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提高补偿几步走！

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实践中，很多被征收人拿到的拆迁补偿款并不如意，或多或少的存在不公平以及不合理。房屋作为一个家庭赖以生存的基础，因公共利益而被征收时，征收方给予的补偿款较少以至于无法保障被征收人及其家庭的最基本安居的环境。另外，被征收人在面对征收方时往往处于不利的立场，自身合法权益的维护是极其艰难的，更别说是提高补偿了。

对被征收人给予公平且合理的补偿，这是房屋拆迁过程中的第一要义。

基于此，盛廷律师在此为大家提供几步攻略，以供大家在被征收时，可以自行分析补偿是否合理以及如何提高补偿。

第一步：补偿知多少

想要知道补偿是否合理的前提是——应了解哪些项目可得到补偿。

征收国有土地上房屋的补偿的费用主要由四部分内容组成：

1、被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

4、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二步：知己且知彼

这里的知己是指对自身房屋的用途的认定，是住宅还是商用房。实践中存在不少“住改非房屋”，到底是应该根据住宅补偿，还是商用房补偿，这得具体情况具体分析，当地对“住改非”会作有相关规定。

另外就是对自己房屋性质的认定，是合法建筑还是非法建筑。实践中存在不少“拆违代拆迁”情况，被征收人不要单纯的以为无证的房屋就是违法建筑。房屋无证的原因有很多种，千万不要听信征收部门的一面之词，应当根据实际情况具体分析，对自己的房屋作准确认知。

这里的知彼是指知道是因为什么项目征收、知道具体的征收部门、知道具体的期限、什么时候开始征收、什么时候评估、什么时间内可以申请听证等等相关信息。

第三步：

实践中，部分被征收人在意识到补偿不合理时，，这些处理方法并不值得推崇。，，。其次就是暴力反击的方法并不可取，这往往只会把事件推向更糟糕的局面，对于解决问题毫无作用。我们总是多次给大家强调，一定要用靠法律的力量来解决问题。

被征收人认为自己的补偿的不合理通常是依据与周边被征收户拿到的补偿或是与周边房地产价相比而得出的一个结论，但是这在与征收部门的谈判中并不能站住脚。

为什么要聘请律师来介入呢？其主要原因还是在于律师介入案件后，他可以首先对整体案情做一个具体的分析，可以明确征收中是否存在违法行为，，迫使其作出让步。对于不合理不公平的补偿，律师可以直接与政府谈判，这个谈判可比当事人自身与政府的谈判有力量多了。律师的这个谈判是建立在完备的信息、足够的经验以及专业的法律知识的基础上，所以胜率是很大的，而当事人本身在独自面对征收部门时，便处于非常不利的境遇

靠法律的力量来获取公平合理的补偿，是最有效的，也是最值得推崇的手段。