美国房价预测 大城市上涨今年最高可达8.7%

　2016年美国房市到底热不热？穆迪分析机构(Moody’s Analytics)对美国房价进行预测，到2016年12月，美国所有20个大都市的房价均会上涨，其中佛州的坦帕/圣彼得堡房价涨幅最大，高达8.7%。

　　据《金钱》(Money)杂志报导，基于标普/凯斯-希勒房价指数(S&P/Case-Shiller Index)，穆迪对美国房价进行分析预测，到2016年12月时，美国20个大都市的房价较去年同期上涨的幅度有所不同，其中坦帕/圣彼得堡房价以8.7%的涨幅领 先，休斯顿的房价涨幅最低，只有0.9%。 佛州的坦帕/圣彼得堡是一对双子城，穆迪预测这里有着最强劲的房价增长。部分原因是这里房屋的价格还没有升上来，而这里的经济基础强大。穆迪说，当前这两座城市的房屋价格仍偏低，基于长期趋势， 现有价格比其该有的价格低出10%。

　　涨幅排名第二的西雅图，其房屋价格几乎升至上一次金融危机前的美国房价峰值。由于收入的增长，预计会继续推高西雅图的房价，加上很多企业或公司工作机会增多，将吸引一批美国家庭到西雅图落户。

　　加州的奥克兰(Oakland)预计也有7.7%的涨幅。

　　穆迪分析公司的资深经济师Andres Carbacho-Burgos说，圣地亚哥5.2%的升幅很扎实。尽管他也提到圣地亚哥的收入增长并非是最好时期。美国首都华盛顿DC地区仅有1.6%的涨幅，由于联邦政府是该地区的主要雇主，联邦政府机构瘦身直接影响了首都房屋价格的升速。休斯顿的房屋价格涨幅最低，以0.9%排在20个大都市的最后，原因是这座城市的经济依赖于能源产业。当原油价格疲弱时，房屋价值也低迷。休斯顿人若要抱怨的话，只能怪石油价格的暴跌了。

　　美国房价部分都市涨幅的预测如下：

　　坦帕/圣彼德堡 8.7%；西雅图 8.3%

　　加州奥克兰 7.7%；凤凰城 7.5%

　　丹佛 6.7%；巴尔的摩 6.0%

　　迈阿密 5.6%；圣地亚哥 5.2%

　　芝加哥 5.0%；亚特兰大 4.8%

　　明尼亚波利斯/圣保罗 4.5%；洛杉矶 4.1%

　　纽约市 3.9%；达拉斯 3.5%

　　华盛顿特区 1.6%；休斯顿 0.9% 

　　事实上，根据标普/凯斯-希勒房价指数(S&P/Case-Shiller Index)，从全美范围来看，美国房价在20大城市中，2016年1月较去年同期上涨5.7%，2月美国房价房价较去年同期上涨5.4%。

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