【解说】如何解决小区物业管理难点之电瓶车管理与收益的办法!

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【第 249期】资讯　

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　正文：

 本文来源：

现因小区入住、装修率不断攀升，多数小区内业户的电动车无处统一停放、无法充电等问题日益突显，令各公司物管处频繁接到此类因素的投诉，令物管人员无法解决。

随意私拉线充电 无序停放楼前，便于晚上电梯入户充电

以至于小区普遍出现业主或装修工人，为方便给自己的电动车充电，要么私自从自家窗口扔下一根很长的临时电源，要么把电瓶车骑入电梯，推回家里充电现象。且此类行为多有发生撞坏电梯轿箱的事件发生。并在日后雨季、夏季将产生严重的安全隐患，这些都给物业管理带来不必要的麻烦或潜在的管理风险责任。

但若作为物业方面，为车主设立免费的充电电源，那么相应的电费，小区业主又会以车库未交为由不肯交纳电费。若指派专人收费，人员工资不合算，而且会存在管理问题（比如当天收费多少，无法明晰）。

为有效解决上述困扰小区电动车主和物业工作的难点，我通过走访与了解到有此类产品：电瓶车慢充电智控终端设备。这种产品既给电动车车主带来了方便，也更方便和规范了物业管理，从而美化了我们小区的环境与秩序。

产品篇：

1.产品报价：（单位：元/台、普票，不含税及运费）

产品 名称	型 号	编 号	图 片	金 额	规 格
快充	投币型	SD-1101（一路）		680	300x140x360
快充	投币型	SD-1201（二路）		980	300x150x360
快充	投币型	SD-1205（二路）		1280	1000x140x360
慢充-小区专用	投币型	SD-0109T（九路）		1380	290x140x360
慢充-小区专用	投币型	SD-0110T（十路）		1480	300x140x360
	刷卡型	SD-0110S（十路）		1580
	投币刷卡型	SD-0118TS（十八路）		2980

2.产品性能特点

1.控 制电路与过载保护电路;（防止员工私拉电线，超负荷用电，因为此功能只为电动车充电用。）

2.具备断电记忆功能;（此功能为停电状态下电脑主控中心自动记忆已充电时间，在来电后继续续充）

3.具有自我识别的变频功能.（根据电动车蓄电池伏数自动识别充电电流，分配电压，可使耗电最节省的状态，达到节能效果，耗电为节省68%，节能型产品）

4.恒温流温度控制系统;（此功能是设备根据电动车电瓶充电时候的温度来控制的，如果温度过高，设备会自动屏蔽电流的输出，起到预防安全隐患作用。

3.主要技术指标：

外形 尺寸：	300mm（宽）×140mm（厚）×360 mm（高） 净重：7.5 KG
输入 电压：	AC220 V /50 Hz	输出电压：	AC220 V /50 Hz
最大承 载电流：	10A	单个通道最大承载电流：	4A
待机功率：	4W	控制器工作电压：	DC 12 V

4.安装说明：

1、选择安装于车棚及停车场适合电动车充电的墙体或立柱上，根据箱体背面四个孔的孔距，在墙体上打孔。然后分别用4个8×70膨胀螺丝固定箱体。如安装在室外，应做好防雨棚。

2、根据一般电动车充电器电缆线的长度，其主机安装高度为箱底部距离地面100－120厘米，输出端口（插座）距离地面30－40厘米，每个端口（插座）之间的距离保持50－100厘米为宜。

3.主板引出线具体接线说明

接线端口从下往上依次接线。

端口0接0通道控制线 端口6接6通道控制线

端口1接1通道控制线 端口7接7通道控制线

端口2接2通道控制线 端口8接8通道控制线

端口3接3通道控制线 端口9接9通道控制线

端口4接4通道控制线 端口L接电源火线

端口5接5通道控制线 端口N接电源零线

5.电气原理图

6.充电站安装需要购买材料一览

材料	规格	材质	数量
电源线	≧2.5平方	铜芯线	根据电源接入距离 购买相应长度
控制火线	≧1.0平方	铜芯线	80-100米
公共零线	≧2.5平方	铜芯线	25-30米
线管	直径≧20毫米	PVC	25-30米（不含电源线线管长度）
三通	直径≧20毫米	PVC	10个
弯头	直径≧20毫米	PVC	根据转角数量购买
插座	两孔10A	-	10个
底盒	常规	-	10个

7.产品说明：

随着电动自行车的普及，电动车充电的问题就日益突显。做为电动车车主，为了给自己的电动车充电，要么从自家窗口扔下一根很长的临时电源，要么得把电瓶取下来抬回家充电。作为物业方面，如果为车主设立免费的充电电源，那么电费由谁来出？如果指派专人收费，人员工资不合算，而且会存在管理问题（比如当天收费多少，无法明析）。为有效解决上述困扰广大电动车主和物业的难题，我司专门研制出了投币（刷卡）式电动车充电控制器，并成功投放市场。产品的推出既给电动车车主带来了方便，也更方便和规范了物业的管理，受到广大电动车车主及物业的一致认可和好评。电动车充电站和汽车加油站相类似，是一种“加电”的设备,是高效率的充电器，充电站是类似于手机充电的ICM阶梯波六段式充电，具有较好的去硫化效果，可对电池首先激活，然后进行维护式充电，具有定时、充满报警、电脑控制充电、密码控制、自识别电压、多重保护、多路输出等功能，配套万能输出接口，可对所有电动车充电。

所谓的“快充”和“慢充”根据充电电流来区分的两个相对概念，而没有绝对的时间参数。一般而言，假设电池的容量为1C的话，那么0.1－0.2C的充电电池称为慢充，大于0.2C的则称为快充，大于0.8C的称为超快速充电，以1800mAh的镍氢电池为例，充电电流在180mA～360mA之间的为慢充；而对于700mAh的电池而言，这个范围内的充电电流就是快充。因此，快充和慢充和电池本身的容量有关系，不能一概而论。

快充优势：充电速度快，短时间能充满。不需要安装线材。即买即用

快充劣势：快充会损坏电池,之所以有这样的说法，主要是因为慢充采用的是恒流方式充电，且在充满后自动转为涓流充电；而快充则普遍采用脉冲大电流充电，此过程中的极化反应会使电池温度迅速升高，由此对电池的寿命安全产生一些影响。容易引起火灾，人身安全。

慢充优势：充电安全稳定，充电输出的路数多。时间自我调配，以杜绝员工私拉电线，超负荷用电，时间断电记忆，变频节能。

慢充劣势：充电时间长。

我公司之所以建议你购买慢充充电站，是替您公司的员工及安防考虑。

产品由一台控制器外加十个两孔84插座构成,控制器内装有电表及空气开关，并且控制器有十路供电通道，每路通道都有其独自的显示窗口与控制按键,用户在按下其中的一个控制按键，控制器就会给对应通道的插座供电，各通道的工作状态与工作时间，可以通过其对应的显示窗口显示出来。考虑为适应不同型号的电动车，控制器输出的是220V电源，给电动车充电时还是需要插接上电动车自带的充电器。

功能介绍：

1、控制器可以实现通电时间的累加，如按1次控制按键可给十路通道中的任意一个插座通电60分钟，在充电过程中连续按键无效。60分钟过后可按键续充1小时.(时间可调)

2、控制器的十路通道是相互独立的，它们有着各自的控制电路与过载保护电路，所以工作时绝不会出现相互干扰的现象。且具有自我识别的变频功能。

3、具备断电记忆功能，工作过程中若遇停电，来电时可以接着停电前的工作状态继续运行，充分保障了消费者的利益，也减轻了管理方不必要的麻烦。

4、完善的菜单功能，用户可根据实际情况来调节和设定各项参数，使产品更好的发挥效益。

5、产品质量三包，随时提供配件与技术支持，也可根据客户要求提供上门服务与技术指导，解决客户的后顾之忧。

8、充电站的收入分析

一个控制器可托10个插座，每个插座服务1台电动车。以100台电动车充电为例，1台共用一个插座，即需50个插座，刚好安装5台控制器。所以每100台设置5个充电站为最佳。

每次投币	1元
每台每天平均充电次数	18次
每月	30天
每年	12个月
铺机量	5台

（1）物业营业收入　　单位：元/台

项目	计算公式	物业营业收入
每台次收入	1元	1元
每站天收入	1元×18次	18元
每台月收入	18元×30天	540元
每台年收入	540元×12个月	6480元
5台年收入	6480元×5台	32400元
五年总收入	32400元×5年	162000元

（2）电费成本

一台电动车的充电功率平均为150W，每小时充电的用电量为0.15度，小区电费为居民用电0.6元/度，则用电成本为：

每个充电站每月的电费是：

0.15度/小时×18次×4小时×0.6元/度×30天＝194.4元

电费总支出：

194.4元×12个月×5台×5年＝58320元

（3）除去电费五年可收益：162000－58320=103680元

（4）投放场所
适合安装投币式电动车充电器的场所有：住宅小区、单位停车棚、停车场、商场、超市、临街铺面等等。

9.产品示例及公司案例：

如果各位朋友有需要购买产品的，请联系本平台负责人：YHURGW（微信）

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