楼市瞭望 | 地产12豪门咸阳抢市场,看本土房企如何突围!

回首2017楼市，在这一年里，咸阳房价蹭蹭上涨，从年初低迷、年中回暖、再到年尾的集体爆发，购房者在这种观望中，错失良机，懊悔不已。

展望2018年，还在懊悔过去一年错失了很多购房机会已经毫无意义，购房者此时应该思考的是：如何把握未来。

继融创、恒大、万科、绿城、碧桂园等大牌房企陆续进驻咸阳后，为购房者带来了更好的品质、更好的服务和全新的生活体验已经成为包括本土开发商在内的绝大数开发商的共识。对于购房者来说，价格已经不是最根本的因素，品质才是王道。因此，大牌房企入市必定会占据市场主要份额，这对本地开发商的冲击不言而喻。基于整体市场的变化和购房者更高的需求，先河西区最先发力，预计在今年4月推出大面积改善型户型和部分精装房，为购房者带来更高品质的住宅。

先河西区择址于西咸新区沣西新城三号桥南，拥有沣西新城和世纪大道的双重区域优势。说起西咸新区，在刚刚过去的2017年里，是交由西安市托管后的第一年，相关事项的移交，以及西咸相关部门的成立，为西咸发展翻出一页新篇章。2018年，正是大力发展的开始：政策的倾斜、媒体的关注、重大项目的落户，令西咸的发展充满期待。

| 沣西新城效果图 |

而882平方公里的西咸新区，沣西新城依然是2018年的楼市热点。其主要来源于中国西部科技创新港“交大智慧学镇”、西工大“翱翔小镇”、“硬科技”小镇相继坐落于沣西新城；集“孵化、研发、办公、酒店、公寓、广场、公园”等配套服务功能于一体的西部云谷投入运营，将打造“五分钟产业生态圈”和“都市产业核心社区”；新城控股及占据原奥星制药厂的绿城等品牌房企的进驻；，建成以后，将成为亚洲最大、世界第三的城市中心公园；咸阳湖二期公园对外开放，，也成为了咸阳人休闲散步的好去处。

| 咸阳湖二期工程效果图 |

众多利好，意味着沣西新城将成为西咸新区崛起历程中的一颗璀璨明珠，而作为沣西新城核心板块的先河西区，从地产市场率先脱颖而出，掀起了置业和投资热潮。

从交通上来看，西宝高速、福银高速穿城而过，公交车22、23、26路直达市中心，副59、K630、52路直达西安，距西北地区最大的空中交通枢纽—西安咸阳国际机场仅约30分钟车程，于2017年开建的地铁1号线三期穿越沣西新城北部、与咸阳城区对接，其中安谷路口站设置在社区门口，建成后乘坐1号线可直达西安北大街，占据咸阳、西安双城动脉之上，占尽优势。

| 先河西区区域图 |

先河西区作为咸阳成熟社区，周边大型社区云集，生活配套日臻完善：自建吉德堡双语幼儿园，周边中华路小学、咸阳实验中学、西工大启迪中学等名校环绕左右，给孩子们提供卓越的一站式教育条件；距离社区仅500米的人人乐超市、阳光农副产品批发市场，满足居住者的大型购物和生活需求；周边汇聚陕中附院、二纺医院、二一五医院等大型医院，为家人的身体健康保驾护航。

值得一提的是，为了达到社区景观和建筑之间的高度协调，先河西区采用托斯卡纳自然风光为背景，通过对“鲜花”、“溪涧”、“山谷”等元素的融合，营造出自然舒适的社区环境、韵味独特的自然风光。

在规划之初，先河西区利用建筑的地势高差，搭配种类不同的灌木、花草，使社区景观更具有立体感和层次感，形成“一环两轴五组团”的景观体系，完美诠释“远近高低各不同”的视觉美感。通过打造1500㎡景观示范区、健身广场、景观步道，让居住者在茶余饭后，感受到清新的空气和心情的舒畅。

| 先河西区景观实景图  |

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步入社区，高大的乔木、低矮的灌丛、流动的喷泉、摇曳的花枝……风景弥漫到生活的每一个角落，每一步都像行走于花园之中。红花绿草相衬蓝天，加上60-80m的大楼间距、48%的高绿化率，保证通风、采光效果的同时，环境优美的社区环境也让幸福感油然而生，大大提高了居住指数。

除了便捷的交通、齐全的配套、舒适的社区环境，精装房作为此次先河西区加推楼盘的最大亮点，对品质精益求精的追求，在一众本地开发商中独领风骚、实属难得，并且以其严苛的装修标准，对比融创、恒大的精装产品来说也不遑多让。

所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致：在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房者没有时间、精力去忙装修的事。而且对于预算不多，又急于住进新房的刚需购房者来说，一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。

为了满足购房者对品质的不懈追求，先河西区在精装装修的设计上精雕细琢、在选材上精挑细选，考究品牌注重品质，以知名品牌、健康环保为准则，与西门子、马可波罗、欧派、恒洁、欧雅、欧斯宝、美的、老板等与数十家品牌达成合作，从源头有力的保证住宅产品的质量及档次感，为购房者提供全套一流的生活品质保障体系，打造出满屋名牌装饰的精装府邸。

| 先河西区鸟瞰图 |

从施工工艺、使用细节等方面反复推敲，务必呈现最人性化的居住体验。房子的整体空间功能分布合理、妥帖舒适，经过对人群生活方式的深入探索，在尺度、动线、位置上精心规划，满足多样化的居住空间。卫生间、卧室、玄关的设计自在灵动、轩敞明亮，细节精到、材质精良，赋予居住空间美感与舒适兼具的双重价值。

在安全隐私的保护上，先河西区同样不遗余力。在入户处精选忠恒智能锁，具有密码、指纹、钥匙三种开启方式，安全有保障，彻底忘带钥匙的尴尬；门窗安装红外线家用防盗报警器，自动探测发生在布防监测区域内的侵入行为，产生报警信号，并提示安保人员采取应急措施，是预防抢劫、盗窃等意外事件的重要设施；房间内设置人体红外线感应光控，人来即亮、人走即灭、昼不亮灯，彻底解放双手，开启智能生活新体验；一键断电系统，可以在出门时断掉家里所有的灯具，快速方便的同时，还是兼顾安全。

品质精装是高品质生活的基础，也是身份的象征，先河西区为购房者打造高品质生活的追求孜孜不倦，走的每一步都在为购房者的愉悦生活保驾护航，一切对装修品质的严苛要求，只为呈现出安全信赖的居住环境。

2018年的咸阳楼市，地产市场的需求依然旺盛，但是对于购房者来说，价格已经不是第一要素，高品质的项目才值得买单。先河西区在品牌房企接连入市的冲击中寻找突破。随着期待已久的关中城市群规划终于获批，这是陕西省第一个城市群概念的规划，也是关中天水经济区升级为国家级城市群的重要里程碑。

| 关中城市群空间布局分析图 |

西咸新区在关中城市群的规划中处于核心板块，而先河西区则处于沣西新城这一处大势区域核心中的核心。周边众多信息产业园区的建设及即将投入使用、、与咸阳湖二期隔湖相望，天然水脉使其拥有着得天独厚的生态环境和优良的区位价值，使得置业先河西区，成为投资和品质生活的首选。

作为世纪大道西段唯一的精装楼盘，先河西区对于十全十美生活梦想的追求，始终不改初心。随着供求关系的变化，加上消费群体年轻化、消费观念现代化等因素的影响，住宅产品将会逐渐以精装房为主要形式而逐步形成一种流行趋势。笔者了解到，预计在今年4月，先河西区将加推部分精装楼盘和改善户型，在原有的基础上进行优化，只为购房者的生活更加舒适，这也是先河西区一直前行的动力。