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7月1日起,瑞安住宅全装修统统按这个标准实施啦!

楼主:瑞安改革 时间:2020-05-23 16:16:47

重磅!日前,浙江省住房和城乡建设厅发布通知:由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》已正式通过审查、公示,批准为全省工程建设标准,自2017年7月1日起施行

《规范》附件共103页,对全装修如防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面工程、楼地面饰面工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、智能化工程、给水排水与采暖工程、通风与空调工程、室内环境污染控制等十三大类进行了各方面的详尽阐述。


值得注意的是,除了细到如地板材料的品种、规格、图案、颜色和性能,灯具的安装位置,隔板材料的品种,洁具及配套材质、安装方法等作出细节规定,该规范对室内环境污染也作出了明确规范,如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的浓度限值。


具体内容可登录省建设厅网站 www.zjjs.gov.cn“最新文件”栏查看。

全装修的实施范围具体有哪些地方呢?


浙江省住宅全装修的实施范围是:


各市、县(市、区)中心城区范围内,出让或划拨国有土地上的新建住宅,推行全装修,实现成品交房;


其他区域内的新建住宅以及已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅,积极鼓励实行全装修和成品交房;


争取到2020年底全省新建多层和高层住宅基本实现全装修。


回溯历史,浙江省于2016年5月1日起正式施行《浙江省绿色建筑条例》,以立法的方式强制推广绿色建筑,浙江省是全国第一个!


而具体规范如此迅猛又事无巨细地出炉,浙江省对绿色建筑的重视程度可见一斑!来看看部分附表的要求就可以知道这份规范细到什么程度。


全装修和精装修并不同

购买全装修住宅还可以多贷点款


与毛坯房相比,全装修房能减少装修过程中的资源浪费、环境和噪音污染,有利于保证房屋结构安全,也更符合健康和环保要求,是未来建筑行业的发展方向。


同时,全装修这个概念,并不等同于“拎包入住”的精装修。全装修房的业主,仍然拥有比较多的可调整空间,并不防碍装修个性化。



住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》解释:


所谓全装修,是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。


按民间说法,全装修相当于“硬装”或“简装”,主要有厨卫、水电、通讯和燃气这四大部分,即隐蔽工程和不可移动的部分。


具体来说,经过全装修的房子,厨房中要有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等;卫生间内要有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。


考虑到全装修交付的住宅里要包含一定的装修费用,老百姓今后购买全装修住宅,还能获得更多的金融支持。


比如可按成品住宅总价款确定贷款额度;用住房公积金贷款的,住房公积金贷款额度可以有一定上浮比例(结合各地实际确定)等。


全装修户型要提供3套以上设计方案

业主还可以进行个性化调整


业主收房时对全装修住宅有一些地方不满意,想改几根水管、增几路电线,可以吗?


“完全没有必要这么做。因为浙江的全装修成品住宅推广,实行的是‘菜单式装修和个性化服务相结合’的方式。”省建设厅相关负责人说,“建设单位要对每个户型提供3套以上装修设计方案,供业主选择;业主在选择其中一套方案后,还可以根据自己的喜好,和建设单位协商对方案进行调整。比如有的人家要求加装地热;有的人家要求指定卫浴洁具品牌;有的人家想多装几个开关插座等等,都可以和建设单位协商,个性化‘订制’属于自己的全装修住宅。”


所以,交付后,“大改”肯定是不可以的。


当然,有些业主想做点小调整,或有的全装修房进行了二手房交易,新业主对装修有自己的考虑,也不是不能改动,但底线是不能破坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施,不能破坏主体结构。


否则,物业管理单位要出面劝阻,建设、城管执法等相关行政主管部门,也将依法及时处理。


来源:浙江新闻客户端、都市快报等

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