“你必须要知道的新房交付验收三部曲”
为 什 么 要 验 房
大多数购房者都无法检验房屋是否存在质量问题。通常，业主收房后，如果房屋存在质量问题，在保修期内就由开发商负责维修。但事实上，房屋存在的问题千奇百怪，并且几乎所有的房子都存在或大或小的问题，如渗水、裂缝、空鼓等。况且有很多房开存在对房屋维修会极尽推诿之能事，所以最终麻烦的还是业主。 因此，业主要重视验房，这样才能尽量避免上述问题。
如不验房有什么隐患
收房时仔细验房是履行购房合同义务。开发商和业主都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作。如果不验房就草率收房，毛坯房验收的好坏是直接影响着以后的生活质量，毛坯房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。
因此，业主在收房前必须认真仔细地验房，一旦发现问题，不管大小，都不要轻易放过，否则，会在装修时及居住后引起不必要的麻烦。
验房内容
（一）入户门质量检测
1.入户门的安全性?
2.安装是否牢固?
3.方正度是否符合规范?
4.门与门框之间的缝隙是否过大?
5.防撞条是否完整、牢固?
6.表面是否有划痕、磕碰?
7.合页是否灵活、固定螺丝是否缺少、松动?
8.门框与墙体连接处是否有密封胶？
（二）窗户质量检测
1.窗户与墙体连接处是否有缝隙?
2.窗户安装是否牢固?
3.窗扇的方正度误差是否过大?
4.窗框各边是否平行?
5.防水密封条是否完整?
6.配件是否安装合理、使用正常?
7.飘窗尺寸是否超宽?
8.副框是否镶入墙内？
（三）墙体工程检测
1.检测墙体垂直度、平整度
2.阴阳角是否有明显严重误差?
3.墙体裂缝检验
（四）地面工程检测
1.检测地面平整度
2.地面有无空鼓、裂缝?
（五）强弱电检测
1.强弱电箱是否安装牢固?
2.是否需要改动电箱位置?
3.漏电保护是否安全工作?
4.所有开关控制有序、正常?
5.所有插座是否按照“上地、左零、右火”的规范接线?
（六）给排水检测
1.管道安装是否牢固?
2.主排水管是否预留检查口?
3.是否需要更改给排水管道?
4.“放水试验”，检验下水管道是否通畅?
5.给水管道是否通畅，水压正常？
（七）其他检验项目
1.烟道排风通畅?
2.烟道止回阀安装牢固，无倒灌?
3.烟道排风口位置是否需要更改?
4.管道无漏水渗水痕迹?
5.金属接头无锈蚀、氧化痕迹?
6.阳台、窗户是否安装护栏?
7.燃气管道安装是否牢固、穿楼板位置是否使用阻燃材料?
验房需要准备的工具
1
<垂直检测尺> 垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。
使用方法：检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。
2
<多功能内外直角检测尺> 多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差，及一般平面的垂直度与水平度。
使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。
3
<空鼓锤> 可以用于检查天花板、地面、墙面、地砖、瓷片等有没有空鼓。
使用方法：用空鼓锤，在墙面敲击，听声音，与其他部位声音不同处，清脆或者沉闷的声音，确定空鼓范围。
4
<游标卡尺> 游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。使用前用将量爪擦干净，使其并拢，查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。
测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时，即可读数。读数结果为：L=整数部分+小数部分-零误差。
5
<塞尺> 塞尺又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一。
使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母，此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。
6
<验电插座> 试电插座的功能是检测电路线序。
试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;而只有右边的灯亮时表示缺零线。
7
<万用表> 万用表是一种多功能、多量程的测量仪表，一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等，有的还可以测交流电流、电容量、电感量及半导体的一些参数。
使用时先进行机械调零，然后根据被测量的种类及大小，选择转换开关的挡位及量程，找出对应的刻度线，再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等，选择表笔插孔的位置。
8
<水压表> 水压表顾名思义是用来测量水压的器具，但是，现在的水压表也有多种用途，可适用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。
使用方法：首先要检查水泵在这个时候是否出全力了，如果水泵已经满负荷，则说明供水能力不足或管道有意外排放。在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元)，如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)。如果这个调节器是纯比例调节器，就只能把给定值往上调一点点。
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