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8月首周北京二手房网签量下滑挂牌价格上涨2.1%

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据房天下（Fang.com）二手房数据中心，8月首周，北京二手房及二手住宅分别网签5039套及4397套，环比前一周下跌26.6%和26.5%；二手房价格涨至49246元/平米，环比上涨2.10%，北京周边涨幅达4.29%，均价达11251元/平米；二手房热搜榜前五名依次为朝阳、海淀、丰台、昌平、西城，关注度前五名楼盘中有四个能够提供“商住房”。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

一、北京二手房网签量、价格、关注度变化概述

据房天下（Fang.com）二手房数据中心，8月首周，北京二手房及二手住宅分别网签5039套及4397套，环比前一周下跌26.6%和26.5%；网签建筑面积分别为484000.26平及407727.30平，环比前一周下跌18.0%及23.7%；平均单套网签建筑面积分别为96.05085533平及92.72851945平，环比前一周分别上涨11.8%及3.8%，非住宅类增幅明显。

据房天下（Fang.com）二手房数据中心，8月首周，北京二手房平均挂牌价达49246元/平米，环比前一周上涨2.10%。北京周边领涨，涨幅达4.29%，均价为11251元/平米；其次为房山涨幅4.16%，均价为22919元/平米，怀柔涨幅达4.03%，均价22864元/平米。

据房天下（Fang.com）二手房数据中心，8月首周，北京二手房区域关注度排名前五位依次为朝阳、海淀、丰台、昌平、西城，与前一周一致；关注度占比较高的楼盘依次为林肯公园、沿海赛洛城、金茂府、荣丰2008、富力又一城。

二、8月首周北京二手房网签量先跌后涨

整体来看，8月首周北京二手房、二手住宅网签套数和面积环比前一周存在20%上下的数据下滑；但从日网签量走势来看，北京二手房、二手住宅网签套数和面积数据在8月首周先跌后涨。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

7月第4周，北京二手房工作日网签套数不低于1000套，8月首周前三天，即下滑至800套，随后两天上涨至1000套以上，整体走势已经滑落至7月初的水平。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

如上图可发现，本报告概述中提到的“非住宅类平均单套网签建筑面积增幅明显”主要是由于8月3日单天非住宅网签建筑面积飙高引起的。

从网签套数结构来看，8月首周，北京二手房及二手住宅分别网签5039套及4397套，住宅约占87.3%。前一周，住宅网签套数占比约87.0%。8月首周，住宅网签套数占比有微幅提高。

从8月首周北京二手房整体网签套数来看，已经滑落至7月初的水平，存在下跌走势；但从工作日网签量来看，已经从800套拉升至1000套以上，有回调趋势——预计市场后期存在企稳能力。此外，住宅类网签面积走势稳定，非住宅类网签面积波动较大，预示着住宅风险更低。

三、8月首周北京二手房价格上涨2.10%

8月首周，北京二手房平均挂牌价达49246元/平米，环比前一周上涨2.10%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

分各区域来看，均价虽然从11225元/平米到78816元/平米，差距很大，但是以1万元/平米分割，每个区间都有相应区域二手房，说明各区域间虽然发展差距很大，但不存在断档，负担得起11225元/平米的房价就可以在北京及周边买到房，但是，价格以门头沟为界限，32299元/平米以上可获得相对便利的交通，低于这个值平时出行比较费劲，且配套损失严重。