小米和万科合作建房？

1、  继上周的旧宫之后，丰台又出了个新的“限房价、限地价”的地块，具体位置在青龙湖，虽然属于丰台，但实际位置比房山的长阳还要远不少，但好处是挨着湖，适合休闲养老。限价是4.1万，价格还是可以的，毕竟现在燕郊都已经3万+了。

我又更新了一下商品房地块出让的表，今年本来商品房供地计划就少，结果出的这几个地块还都竞自持面积，很多地块是开发商100%自持的，也就是能拿出来卖的商品房更加少的可怜。在这种供需矛盾下，想让房价降实在是太难了。。。没有土地供给，而来京需求却绵绵不绝，这是北京房价上涨的核心逻辑。

2、  这么多开发商自持的地块，将来会以什么形式开发和销售呢？目前没人知道。。。花这么多钱买来的地，如果只能建公寓出租收租金的话，北京的租售比还不到2%，开发商肯定划不来。。。今天有网上消息传，小米和万科合作建楼，在永丰，仅限内部员工购买，5.5万/平，能上中关村一小或二小，但是没有产权，仅限员工内部交易。按照这个传言描述的，就是去年12月拍出的地块，其中万科拿了一块，不能公开销售，会不会和企业合作内部流转呢？现在还不好说，但各种创新奇葩的招儿出来都不奇怪。。。只要不是市场决定的价格，就会出现各种寻租手段。。。未来这么多开发商自持的地块怎么玩？咱们不传谣不信谣，静观其变吧。。。

3、  观察周末数据，北京的楼市还是延续着成交活跃，价格攀升的态势。带看量在周末还是11万+的水平，春节回来后差不多都这样。价格方面，春节前还是西城区首破10万，如今涨了7%左右，这个涨幅如果年化一下还是很恐怖的。

4、  期间对于房地产的表述来看，比大家预期的要宽松一些，未来出台政策的可能性虽大，但大概率还是局部的政策为主，特别严厉政策的可能性不是特别大。换房的可以抓紧换。

5、  怀柔的自住房又有新动静了，位置在原来的庙城粮库的地方，规划了9栋楼，争取年内动工，动作还是挺快的。

另外朝阳东坝和顺义后沙峪的自住房按照时间进度，也该在这个月摇号了，大家再等等，稍安勿躁。。。