收房别忘了验房 盲目签字多花冤枉钱

虽然近来房价涨势汹涌，买房人依然不少，无论是买的现房还是买的期房，都有一个必不可少的环节，就是收房。收房之时就涉及到验房了。对于验房，不同的人有不同的看法。有人说验房没什么用，反正收房后要装修，墙面、地面、水电线路还有卫生间防水都要修改或重做，验房干什么？也有人因为收房时没有验房就签字了，最后多花了很多时间与精力来处理房屋质量问题。其实验房就像我们考试答题之后的检查，如果对开发商与建筑商有足够的信心，不验似乎也不会有什么大问题（有问题了有责任心的开发商也会是给解决的），但最后题答错了没拿到分数，后果也是自己承担。一旦没有认真验房就签字收房了，后期解决可是需要多花很多冤枉钱的。

现在市场上有很多的验房公司或是平台，不少装修公司也在交房时候打着“免费验房”的旗号招揽生意。如果找验房公司的专业验房师，最好选择经营时间较长，规模较大的验房公司。国家目前并没有专门的针对验房师的考核机制，只有中国就业培训技术指导中心颁发的房屋查验咨询师《CETTIC职业培训合格证书》，但受限于条件与权威性，目前覆盖范围有限。验房师检查一套100平左右的房屋大概需要2-3个小时，如果问题较多的可能需时更长，收费标准不同地域差别较大，一般有两种收费方式：房屋总价的一定比例，大多数是在万分之五到千分之二之间；按房屋建面收费，一般一平米在5元到15元之间。

如果对自己的开发商比较有信心，可以不找验房师验房，但是在自己收房的时候也要在以下几个方面进行检查。

一、门窗方面。防盗门要查看安装是否牢固，开关是否平滑顺畅；防盗门门框上的“风堵”是否完好；门锁是否牢固是否安全可用；猫眼是否完好，视野是否清晰；门铃是否可用，可视对讲的画面、声音是否清晰。窗户的安装是否牢固，开闭是否顺畅，密封是否良好，密封胶条是否是否安装顺畅严密。可选择点燃一根蜡烛摆在窗户旁，观察火焰形状，也可在家住薄丝绸条，用手拉动来判断窗户的密封性。观察玻璃是否是中空玻璃（这点看合同对玻璃的约定）。打开窗户几分钟后再关闭窗户，看窗户的隔音、防风等情况。窗户过大的还要检查栏杆的安装是否牢固，是否影响窗户开闭。窗台是否有开裂，窗户四周是否有渗水、裂缝等等。

二、电路。电路要检查的地方比较多，主要有电源箱、插座开关、线径、相零有无接错等。电源箱要检查安装的是否规范整洁，电源箱内空气开关与漏电保护器的设置，是否按照照明、普通插座、专用插座等进行的分线，如果是大户型，是否按照区域进行了再次划分。插座要查看安装的正确与否，比如普通插座最好使用10A插座，专用插座最好选用16A以上插座，火线与零线是否有接反的情况。电表指数是否正常，最好协调邻居一同检查电表是否有接错的（别怀疑，本人遇到过，朋友的一套房，邻居的电接到他的电表上了，住进去几个月才发现，他家电表走两家的电，邻居电表一点都不转），有无地线与防雷击设施等。

三、多媒体设备。多媒体箱的安装是否牢固，预留电话线、网线、光纤等线路是否已经到位，预留长度是否足够。

四、厨房烟道与卫生间排风通道是否有止回阀，卫生间防水包括防水高度。预留洗衣机的位置是否电源、上下水齐全。上水阀门是否好用，排水是否通畅。

五、房屋主体部分，地面是否水平，墙面垂直度，地面、墙面、天花板是否平整，有无裂缝、开裂、脱落，地面与墙面是否有空鼓。检查地面水平可以使用硬质小球沿房间对角线滚动，看小球滚动的是否是直线，减速是否均匀。空鼓可使用小锤敲击，实心的声音与空洞的声音是不一样的。

如果买的是精装房，最好选择大型验房公司进行验房，对发现的问题进行整改，因为精装房的隐秘工程如果质量不佳后期整改会非常麻烦且成本高昂。对于清水房，装修的时候很多人会选择进行水电改造，铺地板前也会再次地面找平，铺地砖也有工人师傅，卫生间的防水很多人也会再做一次，所以对于清水房来说，房屋主体与门窗没有问题的话，其他问题影响相对较小，但是地面与墙面的空洞问题要多注意，而房屋的主体部分质量是无论如何都是需要注意的。