北湖国际验房问题汇总丨生活阳台墙面渗水、返碱,原因居然是....?

随着国家政策的颁布，2022年将实行精装房，如今的精装房也开始慢慢走进人们的视线中，那精装房是不是就是我们想象中，或者说像销售人员宣传的那么精美呢？

小编老生常谈，今天咱们就继续来撩一撩精装房常见问题：

汇总，以下验房问题是由网众验房张师傅去北湖国际城二期验收汇总，咱们一起去看看吧！

验房问题汇总

一、入户门问题

1、入户门门框收边、掉漆、缺装饰盖，门开关异响，反锁锁舌无法全部收回

2、室内窗台底部收口粗糙、部分窗户密封、不严打胶开裂、五金件卡顿

3、室内门框钉眼均未处理

4、厨房推拉门门框收边、滑道罩安装倾斜，平开门密封不严

二、强弱电

1、洗碗槽柜内插座无地线

2、书房、主卧顶灯不亮

三、吊顶

1、室内石膏线粗糙

2、顶部面漆砂眼严重

四、乳胶漆

1、墙面整体粗糙

2、卫生间门底部墙面反碱、受潮

五、木地板

1、各卧室多处起灰、软塌严重

六、瓷砖

1、卫生间多处墙面瓷砖勾缝

2、客厅过道地砖多处破瓷、2处空鼓

七、大理石

1、厨房大理石勾缝

2、书房、次卧门槛大理石勾缝

3、主卧大理石勾缝粗糙

八、地面

1、客厅地面瓷砖破损多处、空鼓一处

2、客厅踢脚线局部存在松动、鼓起、勾缝等问题

3、卫生间地面勾缝

九、设施设备

1、空调孔均缺盖板

2、橱柜多处闭合不严

3、厨房下水管漏水

4、生活阳台插座无防溅盖

5、生活阳台水龙头接口处漏水、墙面反碱已脱皮

6、卫生间镜子柜闭合不严，下水管漏水，洗盆柜后墙面有水渗出，需要详查。

综合以上问题，小编着重为大家讲解俩点：

1、卫生间门底部墙面反碱、受潮

2、生活阳台水龙头接口处漏水、墙面反碱已脱皮

很多朋友都想知道为什么会出现这样的情况，小编一一给大家道来，一般出现墙面渗水返碱、脱皮常见原因如下：

一、墙面渗水有哪些原因
1、没有保温层
     以前很多住宅的墙体没有保温层，冬季的时候，室内外温差较大，因此墙体外冷内热，内墙壁由于温度偏高，所以墙面会形成冷凝水，导致墙体潮湿，而且是整面墙，这样的情况一般只出现在冬季，到夏季就会好了，不过后遗症就是，会留下很多难看的霉斑，影响墙壁美观。
2、墙内水管渗漏
     墙内预埋水管渗漏引起的墙体潮湿，一般这样的情况多是出现在靠近卫生间的地方，或者房屋顶面，或者墙面，一般是预埋的水管接头部分有渗漏，这包括自己家的和楼上的墙内水管是不是有渗漏，隔墙水渗入。
3、防水措施不好
     ①楼上地面的防水工程没做好导致的墙体渗漏，楼上地面的防水没有做好，也包隔壁的卫生间或者楼上隔壁的卫生间的地面防水不好，一旦卫生间有水的时候，就会慢慢的渗透下来。
     ②楼上水管与地面结合处没有做好防水，很有可能管子附近出现渗水情况，水顺着水管流下，导致屋顶渗水。
4、刷漆不当
     油漆工程的时候，涂刷墙面时，第一遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿。
5、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用：室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散发；外墙饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢水均，抹灰易发生袭缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
6、门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。
7、后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没撕净，导致渗水。
8、脚手眼及其他孔洞堵塞不当。

希望以上分享能大家带来帮助，如果喜欢的话，关注我们吧，网众验房将持续为大家，输出精致文章，收到更多房屋干货。