匠人精神 顶级豪宅深受顶级圈层青睐的十大利器

【导读】

能够吸引到市场上超半数的顶级圈层，这不是一般开发商能够做到的。

那么，亚洲十大豪宅"商联中心"是怎样炼成的?

从商联中心的择地到国际顶级大师团队的选择，从百年经典建筑的打造到千年赣商文化符号的愿景，从城市稀缺资源的占有到顶级豪宅的功能配置，无一不苛刻，让人肃然起敬。

顶尖豪宅，就是一个被浓缩了的上流社会。出入这里的人，无一不有着显赫的身家地位。他们是来自不同领域的领袖和翘楚，有着不同的眼光和品位，但他们有着相似的选择理由。在让这些占据金字塔顶尖的精英“一见倾心”之前，那些堪称顶级的豪宅无一不是下足了功夫。

　　在这里，我们总结出商联中心豪宅吸引顶级圈层的10大利器，同时这也是对行业的引导和指导，具有非常现实的意义。

红谷滩新区

商联中心

  　利器1：核心地段

　　百里挑一，只选核心地段

　　商联中心最为推崇地段论，但凡经得起市场、时间检验的真正顶级豪宅，必然占据城市核心地段，拥有自然、文化、历史等稀缺资源。

在商联中心看来，必须得掌握城市稀缺资源，要么在江边、海边、山顶上，要么在森林、公园、市中心。只有这些地方，才适合做高端项目，才能为客户创造价值。

商联中心位于红谷滩核心区域——赣江北大道与锦江路交汇处，这里汇聚世界级城市地标集群建筑、国际名品购物中心、地标性甲级写字楼（企业总部基地）、超6星级威斯汀酒店、省级文化中心、赣江市民公园。

赣江夜色

     利器2：稀缺资源

　　把最好的资源给最好的房子

独占城市顶级稀缺资源，造就了商联中心豪宅的第二个共同特征。要知道，自然资源与人工造景完全是两码事，稀缺资源能提升物业溢价能力，是无法通过景观设计和打造来弥补的。

在南昌，赣江就是城市名片。商联中心就坐落在赣江之畔，她坐拥最美赣江岸线，位于红谷滩核心区位，比邻师大附中滨江校区、省文化中心（省图书馆、省博物馆、省科技馆）、赣江市民公园、牛行车站（江西第一条客运铁路南浔铁路通车初期在南昌的终点站）。绝佳的地理位置，稀缺的一线江景自然资源，优越的历史文化地脉传承，无不成就了商联中心顶级水岸豪宅的地位。

　　占有了资源还不算完，商联中心的做法是，把景观设计前置，在总规阶段完成，每一套房子都要有独特的资源，把最好的资源给最好的房子。钢筋混凝土、施华洛世奇水晶灯、国际品牌所有都能复制，唯独窗外的风景无法复制。

赣江市民公园

牛行车站旧址上的观光小火车

商联中心

商联中心都市文化旅游休闲中心、国际名品购物中心

　　利器3：极致品质

　　鉴定真假高端的DNA

普通产品，找到一个优点，就可能促使客户下单，但高端产品往往挑出一个不足，就会令客户放弃。因此，商联中心倡导一种工匠精神，精工细做，精挑细选，精益求精，慢工才能出细活。

1、文化建筑   源于江右

商联中心规划设计灵感，源于赣商杰出代表、元代著名航海家汪大渊。搭乘商船出海远洋，先后航海两次，后出著作《岛夷志略》共涉及国家、地区220余个。商联中心最终选用“帆船”的造型，希望能延续这种赣商情怀与精神，像一艘“帆船”停泊江边，随时准备航海出发。

2、建筑设计灵感——江西的陶瓷艺术

商联中心主创设计师、HOK亚太建筑主管 Jeff Kaeonil说：“很多陶瓷艺术都远销世界各地，我们希望把陶瓷艺术融入项目，并且让经历过项目的人很清楚的看到这一点，所以我们想把塔楼塑造成很大的陶瓷雕塑。让人们看到它是弯曲的、造型优美的雏形陶瓷塔。”

•      项目整体为环形布局，住宅地面楼栋间距最大近200米，保证每户可看园林中心景观、一线江景。

•      考虑南昌多雨潮湿季节，整体住宅地块抬高1.5米在建，商业地块抬高2米，沿每栋建筑物、园林均环绕设置雨水管。

•      项目住宅采用的是全剪力墙结构、企业家会馆公寓采用的是框筒式结构，是国内最好的结构体系。在抗风压、抗震性能上，风荷载或多遇地震标准值的最大水平位移均远小于国家规范规定要求。

3、极致品质，只选择世界一流施工团队

商联中心对于这种工匠精神的追求，近乎达到偏执。在做工上，只选择世界一流的施工单位，建筑施工选择了中铁建设（世界企业500强第80位、ENR全球225家最大承包商排名第2位、中国企业500强排名第6位）、中建三局（世界500强企业第37名“中国建筑”重要子公司），精装修施工单位选择金螳螂（中国建筑装饰行业百强第一名）、浙江亚厦（中国建筑装饰行业百强第二）、神州长城（中国建筑装饰行业百强第八名）；在细节上，要是有一个瑕疵就全部敲掉重来，哪怕损失上百万；在景观打造上，商联中心也相当舍得，哪怕是一棵行道树、一方景观树池都精心甄选。

　　利器4：奢阔户型

　　建3D模型，模拟客户居住

商联中心从来不认为面积是用来浪费的，而是合理规划空间，严格推敲尺寸，并结合南昌人的需求。在商联中心看来，设计师的想象力是有限的，客户体验才是无限的，户型设计应以客户需求为出发点。比如，询问客户餐厅应当做成什么样，客户提出“要转得开、油烟易排”，设计师再用设计的语言转化，表达空间关系，细分每一个空间尺寸，形成科学的就餐系统。

就是在严格推敲尺寸的前提下，商联中心以41-42层约145米高的超高层建筑，得房率却达到了78%以上、使用率达到85%-88%，比南昌其他项目30层100米高的建筑得房率都高。

      利器5：对的材料

　　为选对的，不惜做上百道试验

商联中心在用材方面非常严谨。比如石材的选择，商联中心始终坚持不选贵的，只选对的。要知道，进口石材编号复杂，同一个矿山，风化程度不同，颜色不同，编号就不同。不光要走遍全国石材市场，材料工程人员还亲自做过水试验，以便于判断石材的性能，肌理越均匀，色差越小越好，否则会造成大规模材料浪费，导致成本失控。商联中心的外墙石材、玻璃幕墙、地板石材，就做了上百道试验。如今，商联中心材料工程团队对石材性能了如指掌，练就了一番火眼金睛。

比如说，商联中心玻璃幕墙材料就选国内外最好品牌：

ü  玻璃：选用的是国内前十大品牌信义玻璃（玻璃为8mm钢化+1.52PVB+6mm钢化+12A+10mm厚钢化）

ü  铝单板：选用的是国内十大品牌鑫隆泰，3mm厚单层铝板，铝板外表面采用氟碳三涂处理（一般为两涂），氟碳涂层平均膜厚不小于40μm(PPG油漆），不易变形、耐久性更强。

ü   密封胶：选用的是“全球硅胶技术和创新领域的全球领导者”——世界著名密封胶品牌道康宁，密封胶条和密封垫采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶或硅橡胶制品。（在美国9-11中，五角大楼中采用道康宁粘合剂的防暴窗户系统因保护了许多人的生命而受到高度评价。）

ü  五金件：采用由世界著名品牌德国格屋提供门窗五金件中的执手、合页（铰链）、传动锁闭器、滑撑、撑挡、插销、滑轮、多点锁闭器及单点锁闭器等。

商联中心2#楼

比如说，商联中心用的电缆也是全国小区最好的：

ü  小区内正常电缆采用WDZN低烟无卤电缆，导体正常工作下温度在70°、90°，一旦发生火灾，电缆在950°-1000°的火焰条件下，可维持正常运行1.5小时以上，且排放的毒气体量及烟密度极少。

ü  消防电缆采用矿物绝缘电缆，这种电缆的全部材料使用的均是无机材料，具有一些其他电缆不可具备的优点：

•      耐火：此种电缆里含有铜和氧化镁，不会燃烧、不会助燃，在接近火焰的条件下仍可继续操作。铜护套的1083℃下熔融，而氧化镁绝缘材料则在2800℃下固化。

•      操作温度高：矿物绝缘电缆可耐连续操作温度高达250℃。在紧急情况下，电缆可在接近铜护套熔点的温度下，短时间内继续操作。

•      使用寿命长：在矿物绝缘电缆中应用的无机材料，可保证电缆具有稳定性、寿命长和耐火性。

比如说，商联中心豪宅卫生间地漏也是全世界最好的品牌：

ü  卫生间选用的是世界顶级品牌丹麦优尼德恩地漏，荣获诸多国际设计大奖，如芝加哥优秀设计奖 (Chicago Good Design Award)、iF设计奖和丹麦设计奖，已成为全球现代浴室设计的标杆，全球已安装的超过 1,000,000 件产品中零投诉。

ü  设计上，改变了传统的地漏造型。优尼德恩地漏是由边框和格栅组成，在安装过程中无螺丝与接头，只能沿着墙面和地面隐约看到不锈钢边框，展现出优雅的线条和永不过时的外观。

ü  优尼德恩地漏是一种智能、实用的解决方案；

ü  采用无臭技术的集水器可防止淋浴区域出现异味。    

地漏

商联中心为了解决未来业主新能源车充电需求，特意配置充电桩服务

     利器6：景观

　  看遍世间风景，最美不过回家路

　　为了更深刻地理解项目，打造出高端产品，商联中心的景观团队贝尔高林从规划阶段就开始介入，十多次地亲临看地，对方案进行详细推敲。

商联中心坚持以样板带路，格外注重细节。比如，就连一个小小的垃圾箱也打样不下3次。像围墙等易被忽略的地方也同样投入，精心营造，方案经过多轮修改，多次做样板段，不达到完美目标不摆休。

看遍世间风景，最美不过回家路。商联中心所打造的“新亚洲人文示范区”，融合了中式儒家文化、苏州园林艺术以及东南亚的自然之道等多种东方文化元素，打造一条如梦似幻的最美回家路。

商联中心豪宅拥有3.6万平方米的私家花园，且与赣江公园户外景观相融合，形成内外双园林景观。其中，单个草坪达1500㎡，在目前南昌住宅项目实属罕见。

为了保证水景质量，商联中心高成本引进全水生态技术体系：通过驯化食藻虫、沉水植物、水生动物的培训改良，水体透明度直达水底；水质主要富营养指标达到地表Ⅲ类水及景观A类水标准；水底植物覆盖率达60%或以上，四季常绿；水体无藻华发生，实现自净能力。

　  利器7：入户礼仪

　 五重入户礼仪，打造最具人文气息的府邸

第一重，是高大门楣。

第二重，是四季花开的园林景观。

第三重，是大堂前对景，夹道欢迎主人回家。

第四重，是入户大堂，5.4-6.0米挑高，建筑面积200多平方米，24小时五星级酒店式管家服务，迎宾接待，高端大气上档次。

第五重，是专属电梯，刷卡到户，安全私密。

七重社区安防，为您的安全做到极致

外围电子围栏、高清视频监控、门禁、梯控、指纹验证入户、。

　  利器8：五大奢装系统

　　1、汇聚国际一线品牌，打造顶级豪宅生活

德国博世燃气壁挂炉地暖系统，德国Nobilia、美国Merillat橱柜品牌，法国Dietrich、德国Miele微烤一体机、蒸炉、咖啡机、抽油烟机、灶具，德国Dornbracht（当代）水龙头、洁具，德国Villeroy&Boch（唯宝）卫浴、智能马桶，德国BLANCO（铂浪高）创新水槽，世界级空调品牌中央空调系统，卡巴智能锁具等国际一线品牌，都云集于商联中心精装房中，创造出国际化社区生活质感。

　　2、定制款新风系统，让家人呼吸清新空气

　　商联中心采用的新风系统是定制款的！能够将空气中的PM2.5一次去除率达到99%，不仅能做到物理过滤，还能实现化学过滤，将如二氧化硫、二氧化氮等致癌物质进行有效过滤。

　　3、适宜人体的温度系统

为了更好的控温，商联中心采用了世界级空调品牌中央空调系统，以及全屋的博世燃气壁挂炉地暖系统。高端品牌带来的不仅是“温度、湿度、气流、洁净度”四维一体的舒适体感，还能保证耐用、低能耗。

　　4、保障家人健康的净水系统

　　水的净度决定健康的程度。商联中心净水系统，能够过滤铁锈、灰尘、余氯异味以及99.99%的致癌细菌，能有效过滤水中影响儿童脑部发育的铅等重金属。

　　5、南昌首家中空双层夹胶三层钢化LOW-E玻璃幕墙系统

　　商联中心由国际幕墙大师艾勒泰设计的单元/框架式玻璃幕墙体系，采用的是中空双层夹胶三层钢化LOW-E玻璃幕墙系统，不仅比普通空气层具有更高隔热性能，有效抑制因室内外温差产生的结露、结冰现象，还能隔绝外部噪音的干扰。

　　

利器9：八大智能系统

　 1、远程智能控制

在房间中设置智能家居无线控制功能。主人可以通过自己的手机或IPAD实现对屋中的照明、地暖、空调、温度、摄像监控、音乐，天气信息等的进行无线控制。通过移动终端，主人通过外网可实现远程开启家中的照明、空调、地暖等设备，并可实时查看家中状态。

　　2、车牌远程识别

　　商联中心引入智能感应道闸，车辆进出车库、门岗前，无须停车刷卡，自动放行，优雅从容。

　　3、入户智能灯光体系

　　拖着一身疲惫回家时，打开门的瞬间，智能感应系统便会察觉你的入户。当温馨的玄关顶灯自动亮起，所有的风云变幻都会归于平静，喧嚣与名利都被关在了门外边。此外，场景灯光智控，还能实现主题模式的随意切换。

　　4、电梯刷卡到户、一键呼梯

　　电梯刷卡到户，为业主保障私密与安全。要出门时，收拾东西的同时可以一键呼梯，省去了等待电梯的时间，方便又快捷。

　　5、离家模式

　　照明及普通插座一键断电，有效减少能源的消耗和安全的隐患。

　　6、社区全WIFI覆盖

　　业主在小区里散步，与孩童一起玩耍时，也能享受到无线网络带来的便捷。

　　7、门禁联动社区摄像头

　　业主在家中，就能对小区情况了如指掌，对老人、小孩的活动踪迹，也能一目了然。

8、室内可视对讲系统

集中控制和管理照明，空调，地暖等设备的控制和状态,实现住户与访客之间的通话授权、支持语音留言和访客图像抓拍。

其他智能化服务

在后期精装交付中，均会为每户预留“智能电动窗帘”、“场景音乐”的智能模块与管线，用户可根据需求安装使用。

 

商联中心顶级圈层

　　利器10：圈层

　　卖房子就是卖圈子

　　物以类聚，人以群分，购买高端物业实际上也是选择邻居的过程。

　　商联中心不仅是在创造一种顶级生活方式，更是在传递圈层价值。由商联中心发起的“了不起江西人”沙龙已经举办了18期。商联中心率先启动高端社交圈层平台，构建高端圈层生活场，这在行业内尚属首次。

　　目前商联中心已成功吸引了超百位顶级圈层人士在此安家落户，他们中有极具影响力的企业家、实业家或战略投资家，也有银行、证券、教育、医疗、教授、艺术家等政经名流。大家有着相似财富背景、生活品位和消费习惯，聚居在一处，享受同一圈层中人交往的乐趣。

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