北京儿童插座价格联盟

重磅新政!合肥将出台全装修住宅明码标价备案方案!全国多城市执行毛坯、装修分开备案,会影响房价吗?

楼主:合肥省立Hospital宿舍 时间:2020-08-01 16:18:52

买房你喜欢买毛坯还是精装?

去年就有消息说今后毛坯房或将退出市场

全部装修出售!



从2017年7月25日起,《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)的通知》试行时间为自印发之日起三年。《通知》指出,新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。



也就是说以后在购买新建普通商住房都将是全装修规格了。


全装修大势所趋已多地施行


浙江省:2016年10月1日,浙江中心城区新建住宅全部实行全装修交付;

山东省:出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求,2017年社区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

北京:2015年5月1日起,全市保障房100%全装修;

河南省:《关于加强城市规划建设管理工作的意见》,到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯

四川:2020年,全省新建住宅,50%全装修;

海南省:海南成为全国首个全面施行商品住宅全装修的省份。


因此全装修交付已经是大势所趋,据统计,公开发布将全面推行相关政策的省市区已经有:江苏、安徽、陕西、广东、福建省、重庆市等14个省市。


其实,说到全装修,

合肥也在将走上全装修的康庄大道了!

最近关于全装修合肥又有新进展!



物价局:草拟全装修住宅明码标价备案方案

一季度,合肥市物价部门连续出台了多个通知,放开了合肥市新建住宅小区供配电价格,放开了竞争领域供水经营服务价格;对民办教育收费进行分类管理,全面放开市属民办中等职业学校收费,放开民办国际学校收费,放开部分试点民办普通中小学收费,由学校自主定价。

在二季度,物价部门还计划启动水价调整后评估工作;出台农业水价综合改革评分细则;启动机动车停车服务收费管理办法、殡葬服务收费管理办法修订工作;完成降低医保药品支付参考价和调整部门医疗服务价格工作;公布合肥市放开民办教育收费学校名单;草拟全装修住宅明码标价备案方案。


关于全装修住宅明码标价备案方案,目前全国多个城市都已执行了新方式:毛坯价、装修价分开备案。


毛坯、装修价格分别标价

南昌已执行


2月底,南昌出台城区新建全装修住宅销售管理新规,毛坯和装修价格要分别“明码标价”,具体内容详解请看下文。




南昌市住房保障房产管理局发布了关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知,通知中明确表示,从2018年3月1日开始,南昌市首批批准商品房预售许可的商品住宅(含商住项目)项目中,有全装修住宅销售的,以及原先毛胚销售的商品住宅(含商住)项目中,都要改为全装修住宅销售。并且对于新建全装修住宅装修价格的确定,由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。

此次出台的文件中有几个关键点:

第一:在商品房买卖合同中约定成交总价的同时,应分别约定毛坯价格和装修价格。(这一条其实现在基本上装修房都已经开始实施)


第二:新建全装修住宅装修价格的确定,由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。新建全装修住宅装修价格应在预销售方案中明确。(这一条对于装修价格的约定是由开发商委托第三方机构进行评估,如何定义相关标准以及是否有详细的核准并未说明)


第三:新建全装修住宅买卖合同约定的装修价格,不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。(开发商与装修承包商签订合同是否公开?装修价格标准如何确定?)


第四:新建全装修住宅所使用的主要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量性能等,应在商品房买卖合同附件中予以明确约定,且不得低于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修标准。(材料与产品是否公开价格?关于最后交付时房屋装修所用的材料与产品如果不能与合同约定的一致,如何进行索赔?)


第五:市建委负责对新建全装修住宅的设计图纸与成果依法审查备案、质量监督、交付使用等方面监管;市物价局负责对新建全装修住宅的明码标价、一房一价等方面监管;市场监管局负责对新建全装修住宅的广告宣传、合同履行等方面监管;市房管局负责对未核发预售许可证对外销售、未按本通知要求公示相关信息等方面监管。(关于装修住宅价格标准如何确定?有无指导价?)


第六:本通知中新建全装修住宅销售,是指本通知施行之日起,首次批准商品房预售许可的商品住宅(含商住)项目中,有全装修住宅销售的,以及原先毛坯销售的商品住宅(含商住)项目中,改为全装修住宅销售的。本通知自2018年3月1日起施行。南昌县、进贤县、安义县、新建区可参照执行。


长沙装修房不限价


5月7日,长沙市发改委、市住建委和市国土局三部门联合下发《通知》明确提出:长沙限价商品住房销售价格由开发商按其成本确定,且此价格仅是毛坯房的价格。该《通知》对限价房的装修价格并未言及。



值得注意的是,《通知》并未提及装修价价格。


今年三月,长沙市政府办公厅印发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》规定,长沙新建全装修商品住宅销售合同网签备案时,毛坯和装修分开计价。同时,规定内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%。这意味着,长沙主城区新建商品房“迈入”全装修时代。


关于限价商品房的销售价格,长沙市改委2017年11月30日下发的《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》有明确要求:限价商品住房基准价格的制定原则是:以合理成本为基础,市场供求为导向,兼顾国家、企业、消费者三方面利益。



此外,成都也出台了相关政策,可见不少城市面对限价都有类似大招!


一般而言报备的精装修价格和成本价之间,至少有1500/平方米-2000/平方米左右的差价!换句话说,这就是KFS的额外利润。利润相当于装修成本的一倍或者更多。


最后,给大家分析下,毛坯房,全装修和精装修的区别!


毛坯房、全装修、精装修

有什么区别?


全装修≠精装房:那么毛坯房、全装修、精装修的区别到底是什么?


毛坯房:毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。


全装修:按照建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。所以基本都是标准化的。


“全装修”,即在房屋交付前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备(包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等)全部安装完毕。


精装房:档次以及规格,大多都是个性化的。只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。


“精装修”是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜(整体橱柜装修效果图),卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。


所以说,就算拿到手的是全装修房、大家还是有不少发挥的空间。


全装修还是有不少可取之处


当然全装修的出现肯定是有利有弊;一些人并不看好,可能增加一次性付款压力!但是也会有很多的好处。


节约成本:不管是从社会资源的角度,还是从个人“荷包”考虑,全装修交付都是件节约成本的事情。规模化和标准化生产带来的是效率和采购优势。


和睦邻里家庭关系:“楼上闭水楼下滴,隔壁电锤你听声。”小业主装修过程中发生的矛盾不胜枚举。有业主与装修公司的,也有业主与业主的,还有业主和物业之间的冲突。而实行全装修,这些问题也会迎刃而解。


很多家庭矛盾都是因为夫妻之间意见不同意而造成的。墙体、瓷砖等等都会成为争吵点,而现在,购房者只需要在软装上下功夫就行,减少夫妻间的争吵。


视觉效果好:拿到房之后,再也不是灰不溜秋的毛坯了。不仅看着舒服,给很多“懒人”也省了不少心力。


环保:开发商在统一交付前需要经过国家相关部门的检验。如果选用的材料不达标,施工工艺不合格,是没办法交到小业主手里的 。


结构安全:全装修交付将大大减少小业主入住后的敲敲打打,对于房屋结构的整体稳定是有益处的。


别让精装变“惊装”


关于明码标价精装修价格这一政策,肯定是好的,监管到位的话,对购房者无疑是利好的。从2016年合肥房价不断上涨,不少楼盘面对限价开始毛坯变“精装”,当然有的变成了“惊装”!很多项目也出现了屡次维权的现象。




相信不少业主遇到如下案例:



花了拼老命赚来的钱买的房子,

我们期待在各部门的监管下,

真的是良心好房子!


·END·


   作者 | 春田小花

   来源 | 素材整合自合肥微楼市,网络综合

   合作 | 商务合作电话:15005608213


朋友 图片 表情 草稿箱
请遵守社区公约言论规则,不得违反国家法律法规