全装修时代真的来了!再过2年,买毛坯房将难上加难!

买房，装修，都是每家每户都关心的大事，而新房交付后业主往往面临着极其繁琐的毛坯房装修，由于传统毛坯房在装修时存在诸多无法克服的问题，比如资源浪费、环境污染、噪音扰民、效率低下、建筑安全隐患等，已经严重不符合国家关于提升消费品质的具体需求。

若有办法能使装修变成“工业化生产、批量化完成”，使装修成本明显降低。同时污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的市场要求，也能给业主带来切身的实惠。那么近期引发热议的全装修交付必将成为未来市场发展的趋势。

随着城镇化水平的提高，城市管理者的水平也在不断的提升，“全装修交付”的要求被提出并写进了各地的执行文件中。

16年3月23日，四川省人民政府办公厅发布《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，提出对以出让方式供应的建设项目用地，在规划设计条件中明确项目的预制装配率、全装修成品住宅比例，列入土地出让合同。这被业内普遍解读为政府将大力推广装配式建筑、全装修成品住宅。

2020年全省基本形成适应建筑产业现代化的市场机制和发展环境，装配率达到20%以上的建筑，占新建建筑的比例达到30%；新建住宅全装修达到50%。
2025年建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式之一，装配率达到40%以上的建筑，占新建建筑的比例达到50%；桥梁、水利、铁路建设装配率达到90%；新建住宅全装修达到70%。

什么是全装修房？

：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

全装修交付

简单的文字描述也许让你无法理解全装修交付。如上图这个案例，地面已经完成铺装，同时墙面也已经粉刷，其次厨房与卫生间的装修也一应俱全。

全装修厨房应有设施：

灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。

全装修卫生间应有设施：

浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

全装修发展历程

毛坯房：

全装修：

全装修交付的优势

1.节能

不管是从社会资源的角度，还是从个人“荷包”考虑，全装修交付都是件节约成本的事情。规模化和标准化生产带来的是效率和采购优势。

据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境。

2.环保

开发商在统一交付前需要经过国家相关部门的检验。如果选用的材料不达标，施工工艺不合格，是没办法交到小业主手里的 。

3.结构安全

全装修交付将大大减少小业主入住后的敲敲打打，对于房屋结构的整体稳定是有益处的。

4.睦邻友好

一个毛坯楼盘，通常都有漫长的装修期，短则三五年，长则十几年。你家装修好了，但你的邻居可能还在向你特供揪心的电钻声、沉闷的敲墙声，以及飘荡在楼道里的油漆味，此起彼伏，持续多年。不是你对门的那户人家装修好了，你就逃过劫难了，只要你这个单元里有人装修，哪怕隔着十几层楼，那种揪心的电钻声依然能够惊扰你的耳朵。

5.客户体验

不用再为装修去论坛做功课，不用为了装修劳心劳力，不用和包工头斗智斗勇了。全装修交付免去了“二次装修” 环节的这些不愉快的体验。

全装修交付的劣势

1.个性无法彰显

全装修交付提供的是菜单式的服务，可惜菜单的选项无法满足所有人，这是标准化最大的劣势。

2.信息不对称，导致价格虚高

全装修交付虽然节约了社会资源，但购房者并未真正得到“实惠 ”。开发商动则三、五千的装修标准，放在内部成本讨论会上也就1000-1500的水平。正因为信息的不对称，才导致类似情况屡有发生。

3.质量担忧

毛坯交付时代，经常在装修时发现“竹片代替钢筋”，”外墙漏水“的情况。到了全装修交付时代，这样的隐忧就更加强烈。“材料是否环保”  “施工质量是否过关”  “出了问题不踢皮球“ ，这些都是购房者担忧的质量问题 。

全装修交付对行业的冲击

1.首当其冲的是装修类企业

马路游击队和小装修公司将被淘汰出这个行业。而大的装修企业将和施工企业结合的更加紧密，行业也会出现“大鱼吃小鱼”，巨头涌现的情况。

2.材料和设备提供商

规模化的采购对材料提供商的运营思路将提出新的要求。传统的零售将面临冲击，转而服务好大客户。随着人民生活水平的提高，智能化设备和提高生活品质的设备厂家也将迎来春天。

3.房企

对于大型房企这是利好消息。万科、中海、龙湖、蓝光等一直就有精装修的产品和部门。因此在精装修的项目管理方面建立了标准化的体系，对精装修采购和供应商管理也非常成熟。

不管你喜欢与否，全装修交付的时代已经来临，这是大势所趋。除了地段、价位之外，楼盘竞争力也取决开发商对于资源整合以及产品设计的能力。从另一方面来看，交付时的品质保障与交付后可能出现的问题处理，，开发商做到自律，业主擦亮眼睛。不论如何，全装修房值得我们全社会都去关注、了解和期待。