验房须知:新房收房时开发商最怕你看这里!

辛辛苦苦攒了一点钱都砸房子上了，等了那么久终于要收楼，但是开发商让你收房，你就收吗？房子，得验过再收！如果房子质量不过关，在收楼的时候又没有整改的话，那就会很大程度上影响后期的装修施工甚至是入住。那么怎么验？收房的时候该验啥呢？今天小编就来给大家讲一下验房要点。

1、核实房屋面积

房屋面积是最重要的，毕竟每一平都是花大价钱买回来的。不是他说多少，他就能建成多少的！可以自己先大致测量一下，如果差得远，可以请专业的房屋检测机构，来测量房屋的面积。

一般情况下，实际面积与合同上写明的面积误差在3％之内，不予考虑，误差超过3％的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2％。

2、检查楼层高度

楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，最好每个房间测量4－5个点。

3、检查门窗

门窗如果你不换的话，那就要好好检查。门要检查是不是能正常打开，灵不灵活。窗要检查窗台高度，看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。

4、检查地面

地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。

5、检查墙面

和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，对了，不要忘了天花板。然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以。

6、检查给水排水和防水

毛坯房的主要检查水表安装是不是正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。

防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24～48小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。

7、检查电路

检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

毛坯房验房要点有很多，这就意味着我们在验房时需要注意的地方很多，这不仅需要我们在检查毛坯房时注意力高度集中，同时也要求我们在检查时能够记录每个角落是否合格或者存在不合格，以便及时地与开发商交流沟通，将问题彻底解决。

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