Aspen Woolf 的一组数据显示

过去一年，购房出租的房产

投资回报率最高的前10个地区是这样的：

表格中不仅有该地区的邮编、地区、平均房产售价、过去一年的房产交易量、目前房产均价、目前每月的房租价格，还有这些地区的购房出租收益率（Buy-to-Let Yield）

▼

第一名是曼彻斯特 Manchester

购房均价为£177,686

当前均价为£202,484

月租均价为£1,339

购房出租投资回报率为7.94%

2010-2015年

哪里的租金回报率最高呢？

一组来自英国官方Land Registry的数据告诉你

下图分别为地区和租金回报率

▼

总的来说，我们不难看出

曼彻斯特以6.02%的年租金回报率持续领跑！

我们不禁要问

为啥曼彻斯特这么牛？

因为，这里租赁需求太强劲了！

供不应求的状态仍在持续！！

目前英国住房自有率正处于

30年以来的最低点

在过去10年中

个人租房市场增长迅猛、规模空前

每个月新增1.75万个租房需求

租户数量超过了2000万

随着租房需求的增加

英国的住宅供应却远低于其他国家

为什么？

4任首相14个住建部长没人愿意“背锅”!

英国房产供求关系都严峻这么久了！

业内人士Sergey Grechishkin说道

▼

此外，曼彻斯特作为除伦敦以外的

经济上的英国最大城市

不仅高校众多，生活便利，经济发达

球队众多，物价较伦敦低很多

而且对华人生活尤其方便

中国城，中餐馆

曼城直飞北京的航班等等，应有尽有

除此之外

曼彻斯特是一个在欧洲学生人口最多的国家

在欧洲，租赁房屋的需求更加强烈

曼城是欧洲最大的学生校园

这些条件综合起来

来曼城求学和工作的年轻人

自然带动了当地的租房市场

这也是曼城近6年来

一直英国租金回报率最高的原因

《全球房地产展望》报告还印证了

英国首相特蕾莎·梅对于前财政大臣乔治·奥斯本的北部振兴计划的肯定

北部振兴计划战略的一部分即是建设的重点

放于城市基础建设以及能源发展之上

IP Global董事乔治·戈登说

↓↓↓

“不管是国内还是国际市场

曼彻斯特都将是一个具有投资价值的地区

而这个增加趋势

在接下来的五年里会有显着的增长”

乔治·戈登十分看好曼彻斯特房地产市场

在过去数年时间里

北部振兴计划已取得了明显的效果

共计创造了超过8千个新的就业岗位

预计至三十多年后（即2050年）

为民众提供的就业机会将总计达到约85万

乔治·戈登表示称

↓↓↓

新任北部振兴计划部长安德鲁·珀西

将会在曼彻斯特以及英国其他城市

继续刺激投资与基础建设的发展

为城市建设增加新的动力引擎

在曼彻斯特买房

不仅仅因为BBC搬迁到Salford这个生机勃勃的媒体城

还因为曼城的交通发展迅速

使这一地区成为炙手可热的房产投资区域之一

同时，Wythenshawe Park

将有可能成为一个巨大的音乐圣地

为5万乐迷提供场地

从曼城的Piccadilly到Tameside的

电车轨道的延长线开通

贯通曼城市中心到东部郊区

连接包括Droylsden等地区

并最终到达Ashton-under-Lyne

曼彻斯特现已成为外商直接投资的

伦敦以外的最热门目的地之一

再加上其便利的交通、更好的基础设施、

更多的投资与更多的专业人士入住

为这里的房市带来了

更多的活力与更大的需求

这的确使曼彻斯特成为一个

绝好的英国房产投资机会