以后成都只卖“精装房”?也许是你概念没搞懂

昨天，在成都市第165次常务会上，市建委在报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》时透露：

未来成都全新开工的商品住房比例或将达到100%，具体时间正在制定。

住宅产品结构将从“清水房”到以成品住宅为主的根本转变——一句话，就是“清水房”、“毛坯房”的概念将不复存在了。

买房=拎包入住？

一石激起千层浪，关于成都以后只卖“精装房”的消息到处都是。

部分网友们表示，这步子迈得大了些，蛋有些接受不了：

由此衍生的疑惑也不少：

房价岂不是更高？这下是不是更买不起了！

增加装修后房价会不会更高？

装修会不会掩盖房屋质量问题？

开发商统一装修能否保证建材质量和环保？

“菜单式装修”能否满足个性化要求？

开发商会不会从中牟取暴利，把多重费用转嫁给消费者？

不能怪网友不喜欢“精装房”的，说起精装房，上了新闻的，多半是负面。

但！是不是以后真的只卖“精装房”了？老徐个人觉得，大家可能有些多虑了。

为啥子会有这个规定？说来话长，其实老徐观察很长一段时间了。

去年12月11日，《成都市建设行业大气污染防治十条措施》的通其中一项规定是：

从2017年起，将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件，大力发展成品住宅。

理由是：

清水房会导致长期分散的二次装修，产生大量建筑垃圾、粉尘及噪音污染；

既不利于住宅建设品质的提升，也不利于建筑节能减排和城市环境保护；

提到装修垃圾也一直是一个脑壳痛的话题。

但是，在《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》，老徐并没找到“精装房”的字样。

1、室内空气质量检测结果不合格

《意见》明确要求，室内空气质量检测结果不合格的，不得交付使用。成品住宅装修工程应采用绿色环保、具有质量证明文件且符合国家环保标准的材料、部品和设备。

2、满足个性化装修需求

成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌及备选品牌、型号及经建设行政部门备案的装修工程造价等内容。

3、样板间自商品住宅交付之日起不少于1年

样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付的参照标准，且样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年，“尤其是后者，将有效监督开发商，避免因实际交付房屋和样板间区别过大引发争议。”

4、明确造价和验收标准

　　

《意见》要求，房地产开发企业在销售成品住宅时应当按照一房一价、明码标价的原则标明房屋挂牌（申报)价格、装修工程造价。

　　

在验收上，成品住宅实行分户验收，未实行分户验收或者分户验收不合格的住宅工程不得进行竣工验收。

最核心问题，就是清楚“毛坯房”、“全装修”和“精装修”的区别。

毛坯房又称为"初装修房"。

大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

啥子是“全装修”？

“全装修房”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。

此外，有关规定还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。

全装修厨房应有设施：

灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。

全装修卫生间应有设施：

包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

啥子是精装修

“精装修”是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。

一般精装修的房子，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；顶面有一定的造型，材质细腻环保；厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，在建材方面基本上会采用品牌并保证售后服务，工厂化橱柜，只需搬进家具和沙发等软装，就可以入住。

精装修有哪些工程？

1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水；

2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；

3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等；

4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板；

5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。

老徐认为，全装修房跟拎包入住的精装修房并不是一个概念。

全装修房只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷，以及厨房和卫生间的基本设备，不会对业主的后期装修风格有很大影响。

从减少装修安全隐患和节约成本的角度来说，个人是支持全装修的。

全国很多地方政府都已经试行类似政策：

当然了，对于老徐来说，不管是毛坯房、全装修还是精装修都一样。

因为我根本买不起！

告别毛坯房，推行全装修不少人会有顾虑，也有人抱以期待。

你是哪一种？