海外投资新信号？海外买房也变成了一个坑？

先考考你的数学是什么老师教的。300亿美元能绕地球几圈？

据相关数据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。

国外房产依旧高性价比吗？

近日，万国置地总裁史锐雪介绍，国内一线城市房价涨幅过快过高，甚至远超国际热点区域房价。以100万美元为例，在北京四环最多能买一套100平米的房子，而在国外，则有可能买一套永远产权的豪宅，这是高净值人群将视线转向国外的重要因素。因此，优质教育、获得移民资格、永久产权等优势让更多的高净值人群将目光投向了海外置业。

然而，银库金融副总裁，齐俊杰表示：几个市场已经出现了明确的信号，比如中国人最喜欢买房的几个国家，美国、英国、澳大利亚、加拿大都出现了大幅的房价上涨，且已经进入了最后的泡沫阶段。

越来越少美国人买房，房价却被高估14%

他称，美国的房价几乎回到了次贷危机前的水平，但是美国的自有住房率从2007年的70%，一路狂跌，2016年第一季度的住房自有率为63.6%。美国银行经济学家预警，目前，房价和收入严重背离，美国的房价被高估了14%。”

中国人成为英国的高位接盘侠

英国最大、流动性最宽裕的房地产投资基金在7月4号停止交易，在这个时点出现了问题，说明现在英国的房价相当不乐观，上一次出现这种情形，还是在2007-08年，当时英国的房价掉了40%。有数据统计从2014年初到2016年第一季度，中国土豪总共花了58亿美元购买伦敦地产。中国投资者事实上已成为高位接盘侠。英国财政部的预测是英国脱欧会导致英国房地产在未来两年跌去10%--18%。惠誉更是预测英国脱欧会导致英国房地产在未来两年跌去25%。

除此之外，加拿大购房从此实名制、澳洲限制海外人士贷款，以此来控制房市。

打算在这些国家买房的壕们可得注意了，天干物燥，小心有坑！

专业人士意见：

因为中国还是一个发展中国家，还有很高的成长性，房价里面包含的投资属性就要远远大于居住属性，片面的用发达国家成熟的租售比概念去衡量中国的房价价值，就会大错特错犯形而上学的错误。就像用一个年轻人的收入去和中年人的收入去对比投资价值，必然会出现巨大的偏差。

中国房产的价值正处于青少年发展时期，投资价值主要看未来的成长性，新型城镇化就是成长的动力！所以政府工作报告中强调的“城镇化就是最大的内需潜力和动能所在”就是说的这个道理。

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